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購房如何選擇地產(chǎn)商
【學(xué)員問題】:購房如何選擇地產(chǎn)商。
【解答】 由于商品房不同于一般商品,購置手續(xù)繁瑣,技術(shù)性強,稍有不慎,就吃虧,甚至造成終身遺憾。因而,買房一定要對房子的開發(fā)商了解清楚。購房如何選擇房地產(chǎn)公司呢?專業(yè)人士提出了一問、二看、三考察的方法。 詢問主管部門首先,購房者可以在選定住房后,再到一些行政主管部門去詢問。一般而言,這些開發(fā)公司都與各城市的房地產(chǎn)管理部門有關(guān)系,房地產(chǎn)管理部門對這些房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該是比較了解的。購房者對這些公司開辦的時間、開發(fā)的項目、資信情況、一些工程質(zhì)量檢測情況等方面了解后,發(fā)現(xiàn)這家房地產(chǎn)開發(fā)公司在各方面都表現(xiàn)較好時,可考慮購買該公司的商品房。反之則應(yīng)盡量避免選購該公司開發(fā)的商品房。 到公司辦公處觀看按照通常的市場規(guī)則,實力雄厚、信譽好的房地產(chǎn)開發(fā)公司,在各方面都注重自己的企業(yè)形象,無論是對消費者,還是對其他的供貨單位,都有良好的信譽。如果你到一家房地產(chǎn)開發(fā)公司去發(fā)現(xiàn)其辦公地點管理井然有序,上門討債者少,出現(xiàn)糾紛少,這家房地產(chǎn)公司應(yīng)該是可靠的。反之,如果討債者紛紛,為房產(chǎn)主鬧糾紛的多,則這家公司資信有問題,是靠不住的。 考察已啟用的住宅區(qū)為了徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)公司的情況,可根據(jù)在房地產(chǎn)管理部門了解到的情況,到他們已開發(fā)的住宅區(qū)去了解。在這些已經(jīng)售出的住宅里考察時,可分兩步走。一是先看周圍的環(huán)境,如果環(huán)境好,則這家公司在物業(yè)管理上較負責(zé)。如果垃圾遍地,環(huán)境差,則物業(yè)管理有缺陷。二是到住戶中去探問,如果開發(fā)公司房建得好,管理好,收費合理,住戶會有好評價的。如果質(zhì)量差,管理亂,收費過高,住戶會毫不留情地講出來。三是看,可在已經(jīng)入住的房中看質(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過一二年后都容易發(fā)生缺陷和質(zhì)量問題。如果發(fā)現(xiàn)不行,就不要去購買,因為購房畢竟是一件大事。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
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