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承租人擅自轉租房子當“二房東”需承擔法律責任

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摘要：廣州市房地產中介協(xié)會7日發(fā)布上月行業(yè)糾紛與投訴處理工作報告中指出，該協(xié)會近期收到關于“未經出租人同意進行轉租”的投訴咨詢案件。廣州市房地產中介協(xié)會提醒消費者，在未經

承租人擅自轉租房子 需承擔法律責任

2014年1月1日，梁某通過某中介公司與出租人葉某簽訂《租賃合同》，承租位于廣州市天河區(qū)的某物業(yè)，約定租賃期限為2014年1月1日至2014年12月31日，提前解除合同須賠償違約金。同日，梁某向葉某支付押金5000元。2014年3月1日，梁某因工作調動，需離開廣州，遂向葉某提出解除租賃關系。但葉某表示若需提前解除，押金將作為違約金不予以返還。于是，梁某為維持與葉某的租賃關系，遂決定將該物業(yè)進行轉租。

2014年3月5日，梁某將該物業(yè)轉租給胡某。但胡某在居住期間，因用電不當導致房子起火，使葉某遭受損失。事后，葉某向法院提起訴訟，請求解除與梁某的租賃關系，并要求梁某承擔因該房子起火所造成的損失。經審查，《租賃合同》未約定梁某有轉租的權利，且梁某也無證據證明其已獲得業(yè)主葉某的同意進行轉租。最后，法院判決葉某與梁某解除租賃關系，梁某須承擔因該物業(yè)起火所造成的損失。

廣州市房地產中介協(xié)會介紹稱，轉租是指在租賃合同的有效期限內，承租人經出租人同意，將物業(yè)轉租給次承租人的行為。《合同法》規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

廣州市房地產中介協(xié)會法律咨詢服務中心律師分析，在該案中，梁某在未經葉某同意的情況下，將該物業(yè)轉租給胡某，其行為已違反了《合同法》的上述規(guī)定。并且，胡某對該物業(yè)造成的損失，梁某應向葉某承擔賠償責任。

發(fā)布：2007-11-06 14:04    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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