住宅工程質量通病防治方案和施工措施

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簡介：本文從房屋建筑住宅工程質量方面全面的介紹了施工中出現的質量通病的防治方案措施，給大家以學習參考。 

關鍵字：住宅工程,質量通病防治方案,施工措施   [1][2][3][4][5][6]   　　建設工程質量通病是指建筑工程中經常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質量問題。由于面廣量大，因此對工程質量危害較大，建筑工程質量通病的種類很多，涉及到各個分部、項，僅建設部94年列出的重點消除住宅質量通病就包括以下十個方面： 　　1、砌磚工程。  　　2、鋼筋混凝土工程。 　　3、屋面、廁浴間、外墻消除滲漏。 　　4、樓地面工程。 　　5、內外墻面抹灰及頂棚抹灰。 　　6、面磚（含馬賽克、什錦磚等塊材）。 　　7、門窗安裝。 　　8、給排水管道安裝。 　　9、電器安裝。 　　10電梯運行。 　　南京理工大學“十五”二期住宅06幢被列為無質量通病示，以下就以06幢為例，淺談一些質量通病的形成與控制措施。 　　南京理工大學“十五”二期集資住宅06幢為磚混結構，二個單元6層，長48m，寬12m，檐高18.35m，建筑面積3900 ㎡。基礎為現澆有梁式鋼筋混凝土整板基礎（C25，B6）厚度500mm。半地下室外墻為現澆墻板（C25，B6），主體樓板每層現澆，陽臺、欄板為現澆 C20鋼筋混凝土,KP1空心磚砌體，其中一層、二層為配筋砌體，M10混合砂漿砌筑。屋面為現澆鋼筋混凝土斜屋面，水泥彩瓦。外墻二層窗臺以下為面磚，飾面以上為水泥砂漿抹灰，彈性涂料飾面。內強混合砂漿批白水泥膩子。細石混凝土地面，塑鋼窗戶。其中建設單位為：南京理工大學；365JT設計單位為：南京理工大學建筑設計室；監(jiān)理單位為：銀佳建設監(jiān)理有限公司；365JT施工單位為：南京對外經濟合作有限公司。本工程于2003年2月19號開工，現06 幢的進度為撐二層東柱模板，其余9幢快的已經在立四層梁板模了。 　　要治理質量通病，必須分析產生質量通病的原因，一般來說，和設計、材料、施工、使用、維護等有關，有些通病是上述四個原因之一引起的，也有的是幾個因素綜合影響的結果。以下就裂縫、滲水等質量通病的問題提出一些措施： 一、基礎不均勻沉降處裂縫的控制 　　1、在基坑放線開挖后，敬請勘察人員、設計人員以及質監(jiān)人員進行現場驗收基坑，對不適合作基礎持力層的土層應徹底挖去，然后再根據設計要求認真做好處理工作，直至達到設計要求。通過監(jiān)理部門，并做好隱蔽工程記錄和簽證，才能進行下道工序施工。 　　2、砂石墊層應采用黃沙和級配好的石子其粒徑不能大50mm，攪拌均勻，分層鋪設，分層用壓路機夯實，平板振動器振平。鋪設時砂要有一定的含水率，才能夯實。素砼墊層嚴格按照配合比進行配料，按水平控制點澆筑，再用平板振動器縱橫依次振實，抹平，在其強度達到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。 　　在06幢的基礎施工過程中，出現了一些問題，如：3月3號上午檢查時發(fā)現局部鋼筋間距過大，其中12軸負彎距筋Φ14@200伸入大開間應為1500mm，小開間應為1200mm，現場綁扎為小開間1500mm，大開間為1200mm，與設計不符，已通知中南公司返工重改，9號上午對樓底板鋼筋檢查發(fā)現：基礎梁的截面尺寸偏小，底板鋼筋的保護層偏小，剪力墻迎水面保護層偏小，下午復檢時已整改。 二、現澆樓板、陽角、轉角處裂縫的控制 　　1、裂縫產生的原因： 　?。?） 陽角、轉角處，梁板配筋不足或截面過小，使板成型后剛度較差。