精裝修房如何約定“裝修標(biāo)準(zhǔn)”

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　　【學(xué)員問題】：精裝修房如何約定“裝修標(biāo)準(zhǔn)”。

　　【解答】 精裝修房如何約定“裝修標(biāo)準(zhǔn)”在精裝修房的購房合同中，“房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)”是讓人最頭疼的一個(gè)問題，對(duì)于開發(fā)商和業(yè)主來講，北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)頒布的《北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》，是一份可供參照的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)該規(guī)定，北京市住宅工程裝修應(yīng)遵循下列基本原則：

　　1.初裝修施工標(biāo)準(zhǔn)為住戶二次裝修提供條件，飾面做法可按用戶要求變化。

　　2.住宅工程的二次裝修中，不能改動(dòng)結(jié)構(gòu)主體與燃?xì)?、暖氣、電訊、消防系統(tǒng)。

　　3.公共部門（門廳、走道、樓、電梯間等）的裝修應(yīng)設(shè)計(jì)到位，施工一次完成，短期內(nèi)不允許再次裝修或甩頂。

　　4.外墻、外窗、屋面工程、外立面裝修及公用設(shè)施應(yīng)一次設(shè)計(jì)施工、安裝到位，其標(biāo)準(zhǔn)在法規(guī)允許條件下，可以根據(jù)業(yè)主要求提供設(shè)計(jì)。

　　5.公用的設(shè)備、電氣、通信、消防設(shè)備必須一次設(shè)計(jì)施工到位，二次裝修不允許改動(dòng)。

　　6.根據(jù)住宅施工圖紙的設(shè)計(jì)單位向業(yè)主提供“住宅使用說明書”，說明所設(shè)計(jì)住宅的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和性能。初裝修房屋交付使用時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向住戶提供“住宅使用說明書”。說明書中應(yīng)包括二次裝修應(yīng)注意的各種問題。另外，售房前，建設(shè)單位應(yīng)向購房者明確交用房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，比如，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)出售和按初裝修標(biāo)準(zhǔn)交用，二者所付費(fèi)用不同，具體計(jì)算時(shí)可用差價(jià)沖抵購房款。作為業(yè)主，可以根據(jù)《規(guī)定》選擇房屋交工時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)按“裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”還是“裝修施工標(biāo)準(zhǔn)”，可省卻合同制訂中的一些口舌之爭。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。