中國(guó)2014年海外買(mǎi)樓耗資超千億元 偏愛(ài)買(mǎi)城市地標(biāo)

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2014年中國(guó)首次成為資本凈輸出國(guó)，中國(guó)企業(yè)中的國(guó)際玩家增多，2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資比上年激增46%，總額超過(guò)165億美元。而由于各大房企和金融機(jī)構(gòu)偏好購(gòu)買(mǎi)熱門(mén)國(guó)際城市的核心區(qū)地標(biāo)建筑，以至于在2014年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資總額中，有52%為海外商業(yè)地產(chǎn)投資，首次超過(guò)了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資比例。

中國(guó)企業(yè)海外投資規(guī)模激增

中國(guó)房企和金融機(jī)構(gòu)出海買(mǎi)地買(mǎi)樓的時(shí)間雖然不長(zhǎng)，至今僅僅兩三年時(shí)間，但其規(guī)模已足以引起關(guān)注。今日仲量聯(lián)行的一份研報(bào)指出，2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資比上年激增46%，總額超過(guò)165億美元（約合人民幣1030億元）。

1月23日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布以10億美元收購(gòu)澳大利亞悉尼市區(qū)核心的兩棟大樓，并計(jì)劃將其建設(shè)為綜合性地標(biāo)項(xiàng)目“悉尼一號(hào)”。

梳理發(fā)現(xiàn)，2014年萬(wàn)達(dá)收購(gòu)了位于馬德里、芝加哥、洛杉磯、黃金海岸四個(gè)海外項(xiàng)目，再加上2013年的倫敦等項(xiàng)目和此次的悉尼項(xiàng)目，目前萬(wàn)達(dá)海外房地產(chǎn)投資總額已達(dá)360億元人民幣以上，而這僅是出征海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的多家中國(guó)企業(yè)之一。

仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏飏飏表示，2014年中國(guó)宏觀調(diào)控以及住宅市場(chǎng)低迷，中國(guó)開(kāi)發(fā)商及機(jī)構(gòu)投資者通過(guò)國(guó)際市場(chǎng)的多元化投資以實(shí)現(xiàn)持續(xù)性增長(zhǎng)，并確保長(zhǎng)期收益。

2014年，中國(guó)海外投資呈現(xiàn)全球多元化趨勢(shì)，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過(guò)55億美元的投資；2014年澳大利亞成為中國(guó)投資者青睞的新目標(biāo)市場(chǎng)，流入資本超過(guò)30億美元； 25億美元資本則流入美洲。

中國(guó)企業(yè)偏愛(ài)買(mǎi)海外地標(biāo)

從萬(wàn)達(dá)海外投資的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，該公司首選全球門(mén)戶城市核心地段進(jìn)行布局。實(shí)際上，這也代表了當(dāng)下中國(guó)房企及金融機(jī)構(gòu)海外投資的特點(diǎn)，即熱衷于收購(gòu)海外熱門(mén)城市的地標(biāo)性建筑。
不提早前SOHO中國(guó)買(mǎi)下的紐約通用大廈、復(fù)興國(guó)際買(mǎi)下的紐約曼哈頓廣場(chǎng)等地標(biāo)大樓，僅在本月，就先后有泰康人壽以1.98億英鎊收購(gòu)倫敦金融城辦公樓，中國(guó)平安以3.27億英鎊收購(gòu)了倫敦市中心一棟地標(biāo)性建筑。

中國(guó)房企和金融機(jī)構(gòu)偏好購(gòu)買(mǎi)地標(biāo)建筑，而地標(biāo)建筑一般以商辦和酒店物業(yè)為主，而少有住宅。仲量聯(lián)行的研報(bào)指出，在各類不動(dòng)產(chǎn)投資中，現(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為中國(guó)海外投資最熱門(mén)的選擇。
從一組數(shù)據(jù)中，可以感受到這種明顯的變化。2014年，中國(guó)海外商業(yè)地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)近50%，超過(guò)112億美元。海外投資額在商業(yè)地產(chǎn)交易總額中的占比達(dá)到了52%，這是中國(guó)在海外商業(yè)地產(chǎn)上的投資首次超過(guò)國(guó)內(nèi)。

“海外投資的激增使中國(guó)一躍成為全球五大主要跨境資本來(lái)源地，也標(biāo)志著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)正跨入一個(gè)全新的發(fā)展階段”，該研報(bào)指出。

今年海外地產(chǎn)投資預(yù)計(jì)達(dá)200億元

仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)David Green-Morgan表示，近些年來(lái)，流入全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)資本始終保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。通過(guò)正在與仲量聯(lián)行接洽的中國(guó)新投資者數(shù)量顯示，2015年海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長(zhǎng)，至2015年底或?qū)⑦_(dá)到200億美元。”

不過(guò)，海外地產(chǎn)市場(chǎng)看起來(lái)風(fēng)格，但其風(fēng)險(xiǎn)仍然在被反復(fù)警示。具有豐富海外投資經(jīng)驗(yàn)的DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理王盛指出，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)那么簡(jiǎn)單，如果盲目投資海外房地產(chǎn)很可能會(huì)遭遇危機(jī)。

他指出海外投資有兩大風(fēng)險(xiǎn)，一是匯率風(fēng)險(xiǎn)，海外投資賭的是美元或其它外幣的升值，但美元對(duì)人民幣的匯率可能會(huì)下降，人民幣可能會(huì)繼續(xù)升值，這就存在物業(yè)貶值的風(fēng)險(xiǎn)；二是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)投資周期相對(duì)國(guó)外更短，買(mǎi)賣(mài)更容易。海外資產(chǎn)想出手回籠資金的時(shí)候可能并不能很快找到買(mǎi)家。