2015年房地產(chǎn)估價(jià)師理論實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：估價(jià)當(dāng)事人的概念及內(nèi)容

　　估價(jià)當(dāng)事人

　　估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)師是指具有房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并按照《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊(cè)，取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，必須具有房地產(chǎn)估價(jià)方面的扎實(shí)的理論知識(shí)、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。

　　目前規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是指具備足夠的房地產(chǎn)估價(jià)師等條件，依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。目前規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立；法定代表人或執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師；資質(zhì)等級(jí)有暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)資質(zhì)。依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)不受行政區(qū)域、行業(yè)限制，不同資質(zhì)等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照估價(jià)目的劃分。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具。

　　（三）估價(jià)委托人估價(jià)委托人，是指直接向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人。有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必須的情況和資料，并對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)；有義務(wù)協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必須的資料及對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看等工作；不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果。

　　注意估價(jià)委托人、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用者之間的異同。估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，估價(jià)委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者，委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人，但也有例外。

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