二手房產(chǎn)權(quán)的特征

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　　【學(xué)員問題】：二手房產(chǎn)權(quán)的特征。

　　【解答】 二手房產(chǎn)權(quán)的特征從產(chǎn)權(quán)的利益關(guān)系上看，包含上述的房屋產(chǎn)權(quán)形式在內(nèi)的不完全產(chǎn)權(quán)具有如下特征：

　　1.權(quán)利主體具有相對性，產(chǎn)權(quán)人權(quán)利有所限制在商品房、私房這樣的完全產(chǎn)權(quán)住房買賣過程中，賣方的權(quán)利幾乎不受政策的限制，可以向任何買家出售住房。不完全產(chǎn)權(quán)的房屋則不然，往往有居住年限限制，還要求取得單位的同意。有的還對買家也有限制，要求優(yōu)先向國家房管部門、單位或者單位內(nèi)同事出售，或者限制為住房困難的中低收入家庭。目前，福利性產(chǎn)權(quán)形式、有限產(chǎn)權(quán)形式的交易活動在國務(wù)院明令禁止之列。

　　2.權(quán)利客體具有相對性，房屋面積受到限制完全產(chǎn)權(quán)的住房面積是不受政策限制的，政策性住房則不同，不同地區(qū)的單位對不同級別的公務(wù)員、職工的住房面積有標(biāo)準(zhǔn)限制。

　　3.所有權(quán)的內(nèi)容具有相對性，權(quán)能有所限制完全產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)人對房屋的占有、使用、收益和處分等權(quán)利是排他的、絕對的，也擁有相對應(yīng)部分的完全土地產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）。不完全產(chǎn)權(quán)的這些權(quán)能卻是相對的、有限定的，不具備完全的土地產(chǎn)權(quán)。在占有權(quán)和使用權(quán)方面，一般只允許產(chǎn)權(quán)人及其家庭使用，不得由他人占有和使用；原則上不得利用擁有相對產(chǎn)權(quán)的住房取得收益，或者只允許在一定條件下取得部分收益。通過以上介紹我們可以看出，當(dāng)前的住房產(chǎn)權(quán)有多種獲取形式，不同來源的房屋具有不同的產(chǎn)權(quán)特點。有些住房的產(chǎn)權(quán)交易是沒有限制的，有的則是有所限制的。有產(chǎn)權(quán)限制和沒有產(chǎn)權(quán)限制的二手房在交易中的程序和稅費等諸多方面都有所不同。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。