商住樓施工方案

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本工程為高層綜合商住樓，建筑平面呈扇形。總建筑面積40095.4m2，其中地下部分11500 m2，地上部分28595.4m2。地下4 層，地上主樓18 層，裙樓2 層。建筑絕對(duì)標(biāo)高為±0.000=48.100m。地下三層層高4.2ｍ，地下二層3.6ｍ，地下一層4.2ｍ，其中地下三層、二層為車庫(kù)，地下一層為商業(yè)用房。首、二層層高分別為4.6m、3.6m，設(shè)備層2.2m，三層及以上各標(biāo)準(zhǔn)層層高均為2.85m。首、二層為餐廳、銀行等商業(yè)用房，三層以上為住宅。二、三層之間設(shè)有設(shè)備層，為設(shè)備管道間。
水文地質(zhì)情況：地下水有兩層，第一層埋深14.20 ~15.80ｍ，第二層埋深約為23～23.55ｍ，地下水位低于基坑底標(biāo)高（埋深13.5ｍ），故可以不考慮降水。但基礎(chǔ)樁應(yīng)考慮地下水影響。
基礎(chǔ)類型：主樓為樁筏復(fù)合基礎(chǔ)，基礎(chǔ)樁頭鋼筋錨入_形基礎(chǔ)反梁，地下室采用剛性加柔性復(fù)合防水，筏板及外墻為C30.S8 防水混凝土，混凝土內(nèi)添加FS－H 混凝土防水劑，其厚度為1ｍ，筏板下為80mm 厚防水層（含找平層及保護(hù)層，做法為三元乙丙卷材防水）。防水層下為100mm 厚素混凝土墊層。筏板下基礎(chǔ)樁直徑600mm，長(zhǎng)12ｍ左右，伸入卵石層大于600mm，樁身混凝土為C25，共計(jì)268 根樁。因樁身進(jìn)入含水層，故設(shè)計(jì)采用泥漿護(hù)壁水下混凝土灌注樁，建研院后壓漿專利技術(shù)加固樁端、樁側(cè)土層。裙樓為獨(dú)立柱基加防水混凝土板，350ｍｍ厚防水板下鋪100ｍｍ厚聚苯塊，防水混凝土為C30，抗?jié)B等級(jí)S8。主樓東側(cè)、東北側(cè)與裙樓之間設(shè)有1000ｍｍ寬混凝土后澆帶。
結(jié)構(gòu)概況：本工程為該工程結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土無梁樓蓋板、柱、剪力墻結(jié)構(gòu)體系。其中二層以下（含二層）為鋼筋混凝土板柱剪力墻結(jié)構(gòu)體系，設(shè)備層以上（含設(shè)備層）為無膠粘預(yù)應(yīng)力混凝土板柱剪力墻結(jié)構(gòu)體系，采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院的專利技術(shù)：“復(fù)合預(yù)應(yīng)力混凝土框架倒扁梁樓板”。其混凝土采用C40 多功能補(bǔ)償收縮混凝土。其無膠粘預(yù)應(yīng)力筋采用d=15.20mm(7 絲)低松弛（_級(jí)松弛）鋼絞線，以專用防腐潤(rùn)滑油作涂層，由聚乙烯塑料作護(hù)套，工廠注塑成型。
工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按8 度抗震設(shè)防，剪力墻抗震等級(jí)為一級(jí)，板柱結(jié)構(gòu)為二級(jí)。
裝飾工程：外裝修：建筑裙房為磨光花崗巖飾面，三至頂層為仿石材高級(jí)噴涂。內(nèi)裝修：住宅部分僅做廚廁及公共部分，其他部分只做到基層，面層由用戶自理。鋁合金窗，門為木門。
防水：屋面防水層采用2mm 厚、4mm 厚改性瀝青柔性卷材（SBS）各一層防水，廁所采用聚氨酯涂膜防水。