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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師理論實(shí)務(wù)重點(diǎn):閑置土地的處置方式
閑置土地的處置方式
?、傺娱L開發(fā)建設(shè)時(shí)間,但最長不得超過1年;
?、诟淖兺恋赜猛荆k理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè);
③安排臨時(shí)使用,待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后,重新批準(zhǔn)開發(fā),土地增值的,由政府收取增值地價(jià);
④政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè);
?、菡扇≌袠?biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者,對原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)建設(shè),并對原土地使用者給予補(bǔ)償;
?、尥恋厥褂谜吲c政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書,將土地使用權(quán)交還給政府。原土地使用者需要使用土地時(shí),政府應(yīng)當(dāng)依照土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書的約定供應(yīng)與其交還土地等價(jià)的土地。
對因政府、政府有關(guān)部門行為造成的閑置土地,土地使用者支付部分土地有償使用費(fèi)或者征地費(fèi)的,除選擇上述方式以外,可以按照實(shí)際交款額占應(yīng)交款額的比例折算,確定相應(yīng)土地給原土地使用者使用,其余部分由政府收回。
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