當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程管理軟件
二手房涉及的住房產(chǎn)權(quán)
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
【學(xué)員問題】:二手房涉及的住房產(chǎn)權(quán)。
【解答】 二手房涉及的住房產(chǎn)權(quán)1994年7月18日公布的《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度的決定》(以下簡稱《房改決定》)對(duì)住房產(chǎn)權(quán)下的定義是:“住房產(chǎn)權(quán)是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和。依據(jù)我國法律規(guī)定,產(chǎn)權(quán)人對(duì)其所有的住房享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。”完整的住房產(chǎn)權(quán)包括完全的土地產(chǎn)權(quán)和完全的房屋產(chǎn)權(quán)兩個(gè)大的部分。由于在我國土地是國家所有,所有權(quán)不能買賣,只能對(duì)使用權(quán)進(jìn)行交易。因此一般的房屋產(chǎn)權(quán)概念中所謂的完全的土地產(chǎn)權(quán),是指土地使用權(quán),而完整的房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)。房屋的所有權(quán),也稱房屋產(chǎn)權(quán),主要包括房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。其中,國家出讓出來的土地使用權(quán)是有年限規(guī)定的,一般住房用地的使用權(quán)出讓年限為70年。在使用年限內(nèi),房屋的土地使用權(quán)可以在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中還涉及到他項(xiàng)權(quán)。其中又主要包括抵押權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)和典當(dāng)權(quán)。抵押權(quán)是指,房屋的有償使用權(quán)及有償出讓的國有土地使用權(quán)可以用以抵押。抵押開始,抵押權(quán)人(債權(quán)人)即取得房屋或土地的抵押權(quán),抵押人(產(chǎn)權(quán)人)和抵押權(quán)人要訂立抵押契約,規(guī)定還款期限及利息。到期不還清債務(wù)的,抵押權(quán)即喪失。抵押人破產(chǎn)的,抵押權(quán)人享有以抵押物作價(jià)或從拍賣房地產(chǎn)中優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利。
1.地役權(quán):我國《民法通則》對(duì)相鄰或相隔的土地或房屋(不動(dòng)產(chǎn))的通行、取水和排水等權(quán)利,用相鄰關(guān)系的形式作了規(guī)定。把這種在他人使用的土地或所有的房屋上取得通行、取水和排水的權(quán)利稱為地役權(quán)。一般認(rèn)為,相鄰關(guān)系是通過法律規(guī)定的,不必經(jīng)相鄰各方約定而對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行限制。同時(shí),為了取得通過他人土地或院落、走道出入的權(quán)利,要向他人交納一定的費(fèi)用。
2.租賃權(quán):經(jīng)出讓的國有土地使用權(quán)可以出租,承租人對(duì)所承租的土地有租賃權(quán),這是我國的一種較特殊的土地他項(xiàng)權(quán)。
3.典當(dāng)權(quán):簡稱典權(quán)。它是產(chǎn)權(quán)人以商定的典價(jià)給承典人,承典人在典期內(nèi)享有房地產(chǎn)的使用和管理權(quán)的行為。在典期內(nèi),承典人不收付出典價(jià)的利息,而出典人也不收回房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。超過典期,出典的人如果不贖回或者無力贖回,承典人享有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)籍權(quán)。此外,房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利還包括相鄰采光通風(fēng)權(quán)、相鄰安全權(quán)、借用權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)和地上權(quán)等。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
- 1橋頭跳車原因分析及處理措施
- 2假山制作
- 3房價(jià)下跌的觸發(fā)點(diǎn)日漸臨近
- 4掌握房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性及耐久性要求
- 52015年項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)教材輔導(dǎo):設(shè)計(jì)方案的節(jié)水措施
- 6醫(yī)院工程管井降水施工方案
- 7成都節(jié)能大廈 8大領(lǐng)先節(jié)能技術(shù)
- 8一級(jí)建造師工程法規(guī)復(fù)習(xí)資料考點(diǎn)解析——聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議
- 92015年造價(jià)員輔導(dǎo)資料:建筑裝飾工程預(yù)算和報(bào)價(jià)
- 10工程測量對(duì)防治質(zhì)量通病的積極意義
- 11江西2015年造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)考條件
- 12混凝土分層澆筑有哪些方法
- 13一級(jí)建造師復(fù)習(xí)資料:移動(dòng)多媒體技術(shù)及應(yīng)用
- 14[寧夏]道路改造工程施工組織設(shè)計(jì)(含橋梁)
- 15一級(jí)建造師市政公用工程管理與實(shí)務(wù):地上管線的安全措施
- 16金阿鐵路某項(xiàng)目部施工技術(shù)管理辦法
- 17中冶賽迪總包寶鋼湛江鋼鐵焦?fàn)t煤氣柜浮升成功
- 18BT建設(shè)模式中投資公司在項(xiàng)目施工管理工作上的探討
- 19單元工程質(zhì)量評(píng)定表應(yīng)如何填寫
- 20室內(nèi)衛(wèi)生間排水管道隱蔽前施工單位必須做什么
- 21鐵路站場改造施工及過渡方案探討
- 222015年招標(biāo)師教材什么時(shí)候出來呢
- 23關(guān)于工程質(zhì)量檢測的說法正確的是哪項(xiàng)
- 242015年開關(guān)插座十大品牌
- 25天津薊縣新城示范鎮(zhèn)(一期)起步區(qū)A區(qū)文化中心項(xiàng)目
- 262015年安全工程師《法律》:安全生產(chǎn)法的地位
- 272013年中國社區(qū)商業(yè)的發(fā)展途徑分析
- 28公路水泥穩(wěn)定碎石基層的施工質(zhì)量探討
- 29什么是層高
- 30某大廈室外環(huán)境工程施組設(shè)計(jì)27P
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓