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購(gòu)買二手房應(yīng)該注意什么
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【學(xué)員問(wèn)題】:購(gòu)買二手房應(yīng)該注意什么?
【解答】在選購(gòu)二手房時(shí),要特別注意以下一些問(wèn)題:
一、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性進(jìn)行審查。在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,價(jià)值量巨大,法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此,購(gòu)買二手房時(shí),一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房),共有產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)不清,無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購(gòu)買,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí),一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策,因此,如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房,要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用,或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時(shí),為了維持單位人員的穩(wěn)定,與職工簽訂有服務(wù)合同,原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán),因此,要確認(rèn)原單位是否同意該房子出售。
二、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)情況的考察。二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購(gòu)買二手房時(shí),不僅要了解房屋建成的年代,建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致,房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭、改建等造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察,了解戶型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問(wèn)題,則不要購(gòu)買,以免購(gòu)買后既要加大維修費(fèi)用,又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。
三、對(duì)房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備的考察。隨著人們生活水平的提高,對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施的要求也越來(lái)越高。舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般很難改變。因此,購(gòu)買舊房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環(huán)境、水區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
四、對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察。要全面了解水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù),如有機(jī)會(huì)最好走訪一些老鄰居,對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
五、對(duì)房屋物業(yè)管理的考察。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足,還能給生活、工作帶來(lái)更多的便利。對(duì)物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況。要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪,看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備,管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境(衛(wèi)生、綠化等)是否清潔、舒適,各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等,由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平。最終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。字串9另外,還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。總之,要充分了解售房人售房的真實(shí)目的,避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買二手房的目的是本想改善一下居住條件,但是如果對(duì)二手房了解不全面,卻會(huì)給日后生活帶來(lái)更多煩惱。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成,供參考,如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
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