建設(shè)工程施工合同的類型及選擇

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　　【學員問題】：建設(shè)工程施工合同的類型及選擇。

　　【解答】 建設(shè)工程施工合同的類型及選擇

　?。ㄒ唬┖贤愋鸵愿犊罘绞竭M行劃分，合同可分：

　　1、總價合同是在合同中確定一個完成項目的總價，承包單位據(jù)此完成項目全部內(nèi)容的合同。建設(shè)單位易于確定報價最低的承包商，易于進行支付計算。適應(yīng)于：工程量不大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不復(fù)雜、風險較小的工程。要求建設(shè)單位準備：詳細全面的施工圖紙和各項說明，使承包商能準確計算工程量。

　　2、單價合同是承包商在投標時，按投標文件就分部分項工程所列出的工程量確定各分部分項工程費用的合同類型?？墒癸L險得到合理分攤，鼓勵施工方降低成本。關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量計算方法的確認。合同履行過程中要注意雙方對實際工程量的確認。

　　3、成本加酬金合同是業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。業(yè)主要承擔項目實際發(fā)生的全部費用，承擔全部風險，承包方無風險，報酬較低。

　?。ǘ┙ㄔO(shè)工程施工合同類型的選擇

　　1、項目規(guī)模和工期的長短規(guī)模小、工期短，總價合同、單價合同、成本加酬金合同都可選擇。業(yè)主較愿選擇。規(guī)模大、工期長，則項目風險大，不可預(yù)見因素多，此類項目不宜采用總價合同。

　　2、項目競爭情況承包者較多，業(yè)主主動權(quán)大，總價合同、單價合同、成本加酬金合同都可選擇。承包者較少，承包商主動權(quán)多。

　　3、項目復(fù)雜程度技術(shù)要求高，風險大的，承包商主動權(quán)多，總價合同被選用的可能性較小。

　　4、項目單項工程的明確程度類別和工程量十分明確，總價合同、單價合同、成本加酬金合同都可選擇。類別明確，但工程量與預(yù)計工程量可能出入較大時，優(yōu)先選擇單價合同。如類別和工程量都不明確，則不能采用單價合同。

　　5、項目準備時間的長短總價合同準備時間和準備費最低；成本加酬金合同準備時間和準備費最高。

　　6、項目外部環(huán)境因素如項目外部條件惡劣，則成本高、風險大，承包商很難接受總價合同，而適合采用成本加酬金合同。 一般業(yè)主占有主動權(quán)，但要考慮項目的各種因素，確定雙方都能接受的合同類型。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。