昔日西南第一高樓僅蓋8樓即停工 現(xiàn)重新啟動預(yù)建101層

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眾多摩天大樓崛起

一、摩天高樓林立,中心城區(qū)成“曼哈頓”

上月初，渝中區(qū)小米市街行人匆匆。一墻之隔的重慶101大廈工地內(nèi)，三三兩兩的工人正進行瑣碎的拆除工作。在這個萬豪國際金融中心的遺址上,施工人員必須清理完建筑垃圾方能深挖基地，開始新摩天大樓的修建。

而11年前的2003年，萬豪國際金融中心正式開工,這座77層、高377米的大廈,曾被譽為“西南第一高樓”。令人遺憾的是，“西南第一高樓”開工四年、僅蓋到八樓就因資金不足而終止。直到今年3月，工地上才有了動靜。

為激活這塊寶貴的土地資源,渝中區(qū)宣布，萬豪地塊原址將矗立一座101層的高樓431米，將是解放碑的最高建筑。

而對于修建摩天高樓，渝中區(qū)一直有種特殊的情結(jié)。

“渝中區(qū)地不寬,不能橫向攤餅子，只能向空中發(fā)展,縱向提升品質(zhì)。”渝中區(qū)政府副區(qū)長蔚傳忠稱,渝中區(qū)陸地面積18.54平方公里，是全市38個區(qū)中最小的。“在彈丸之地”的壓力下,集約用地的發(fā)展方向就是“向天空要地”。渝中區(qū)將推出一系列措施鼓勵樓宇經(jīng)濟提檔升級。

摩天大樓的出現(xiàn)，本身就是經(jīng)濟集約的表現(xiàn)。摩天大樓可以提供兩三萬人的就業(yè)崗位，每天帶來十幾萬的人流量。由此，土地的集約利用將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益，將建筑高度提升為經(jīng)濟收益的高度。在日本、中國香港，人均土地資源量很少，要承載眾多人口,城市只好向立體化、向高層發(fā)展。

某位業(yè)內(nèi)人士透露，我國的第一輪摩天樓熱潮是90年代初開始的,主要是集中在上海的陸家嘴,“當時的摩天高樓是作為國家形象建立的,和上海發(fā)展成亞洲的金融中心的目標緊密聯(lián)系。”

但與昔日的陸家嘴一樣,渝中區(qū)也面臨“成長的困惑”——作為國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點區(qū)域之一，渝中區(qū)正大力發(fā)展高端服務(wù)業(yè)、建設(shè)商貿(mào)服務(wù)高地，培育寫字樓經(jīng)濟和商鋪經(jīng)濟是著力點之一。作為衡量大都市服務(wù)配套能力的超高層建筑，盡快跟上城市的發(fā)展需求似乎成為必然。

現(xiàn)如今，在解放碑的“十字金街”,英利國際金融中心、新華國際、環(huán)球金融中心等摩天大樓“扎堆”聚集。“在天上看重慶,感覺像是到了曼哈頓。找解放碑這一地標要費老大的勁。”多次參與《鳥瞰新重慶》拍攝任務(wù)的重慶電視臺資深電視人宋林感嘆。

二、“天空之戰(zhàn)”白熱化,“城市高度”不斷刷新

而摩天大樓的黃金時代始于上世紀30年代的芝加哥和紐約。在美國，摩天大樓代表著資本自發(fā)形成的商業(yè)力量。比如以帝國大廈、世貿(mào)中心為代表的紐約超高層建筑群，不僅匯集了全世界最有影響力的銀行、保險、證券公司,還有能源制造業(yè)巨頭，創(chuàng)造了富可敵國的金融中心。

據(jù)悉，中國在建超高層主要分布在一線城市及部分經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場活躍的二線城市,重慶、武漢、天津、蘇州、貴陽等城市超高層項目建設(shè)處于活躍期。因為摩天建筑一旦蓋好，便可聚集起高端商業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、高端酒店，一般能成為具有地標性的中心商務(wù)區(qū)。它帶來的高租金、高旅游觀光價值、高關(guān)注度，促使開發(fā)商們不斷向著“最高”挺進。

而在重慶，越來越多的地區(qū)加入了城市天際線的角逐。

2012年7月，福布斯中文網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)：摩天大樓最多的10個中國內(nèi)地城市，重慶排名第8，重慶英利國際金融中心(288米)是當時的西部最高樓。

英利的紀錄沒保持多久。2013年，338.9米的解放碑環(huán)球金融中心已經(jīng)封頂。

在此后,“天空之戰(zhàn)”越演越烈,“城市高度”不斷刷新。2014年，當468米高的“嘉陵帆影”二期主體施工在渝中區(qū)化龍橋片區(qū)推進，江北區(qū)傳來消息，重慶第一、全國第五、世界第七高樓的江北嘴重慶國際金融中心主體建筑——470米高的“世界花”項目，今年將進行主體施工,2018年竣工。

目前,我市已建成200米以上的超高層建筑30棟，分布在渝中、江北、南岸、九龍坡、大渡口、涪陵等城區(qū)。

城市發(fā)展新區(qū)的其他城市也加入了摩天大樓建設(shè)的行列。據(jù)悉,我市在建的180米以上超高層建筑有14座，主要分布在渝中區(qū)解放碑及化龍橋、江北區(qū)江北嘴以及觀音橋、九龍坡區(qū)謝家灣、渝北區(qū)新牌坊及冉家壩等地。合川區(qū)金鹿街因一棟278.5米高的尚信國際廣場項目赫然上榜。

市社科院區(qū)域經(jīng)濟研究中心研究員李勇提醒，重慶作為全國五大中心城市之一，經(jīng)濟輻射西部，適當建設(shè)些摩天大樓是城市發(fā)展的需求。但也應(yīng)充分考慮環(huán)境、市場、成本等綜合因素。摩天大樓熱的背后，是各地經(jīng)濟發(fā)展帶來的建地標性建筑的沖動。

調(diào)查顯示，摩天大樓的租戶主要來自銀行和金融服務(wù)業(yè)，約占租用總面積的55%，其次是商業(yè)服務(wù)和律師事務(wù)所，占16%,而科技和電信行業(yè)是重要的潛在租戶，占11%。這意味著,只有像銀行、保險、咨詢、互聯(lián)網(wǎng)等第三產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達、城市土地資源又十分有限的地方，才需集約型的高層建筑。

“摩天大樓拔地而起讓人興奮，但我們卻更關(guān)注光彩背后的隱憂。”網(wǎng)友“藍天下”表示，在經(jīng)濟發(fā)達程度、商業(yè)密度及可能產(chǎn)生的聚集效應(yīng)都與一線城市有巨大差距的情況下，二三線城市建高層建筑，當?shù)氐慕?jīng)濟實力及消費能力能否承受高昂的租金、物業(yè)等運營讓人擔(dān)心。

據(jù)悉，即便在上海，摩天高樓的空置率也通常在25%~30%之間浮動。

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