風險發(fā)酵 地產(chǎn)成高危行業(yè)

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 風險發(fā)酵 地產(chǎn)成高危行業(yè)

卷入反腐風暴的房企決不止協(xié)信一家。反腐持續(xù)發(fā)酵,不僅令一些房企老板出逃境外,一些高管也擔心受牽連而離開該行業(yè)。 作為官商利益互換的重災區(qū),房地產(chǎn)領域已逐步演變成為“高危行業(yè)”。 而昔日暴利的行業(yè)境況驟變,一些看似牢固的利益關系網(wǎng)也隨之斷裂。

協(xié)信集團董事長吳旭終于有望回到公司,因卷入華潤宋林案,吳旭已協(xié)助調(diào)查近半年時間。其間,協(xié)信為套現(xiàn)自救,出售了上海5棟寫字樓。

實際上,卷入反腐風暴的房企決不止協(xié)信一家。粗略統(tǒng)計,在廣東、湖北、重慶、四川、云南等地,僅今年被公開曝光牽涉官員落馬案的房企老板就超過10個。 

反腐持續(xù)發(fā)酵,不僅令一些房企老板出逃境外,一些高管也擔心受牽連而離開該行業(yè)。

“房地產(chǎn)現(xiàn)在成了高危行業(yè),一有風吹草動,地產(chǎn)老板們就會坐立不安。”深圳一位本土房企中層管理人士說,在反腐的高壓下,開發(fā)商對有些關系復雜的項目更為謹慎,不敢貿(mào)然開發(fā)。而有部分民營房企老板已提前布局,或將資產(chǎn)轉移,或讓家屬移民,以應對未來不可知的風險。

人事震蕩頻繁 

作為官商利益互換的重災區(qū),房地產(chǎn)領域已逐步演變成為“高危行業(yè)”。 

一家曾在香港上市的某華南房企高管告訴記者,房地產(chǎn)反腐滲透到行業(yè)生產(chǎn)鏈的各個環(huán)節(jié),這些環(huán)節(jié)中眾多小細節(jié)以及牽涉的人員隨時可能被揪出來審查。

上述高管認為,這是與以往反腐最大的不同,以前出事的大多是負責執(zhí)行層面的員工,由于房企與官場有較為牢固的關系網(wǎng),牽連到更高級別的管理者或者官員往往難以追究下去,而在一番公關周旋之后,更深層次的關系網(wǎng)則被隱藏起來。

目前,他已經(jīng)離開了房地產(chǎn)行業(yè),其中一個原因則是擔心過往曾參與的事務受到房地產(chǎn)反腐的牽連。

雅居樂集團董事局主席陳卓林在9月底疑因卷入云南官場反腐被檢方監(jiān)視居住,不久后該公司執(zhí)行董事黃奉潮“失聯(lián)”,公司隨后承認該名高管應中紀委要求協(xié)助了解和調(diào)查公司云南騰沖項目公司的情況,但無法與黃取得聯(lián)系。

自4月17日華潤集團主席宋林因涉嫌受賄被調(diào)查不久后,公司公告稱其董事會副主席王宏琨因個人健康理由辭任。有消息稱,高管王宏琨并非主動離職,而是被帶走協(xié)助調(diào)查,同時,華潤集團其他子公司亦有人被帶走調(diào)查。

由此可見,房地產(chǎn)的高危“警戒線”所涉及的范圍逐步擴大。曾有房企人士向記者用“人人自危”來描述當下所面臨的困局。 

今年6月,廣州市委書記萬慶良落馬后,因與建筑工程項目有染,寶鷹股份董事長古少明被協(xié)助調(diào)查,而宜華地產(chǎn)董事長劉邵喜也失蹤了。 

北京時間傳媒公司執(zhí)行董事蔡照明公開表示,據(jù)他了解至少有十幾個房企大佬在這一波反腐中受牽連。

“基本上只要有官員落馬的地方,就會有地產(chǎn)商被牽出來。”深圳一家本土房企投資發(fā)展部人士告訴記者,“在反腐高壓態(tài)勢下,地產(chǎn)成了高危行業(yè),令地產(chǎn)商坐立不安,隨時都有可能出事,導致有些地方小房企對依靠關系拿的地,不敢動工開發(fā)。” 

今年10月份,深圳政法委書記蔣尊玉被帶走后,使深圳地產(chǎn)商膽戰(zhàn)心驚,圈內(nèi)私交好的地產(chǎn)商連夜開會商議。而蔣尊玉被牽出,則因深圳龍崗一大型地產(chǎn)商在當?shù)亻_發(fā)的高端別墅區(qū)被審計出涉及經(jīng)濟問題。 

此外,地產(chǎn)行業(yè)不僅受官場反腐的牽連,甚至隨時可能卷入同行的反腐風波中,這也為向來合作開發(fā)較為頻繁的地產(chǎn)商敲響警鐘。

據(jù)了解,早在2006年協(xié)信曾與華潤合作在重慶成立了一家名為協(xié)信遠潤的地產(chǎn)公司,當年年底協(xié)信遠潤以約4.21億元的價格先后拿下了重慶彩云湖片區(qū)8宗約26.6萬平方米的土地,而宋林當時任協(xié)信遠潤的董事。當時協(xié)信的資金較為緊張,而華潤導入的資金則緩解了協(xié)信的資金壓力,但協(xié)信也因此付出不小的代價,向華潤支付的利息高達17%。

風險發(fā)酵

房地產(chǎn)在反腐風暴的席卷之下步入“高危行業(yè)”的行列,其中一個原因是房地產(chǎn)開發(fā)涉及的幾乎每個環(huán)節(jié)都隱藏著灰色空間,該行業(yè)在官商利益輸送最密集的灰色地帶獲得“滋養(yǎng)”。

有媒體報道,房地產(chǎn)腐敗的形式至少有近十種。其中土地出讓環(huán)節(jié)被視為腐敗滋生的高發(fā)區(qū),此外還包括官員協(xié)助開發(fā)商提高房地產(chǎn)項目容積率、為房地產(chǎn)項目盡快通過規(guī)劃審批提供幫助。

此外,也有官員為開發(fā)商在工程施工許可上提供幫助,插手項目招投標、超標準建設和裝修辦公用房、在房地產(chǎn)開發(fā)領域以權謀私、興建樓堂館所以權謀地、違規(guī)經(jīng)商辦企業(yè)、多占住房等多種手段。

佛山一名民營房企老板曾私下向記者表示,中小房企要在競爭激烈的市場中獲得發(fā)展,不得不用更多的成本向房地產(chǎn)開發(fā)的多個環(huán)節(jié)“爭取機會”,這些涉及利益輸送的成本在企業(yè)經(jīng)營較好的時候并不會構成太大負擔。

然而大部分中小房企目前經(jīng)營情況都不樂觀,中小房企很難再大手筆花錢維護關系,以往通過利益輸送來維護的關系網(wǎng)亦因此斷開,在地產(chǎn)行業(yè)常見的“政商共同體”現(xiàn)象也變得脆弱。

“政商關系有時十分脆弱,一旦‘關系’出現(xiàn)問題,企業(yè)將難以維持。”廣東省國土部門一名知情官員分析,依靠政府資源、搭政策便車快速擴張的房企并不少見,這類房企也容易得到資金的青睞。然而,往往在“外表光鮮”、“后臺很硬”背后,卻隱藏著巨大的經(jīng)營和資金危機。 

創(chuàng)鴻集團董事長黃鴻明因涉嫌行賄揭陽市委原書記陳弘平去年11月被拘留后,導致創(chuàng)鴻集團陷入延遲交樓、大幅裁員、多名高管跳槽、多個項目轉手等“斷臂求生”的境地。今年又被曝出與萬慶良關系密切,更將創(chuàng)鴻推向生死邊緣。 

行業(yè)驟變帶來的影響正在逐步發(fā)酵。

上述深圳一家本土房企投資發(fā)展部人士告訴記者,過去要想拿地開發(fā)多盈利,很多開發(fā)商不得不尋求與地方官員合作。該人士指出,因為廣東本土的民營房企,與官場關系緊密,一旦涉案,隨時都有可能出現(xiàn)項目爛尾的情況。

“因為民營房企老板一旦出事,企業(yè)基本上就難以運轉下去。”深圳一位參與創(chuàng)鴻集團廣州某項目的房地產(chǎn)私募基金人士告訴記者,創(chuàng)鴻出事時擔心兌付出現(xiàn)問題,所幸合作的項目在廣州,地段好且有接手方愿意接盤,因此基金項目在今年得以及時退出。 

今年上半年湖北省發(fā)生官場地震,宜昌多名本土開發(fā)商被帶走協(xié)助調(diào)查,小房企老板紛紛逃到境外避風。而各大銀行為了不卷入官員案子,甚至不敢向當?shù)胤科蠓刨J款,導致當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)資金鏈雪上加霜。

“現(xiàn)在房企老板一般都會給自己留條后路,要么早就跑路逃到國外去,要么提前轉移個人和公司資產(chǎn)到境外,或通過國際化多元化發(fā)展,把資金挪出去,若哪天真出事了,再花錢贖身提前出獄。”湖南某地市級一家房企老板言。

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