北京5個自住房項目現(xiàn)“尾房” 將公開銷售

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自住房項目如果在所有申購家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”怎么辦？據(jù)記者了解，目前出現(xiàn)“尾房”的自住房項目共有5個，房源1800多套。這些“尾房”的銷售政策也已明確，首先進行二次選房，讓所有未購買的申購家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開發(fā)商面向社會公開銷售。

5個自住房項目現(xiàn)“尾房”

昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大興的當代采育滿庭春MOMA（資料、團購、論壇）自住房項目發(fā)布了二次選房公告。

根據(jù)公告，原香嘉苑項目共有房源1401套，銷售單價為10500元/平方米。截至11月30日，已簽約房源705套，認購未簽約111套，剩余可售房源585套。

當代采育滿庭春MOMA共有房源1482套，銷售單價為9500元/平方米。截至12月2日，已簽約房源1420套，認購未簽約2套，剩余可售房源60套。

據(jù)了解，目前出現(xiàn)剩余“尾房”的自住房項目共有5個，其余三個分別是位于順義區(qū)的住總正華新國展?jié)M庭芳（資料、團購、論壇）、中國鐵建順新嘉苑（資料、團購、論壇）、位于通州區(qū)的富力惠蘭美居（資料、團購、論壇）。5個項目剩余房源共1800多套。其余三個項目也將在完成房源公證等程序后，陸續(xù)向社會發(fā)布公告。

“尾房”公開銷售不再搖號“

由于目前自住房搖號都不設中簽率，所有申購家庭都有選房的機會，在所有家庭選房、簽約后，如果有剩余房源，將組織一輪二次選房，就是之前放棄的家庭還有一次機會來購買。”市住建委相關負責人說。

在二次選房后，還有剩余房源的，將由開發(fā)商組織公開銷售，不再進行公開搖號，也不再設置優(yōu)先、非優(yōu)先家庭，符合北京市限購政策的家庭以及經(jīng)適房、限價房輪候家庭，均可自愿購買。

此次市住建委還要求，剩余房源銷售前，開發(fā)商需制訂銷售方案報市住建委備案，并在市住建委官網(wǎng)及項目銷售現(xiàn)場公示剩余房源套數(shù)、戶型、認購時間、地點等相關信息。

鑒于自住房定價、搖號配售的特殊性，同時考慮到已購房家庭的權益，公開銷售時，剩余房源須按原價格銷售。“如果公開銷售的自住房更便宜，這顯然是對之前搖號選房購買的家庭不公平。”業(yè)內(nèi)人士說。

回應

市住建委：自住房不會取消

元旦前后將有近萬套自住房公開搖號選房

北京的自住房政策還會繼續(xù)嗎？北京市住建委相關負責人昨日給出了肯定的回答。他表示，自住房絕不會取消，只會不斷優(yōu)化。元旦前后還將有近萬套自住房公開搖號銷售。

“自住房已經(jīng)納入了北京基本住房制度中，帶有共有產(chǎn)權性質(zhì)的自住房承擔著‘中端有支持’的職責。所以可以明確地說，自住房絕不會取消，只會優(yōu)化。”這位負責人說。

他介紹，在元旦前后，還將有11個自住房項目達到預售條件，近萬套房源將公開搖號選房。至于下一步自住房的供應量，將根據(jù)市場供需狀況合理規(guī)劃。

這位負責人表示，任何一種住房制度的推出，都不可能一開始就盡善盡美，肯定是一個逐步完善的過程，自住房也一樣。北京限價房剛推出時，也曾遇到申購家庭的大面積棄購。

同時，北京的房價今年出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，這與自住房政策的推出以及大量供應也不無關系，可以說，自住房在一定程度上改變了市場預期，穩(wěn)定了房價。

他表示，下一步政府將加強對自住房設計的監(jiān)管，除了增加專家審查自住房設計方案環(huán)節(jié)，還將引入社會參與，“規(guī)劃設計有時是仁者見仁、智者見智，如果不同意專家的修改意見，我們會把設計方案公開，讓媒體和群眾來監(jiān)督，如果媒體和群眾說可以，那么你就能過關。反之，則一定要修改完善。”

此外，有購房家庭認為一些自住房開發(fā)商在購房合同中設置不公平條款。這位負責人表示，下一步還將加強對自住房購房合同的審查力度。

追問1

自住房為何會出現(xiàn)剩房？

為什么會出現(xiàn)5個自住房項目的1800套房源沒人買？記者注意到，這些項目大都位于遠郊區(qū)縣，如順義、大興、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每個項目都可以申請，那么它們相比城區(qū)里的自住房，必然對申購家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是樓層、朝向相對差一些的戶型，甚至有一些設計不太好的戶型。

“這也教育了開發(fā)商，自住房并不是‘皇帝的女兒不愁嫁’，如果你不好好設計和建設，百姓是不會買你的賬。”市住建委相關負責人說，自住房不同于保障房，保障房是政府委托開發(fā)商代建，而自住房則是商品房屬性，如果因為開發(fā)商的原因設計和建設得不好，賣不出去，那么只能由開發(fā)商自己“兜著”。

追問2

開發(fā)商有機會“玩貓膩”？

剩余的自住房可以面向社會公開銷售，那么開發(fā)商會不會把好的房源先“壓”下來，留到最后直接賣？

對此，專家表示，無論從制度設計，還是實際操作看，都沒有給開發(fā)商這個“機會”。

“首先，一個自住房在搖號時，會公示房源套數(shù)和申購家庭的情況。而且搖號和選房的全部流程都是在公證機構的公證監(jiān)督下進行的，選房時銷售場所還會有一個銷控板，哪套房源什么時候被選走，被哪位申購者選走，都是一清二楚，大家都可以看到。”專家說。

此外，一個項目如果出現(xiàn)剩余尾房要面向社會銷售時，公證機構還會核驗每套房源，并對這些房源進行公證。而且剩余房源的情況也要向社會公示，接受社會監(jiān)督。

追問3

公開售自住房是否公平？

自住房不用搖號，直接面向社會公開銷售，這樣是否存在不公平？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，北京自住房的申購門檻，就是在京具備購房資格即可，只是設定了保障房和京籍無房的優(yōu)先家庭。因此即便是公開銷售，購買的對象依然屬于自住房覆蓋的群體。

市住建委表示，公開銷售的自住房，除了不再搖號外，購房資格審核、選房公證，以及購買后的產(chǎn)權登記、再上市等問題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。

也就是說，即使是公開銷售的自住房，仍然是五年內(nèi)不能上市交易，五年后轉讓的，要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等價款。

追問4

自住房是否已淪為雞肋？

北京自住房推出之初，就是社會關注的焦點。這種價格比周邊商品房便宜三成的房子，被認為是會打破頭去搶的香餑餑。

而如今，卻有1800多套自住房被剩下了。這不免讓人覺得有些意外，此前更有媒體稱自住房已成為了“雞肋”。那么自住房確實陷入了這種窘境嗎？

細細分析一下，根據(jù)市住建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前北京已經(jīng)銷售的自住房有1.56萬套，售出的有1.38萬套，也就是說，88%的自住房已經(jīng)被購買。相比商品房，這樣的銷售率高出了許多。

而且值得一提的是，自住房都是一次性銷售的，而商品房則是把全部房源分批來銷售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的銷售與商品房不能等同去比較。