淺談2008年下半年廣州黃埔區(qū)樓市

　　在黃埔看過(guò)二手樓的買家一定會(huì)對(duì)黃埔的樓市很郁悶，不是說(shuō)深圳那邊的樓價(jià)關(guān)外破五了，關(guān)內(nèi)破萬(wàn)，廣州發(fā)售的新樓盤跌幅最高的達(dá)到30%以上嘛？為什么黃埔這邊的二手樓價(jià)依然堅(jiān)挺，相比去年反而有上升的趨勢(shì)呢？

　　眾所周知，需求決定價(jià)格。黃埔二手樓的購(gòu)買主力為石化、船廠、廣本、本地居民，還有一些廣州市區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)的散戶。

　　作為一個(gè)老城區(qū)，這里的二手樓主要由房改房加上這幾年新建的幾個(gè)樓盤組成，比例大概是7：3。均價(jià)也比市區(qū)那邊的要低得多，可以說(shuō)這里是個(gè)“避風(fēng)港”來(lái)的，出來(lái)的新政策對(duì)黃埔這邊的樓市價(jià)格基本沒(méi)造成多大的影響，這是黃埔樓價(jià)堅(jiān)挺的理由之一；其二，和市區(qū)、番禺不同，這里沒(méi)多少比較出名的大樓盤，商品房不多，少數(shù)幾個(gè)新樓盤根本對(duì)這里的二手樓根本造不成什么沖擊；其三，隨著市政東風(fēng)的吹進(jìn)，黃埔的基建越來(lái)越完善，BRT、地鐵零九年就可以開(kāi)通，對(duì)業(yè)主造成對(duì)所持有的物業(yè)的升值有很高的期望值。越來(lái)越多在市區(qū)買不起來(lái)的客戶也來(lái)黃埔置業(yè)也是個(gè)很重要的原因。

　　黃埔現(xiàn)在在售（即將）發(fā)售的新樓盤只有兩個(gè)，一個(gè)是黃埔花園第三期（預(yù)計(jì)年底10月份開(kāi)放樣品房，均價(jià)8000元/平方米左右），另一個(gè)就是東時(shí)區(qū)（均價(jià)在7000~~~8500元），但現(xiàn)在同檔次的二手樓，萬(wàn)科城市花園、黃埔花園第一、二期、怡港花園的均價(jià)也在7000元~~~7500元/平方米左右，特別是怡港花園，因其具有的無(wú)可比擬的地理位置、成熟的生活配套，現(xiàn)在二期以上的電梯房放售的價(jià)格均價(jià)達(dá)到8000~~~9000元/平方米，已經(jīng)超過(guò)一手樓，但是仍然供不應(yīng)求，市場(chǎng)消化能力令人咋舌。

　　由于政府政策的原因，一手樓市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等也全是一些別有用心的人在鼓吹降降聲，缺乏理性的分析和引導(dǎo)，普通大眾只能可憐的等待、觀望，業(yè)主、買家兩極分化，大家對(duì)樓價(jià)升降的期望值分化越來(lái)越大，導(dǎo)致成交量嚴(yán)重萎縮，
特別是下半年有新盤的推出，會(huì)分流部分中高端的客戶群，二手房的成交量可能會(huì)進(jìn)一步縮減，但個(gè)人認(rèn)為，下半年黃埔的二手房?jī)r(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)。