2015年一級(jí)建造師考試《建設(shè)工程法規(guī)》：定金

　　四、定金

　　1.定金的概念與性質(zhì)

　?。?）概念

　　1）定金是指合同當(dāng)事人一方以保證債務(wù)履行為目的，于合同成立時(shí)或未履行前，預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)額金錢的擔(dān)保方式。

　　2）履約后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回。

　　3）給付定金一方不履約，無權(quán)要求返還定金。

　　4）收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　?。?）性質(zhì)

　　1）證明性質(zhì)－證明合同成立。

　　2）預(yù)先給付的性質(zhì)。

　　3）擔(dān)保性質(zhì)。

　　2.定金與違約金的區(qū)別

　?。?）定金須于合同履行前交付，而違約金只能在發(fā)生違約行為后交付。

　　（2）定金有證約和預(yù)先給付的作用，而違約金沒有。

　?。?）定金主要起擔(dān)保作用，違約金主要是違反合同的民事責(zé)任形式。

　　（4）定金一般是約定的，而違約金可以是約定的，也可以是法定的。

　　3.定金與預(yù)付款的相同與區(qū)別

　?。?）相同

　　都是在合同履行前一方當(dāng)事人預(yù)先給付對(duì)方的一定數(shù)額的金錢，都具有預(yù)先給付的性質(zhì)。

　　在合同履行后，都可以抵作價(jià)款。

　?。?）區(qū)別

　　1）定金是合同的擔(dān)保方式，而預(yù)付款主要作用是為對(duì)方履行合同提供資金上的幫助，屬于履行的一部分。

　　2）交付定金的協(xié)議是從事同，而交付預(yù)付款的協(xié)議一般為合同內(nèi)容的一部分。

　　3）定金只有在交付后才能成立，而交付預(yù)付款的協(xié)議只要雙方意思表示一致即可成立。

　　4）預(yù)付款交付后當(dāng)事人不履行合同的，不發(fā)生喪失預(yù)付款或雙倍返還預(yù)付款的效力。

　　4.定金的生效條件

　?。?）主合同有效。

　　（2）發(fā)生交付定金的行為。

　　（3）定金的比例符合法律規(guī)定，不得超過主合同標(biāo)的的20%.

　　5.各種擔(dān)保方式的特點(diǎn)

　　（1）保證

　?。?）抵押

　　抵押是以抵押人提供的抵押物作為擔(dān)保的，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。

　?。?）質(zhì)押

　　質(zhì)押也是以出質(zhì)人所提供的質(zhì)物作為擔(dān)保的，債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物。

　?。?）留置

　　留置是以留置權(quán)人業(yè)已占有的留置物，即債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保的，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。

　　（5）定金

　　定金是以債務(wù)人提交給債權(quán)人的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的。

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