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二級(jí)建造師答疑精華:保修期與缺陷責(zé)任期
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【提問(wèn)】老師:
您好!
教材中質(zhì)保修制度,保修期與缺陷責(zé)任期怎樣具體來(lái)區(qū)分和定義,我覺(jué)得兩者好像有重合之處,為什么同時(shí)存在而不是只取其一即可?
【回答】學(xué)員zhangxue101fly,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:
缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期不是一回事。
質(zhì)量保修期是承包人對(duì)交付發(fā)包人使用的工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的期限,《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定了在正常使用條件下,建設(shè)工程最低保修期限為:一基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限;二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;三供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;四電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
質(zhì)量缺陷責(zé)任期,在《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》做了相關(guān)規(guī)定。缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì),一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。缺陷責(zé)任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修,發(fā)包人可按合同約定扣除保證金,并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。由他人原因造成的缺陷,發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修,承包人不承擔(dān)費(fèi)用,且發(fā)包人不得從質(zhì)量保修金中扣除費(fèi)用。缺陷責(zé)任期內(nèi),承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任,到期后,發(fā)包人應(yīng)向承包人返還質(zhì)量保修金。
由此可見(jiàn),質(zhì)量保修期與質(zhì)量缺陷責(zé)任期的區(qū)別主要:第一,保修期的期限一般較長(zhǎng),一般為2年、5年,對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限,一般為30年、50年、70年,最長(zhǎng)的可達(dá)到100年,而質(zhì)量缺陷責(zé)任期則時(shí)間較短,一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定;第二,保修期與質(zhì)量保修金的返還無(wú)關(guān),而質(zhì)量缺陷責(zé)任期則與質(zhì)量保修金密切相關(guān),在質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi),工程出現(xiàn)由承包人原因造成的缺陷,如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用,發(fā)包人可按合同約定扣除保證金。質(zhì)量缺陷責(zé)任期滿,發(fā)包人在扣除相應(yīng)費(fèi)用后,應(yīng)將剩余質(zhì)量保修金退還承包人。
★問(wèn)題所屬科目:二級(jí)建造師——建設(shè)法規(guī)及相關(guān)知識(shí)
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