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江蘇出臺激勵政策推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展

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摘要：11月12日，江蘇省政府發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的意見》提出，“標(biāo)準(zhǔn)化”“工廠化”“成品化”的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，將是今后10年江蘇大力推進(jìn)的方向……        買精裝房可享契稅減免和房貸優(yōu)惠

　　買成品住房可能享受到契稅、貸款的優(yōu)惠;開發(fā)商做成品住房可少交稅……11月12日，江蘇省政府發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的意見》提出，“標(biāo)準(zhǔn)化”“工廠化”“成品化”的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，將是今后10年江蘇大力推進(jìn)的方向，到2025年江蘇將有一半以上新房以成品房交付。

　　目標(biāo)：10年后成品房比例超50%

　　“現(xiàn)在江蘇的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化雖然在全國處于領(lǐng)先水平，但每年也只有500萬平方米新增，不到新增建筑面積1%的份額。”江蘇省住建廳副廳長顧小平介紹說，如今蓋房子，絕大多數(shù)仍然要靠傳統(tǒng)的手工勞動，而如果運(yùn)用先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，把房子的“零件”在廠房里生產(chǎn)出來，像“搭積木”“造汽車”一樣蓋房子，不但能提高效率，還能做到質(zhì)量的提升，降低能耗，降低對環(huán)境的影響。

　　據(jù)了解，今年國家住建部將遼寧、江蘇以及合肥、紹興作為建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)地區(qū)，力圖引導(dǎo)推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級。目前，江蘇已經(jīng)有南通、蘇州、鎮(zhèn)江、宿遷等地近10家大型建筑企業(yè)探索開展建筑工業(yè)化。

　　按照省政府的要求，江蘇將通過10年努力，大幅提高建筑產(chǎn)業(yè)化水平。

　　從2015年到2017年，全省以建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例每年提高2—3個百分點(diǎn)，建筑強(qiáng)市以及示范市每年提高3—5個百分點(diǎn)。

　　到2025年末，要求全省用現(xiàn)代化施工的建筑面積要占到50%以上，裝修裝配化率達(dá)到60%以上，新建成品房比例50%以上。而工程建設(shè)總體施工周期縮短三分之一以上。

　　省住建廳人士介紹說，江蘇將確定從蘇州、南通、宿遷以及武進(jìn)、邗江、阜寧這6個城市率先開始推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的試點(diǎn)。

　　此次文件中提出，今后以招拍掛方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，要在規(guī)劃中明確項(xiàng)目的預(yù)制裝配率、成品住房比例，并作為土地出讓合同的內(nèi)容。對以劃撥方式供地的保障房、政府投資的公共建筑，要提高這兩種現(xiàn)代化方式的比例。

　　消費(fèi)者：買成品房將獲多重優(yōu)惠

　　成品化住宅，即人們通常所說的精裝修房，是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要內(nèi)容。未來江蘇將在推廣成品化住宅上下狠功夫。

　　對于買房人來說，購買成品住房并且屬于首套住房的家庭，由當(dāng)?shù)卣o予相應(yīng)的優(yōu)惠。省地稅局相關(guān)人士昨天介紹說，目前江蘇的買房人在購房時普遍需要繳納契稅，其中90平方米以下住宅繳納1%，90—144平方米為1.5%，144平方米以上不屬于普通住房，需要繳納3%的契稅。“2008年時不少地方政府曾經(jīng)給予過短暫的優(yōu)惠措施，今后為了鼓勵買房人購買成品住宅，我們計劃從契稅當(dāng)中給予買房人優(yōu)惠，但具體的優(yōu)惠幅度仍然需要各市自己制定。”

　　貸款手段同樣會向成品房傾斜。此次文件要求，各地公積金管理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)對購買裝配式商品房和成品住房的，要按照差別化住房信貸政策積極給予支持。“這里可能從三個角度傾斜，一是首付門檻，二是貸款利率，三是貸款手續(xù)。”省住建廳人士表示，如果買房人購買這兩種商品房能有更多貸款優(yōu)惠，市場自然會向其靠攏。

　　據(jù)了解，減免契稅和貸款扶持最快有望在明年初就有說法。

　　開發(fā)商：建造成品房也有政策扶持

　　對于開發(fā)商來說，跟上產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化步伐，建造成品住宅的好處也是實(shí)實(shí)在在。

　　以稅收為例，今后開發(fā)商健成品房時，實(shí)際裝修成本將按規(guī)定在稅前予以扣除。據(jù)省地稅部門介紹說，過去開發(fā)商應(yīng)納稅是包含裝修部分的。假設(shè)一套房子每平米1.5萬元，其中包含2000元裝修成本，那么今后開發(fā)商的這2000元裝修部分就可以免稅。

　　此外，采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的企業(yè)，符合條件的能被認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)，享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。省級財政也會給出不少優(yōu)惠扶持。

　　預(yù)制裝配式建筑的項(xiàng)目，在符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可能被獎勵容積率，而多出來的容積率，自然是讓開發(fā)商多出了利潤。

發(fā)布：2007-11-06 14:14    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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