專(zhuān)業(yè)分包工程的保修期如何算

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　　【學(xué)員問(wèn)題】專(zhuān)業(yè)分包工程的保修期是以專(zhuān)業(yè)工程竣工驗(yàn)收之日起算還是以單位工程驗(yàn)收后起算？

　　【解答】專(zhuān)業(yè)工程的保修期從何時(shí)起算并沒(méi)有明確的規(guī)定。專(zhuān)業(yè)工程是單位工程的組成部分，其特殊性決定了確定保修期起算時(shí)間的復(fù)雜性。如何確定保修期起算時(shí)間，應(yīng)從以下幾個(gè)方面考慮。首先看合同約定，如果合同對(duì)保修期的起算時(shí)間有約定的，應(yīng)按照約定執(zhí)行。如有的約定為專(zhuān)業(yè)工程完工后進(jìn)行驗(yàn)收并起算保修期，有的是約定雖然竣工驗(yàn)收但保修期與單位工程的保修期起算時(shí)間一致，還有的約定為與單位工程統(tǒng)一驗(yàn)收并起算保修期。如果沒(méi)有約定或者約定不明，應(yīng)以單位工程竣工驗(yàn)后保修期的起算時(shí)間為專(zhuān)業(yè)工程的保修期起算時(shí)間。因?yàn)閱挝还こ涛唇?jīng)竣工驗(yàn)收，工程并不具備使用條件。工程質(zhì)量是否存在問(wèn)題往往需要通過(guò)總體的測(cè)試或者使用后才能發(fā)現(xiàn)。如果以專(zhuān)業(yè)工程的完工時(shí)間為保修期起算時(shí)間，甚至造成單位工程還未交付使用，保修期已經(jīng)屆滿的情形出現(xiàn)。如果與單位工程統(tǒng)一驗(yàn)收并起算保修期，如此分包單位亦有可能會(huì)面對(duì)專(zhuān)業(yè)工程已經(jīng)施工完畢很久，由于整個(gè)工程遲遲不能竣工驗(yàn)收，導(dǎo)致保修期的起算時(shí)間點(diǎn)長(zhǎng)期后延，對(duì)其不公的現(xiàn)象。我們認(rèn)為，如果工程不能在合理的時(shí)間內(nèi)竣工，分包單位對(duì)保修期的起算有異議，應(yīng)以其可以合理預(yù)見(jiàn)的單位工程工期確定分包工程的保修期。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。