二手房市場受房貸新政利好影響 出現(xiàn)復蘇

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二手房市場出現(xiàn)復蘇

看房量增加 業(yè)主降價意愿降低 二手房價止跌

受國慶假期影響，北京10月上旬住宅網(wǎng)簽總量顯著下滑。但受“9·30”房貸新政和普通住宅標準重大利好的影響，市場微觀供求層面和買賣雙方的情緒已經(jīng)出現(xiàn)微妙變化。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，10月上旬，北京市二手房市場新增房源比9月同期增長了19.6%，近兩成；市場新增客源比9月同期增長了9.4%，近一成。

考慮到網(wǎng)簽比實際成交有滯后的情況，從10月上旬的合同簽訂量（含未網(wǎng)簽）來看，通過我愛我家達成的二手房買賣合同簽訂量比9月上旬大幅增長了91.8%；成交均價達28962元/平方米，比9月均價上漲1.7%，比去年同期下滑5.5%。

市場的變化也反映在看房熱度的回暖上。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，10月二手房市場的日均看房量比9月同期大幅上漲。二手樓市客戶購買意愿出現(xiàn)了一定程度的回暖。

對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，受“9·30”新政和北京市調(diào)整普宅標準兩個利好的影響，盡管網(wǎng)簽情況由于節(jié)假日因素的影響而出現(xiàn)顯著下滑，但在市場實際合同簽訂量方面，北京樓市表現(xiàn)出了一定程度的向好沖動，具體表現(xiàn)為：二手房市場看房量出現(xiàn)一定程度的增加，二手房業(yè)主議價意愿降低，實際成交均價止跌企穩(wěn)。

學區(qū)房、核心城區(qū)二手房率先漲價

通過與21世紀不動產(chǎn)幾家門店的溝通，雖然北京各家銀行還沒有發(fā)布房貸新政的具體細則，但近期門店客戶量和看房量相比9月份都有明顯的增多，業(yè)主的心態(tài)也有了變化，21世紀不動產(chǎn)宣武門片區(qū)區(qū)域經(jīng)理說，區(qū)域內(nèi)像椿樹園這樣的樓盤今年剛劃到學區(qū)房，并且大多以90平方米以下小戶型為主，房價相比前兩個月也有10%的上浮，在8、9月份賣5萬每平方米，這個月已經(jīng)漲到6.2萬每平方米，在房價看漲的情況下，部分之前想要購買該片區(qū)學區(qū)房的客戶近期陸續(xù)成交，目前這類房源在售的已經(jīng)不多，區(qū)域經(jīng)理表示，這個月的市場情況明顯比上個月要好得多。

剛需區(qū)域二手房置業(yè)者仍在觀望

相比城區(qū)內(nèi)的情況，21世紀不動產(chǎn)黃村片區(qū)區(qū)域經(jīng)理說道，目前該區(qū)域的市場情況沒有太大波動，雖然近期看房人比前兩月略有增加，但該片區(qū)主要以剛需客戶為主，大部分買房人仍在等待銀行出臺有關首套房貸比例及房貸利率的細則，選擇繼續(xù)觀望的情況較多。

從近期各大銀行的反應來看，目前已經(jīng)有建設銀行等多家銀行宣布執(zhí)行9·30新政，按揭還清后，二套算首套。但是，實際利率方面，受銀行自身風險考量和盈利因素的影響，短期內(nèi)無條件的9折利率在市場上依然少見，現(xiàn)階段多數(shù)銀行執(zhí)行的利率依然是基準利率，同時剛需區(qū)域內(nèi)的房價也沒有明顯的上浮跡象。預計下周如果北京地區(qū)各支行出臺有關房貸新政細則后，市場整體的變化會逐漸明確。

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