監(jiān)理工程師答疑精華：措施費

　　【提問】措施費應不應該包括安全防護措施費？以前我認為凡是措施費都應該包括在直接費中的措施費中，可是在合同教材的地125頁，怎么防護措施費由發(fā)包人來承擔。

　　【回答】您好：

　　其實工程費用中的措施費，這個費用最終也是由發(fā)包人承擔的。只不過，它將這個費用算到工程價款中給了施工單位而已。

　　【追問】那我們如果在題中遇到這樣的問題怎么辦，以前都是按措施費被施工單位取過費為理由而答“措施費由施工單位承擔”以后遇到怎么辦？

　　【回答】您好：

　　以后遇到這樣的題目，要區(qū)分這項費用是在什么情況下發(fā)生的。

　　如果是在教材P125的情況下，比如那動力設備、輸電線路、爆破，毒性、腐蝕性等環(huán)境中的安全防護措施費用應該由發(fā)包人承擔，對于一般的安全施工費用按照施工單位的措施費，由施工單位承擔。

　　【追問】我的教材是2007年的新版的，P125并沒有你所說的措施費的說法。

　　【回答】您好：

　　是合同教材P125.您再上面的一個問題不是說合同教材P125中的疑問嗎？我就順著您的說了，沒有具體說是哪本教材，給您帶來的不便深表歉意。

　　【追問】（1）本練習題答案中的“每平方米土地取得費的開發(fā)費”把上面幾項加起來我就不明白了，按照教材我的理解，本題中出讓金10萬元/畝即為p158教材中評估值公式中的土地所有權收益，拆遷費5萬元/畝即為公式中土地取得費，開發(fā)費3億元/平方公里即為公式中的土地開發(fā)費，所以按教材中的公式套用計算就行了，我的理解對嗎？（2）計算利息時，2年投入，為啥在計算過程中對各年投入都沒有乘以50%（教材p159）？

　　【回答】您好：第一個問題您的理解是正確的，第二個問題，本題目中沒有區(qū)分取得費與開發(fā)費，合并在一起計算了，且給出了每年的投入量比例，所以不需要按教材中的50%計算了，教材中的計算適用于全部投入，不知道比例的情況。

　　【追問】老師，為什么此題不需要折現(xiàn)計算現(xiàn)值，第2年利潤計算為什么不乘以25%？

　　【回答】您好：這個題目要求的是將來的價值，并不是求現(xiàn)在的價值，所以不需要折現(xiàn)。

　　第一年的投資75%部分在第二年看來是繼續(xù)投入的，因此從第二年看就是全部投入了，您可以分開計算，就需要將75%部分再加一次，那么就相當于75%部分與25%部分再加一次即可。得到的就是全額了。

　　【追問】利息的計算以土地開發(fā)費用和取得費用為基數(shù)呀？這里用的是同一個基數(shù)！不明白！我認為取得費用是扣除300后的值，而開發(fā)費用是300.請老師再給我講一下吧！謝謝！

　　【回答】您好：實際上這個題目出得不規(guī)范，您還是按教材P159頁中的例題掌握計算方法，它答案是直接計算的，就按比例進行的計算，這個計算有些粗，與教材不太一致?？荚嚢唇滩闹械恼莆铡?/p>

　　【追問】請老師按書上所講方法，給出答案，謝謝？

　　【回答】（1）土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米

　?。?）拆遷費用=50000/667=74.96元/平方米

　?。?）其他費用=30000/667=44.98元/平方米

　　（4）土地開發(fā)費用=3億元/1000000平方米=300元/平方米，每平方米土地取得費269.87元，開發(fā)費合計300元

　　（5）第一期利息=269.87×75%×10%×2+300*75%*50%*10%*2=？元/平方米

　　（6）第二期利息=269.87×25%×9%×1+300*25%*50%*9%*1=？元/平方米

　?。?）利潤=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米

　?。?）熟地價格  地塊重置成本=569.87+？+？+99.73=？元/平方米

　　注明：一畝＝667平方

　　【追問】老師您好，（7）利潤=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米這里第二年的利潤這么是569.87×10%有點不明白。

　　【回答】第二年全都投入了，569.87×10%

　　【追問】（5）第一期利息=269.87×75%×10%×2+300*75%*50%*10%*2=？元/平方米

　　我認為應該是（5）第一期利息=269.87×75%×10%×2+300*75%*10%*1.5=？元/平方米

　　【回答】這個問題有爭議，如果是均勻投入，您的理解是對的。

　　【追問】土地取得費是一次性取得，根據(jù)公式：利息=土地取得費*土地開發(fā)期*相應利息率+土地開發(fā)費*土地開發(fā)期*相應利息率*0.5，我覺得第一期利息=269.87×10%×2+300*75%*50%*10%*2 第二期利息=269.87×9%×1+300*25%*50%*9%*1

　　【回答】第一年投資占總投資的75%，這里的意思就是已經包括了土地取得費。

　　土地取得費也是總投資的一項。

　　★問題所屬科目：監(jiān)理工程師——建設工程監(jiān)理案例分析

責任編輯：風信子

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