2013年全球主要發(fā)達(dá)國(guó)家房產(chǎn)持有階段征稅情況簡(jiǎn)介

內(nèi)容摘要：發(fā)達(dá)國(guó)家多針對(duì)所有居民住房征稅，且稅率也多高于我國(guó)目前在上海和重慶試點(diǎn)的稅率。

比較發(fā)達(dá)國(guó)家持有階段稅種，可以看出在持有階段，發(fā)達(dá)國(guó)家多針對(duì)所有居民住房征稅，且稅率也多高于我國(guó)目前在上海和重慶試點(diǎn)的稅率。

內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研及投資前景研究報(bào)告》

發(fā)達(dá)國(guó)家持有階段征稅情況

國(guó)家	稅種設(shè)置	課稅對(duì)象和范圍	計(jì)稅依據(jù)	稅率
美國(guó)	財(cái)產(chǎn)稅	主要是居民住宅	財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值	由各地方政府自行規(guī)定，紐約把房地產(chǎn)分為四級(jí)，稅率分別為：10.312%、12.631%、13.353%、17.364%
	個(gè)人所得稅	出租房地產(chǎn)	租金收入扣除掉基本費(fèi)用后余額	聯(lián)邦和州兩級(jí)，聯(lián)邦稅率為10%～35%六級(jí)超額累進(jìn)稅率（2010年稅率）；預(yù)提稅率30%
	地價(jià)稅	未開發(fā)的土地	土地的增值額	地方稅、差別或單一比例稅率，各州不同
英國(guó)	住房租賃稅（所得稅類）	出租的住房，包括樓房、平房、公寓、活動(dòng)房以及可供住宅用的船只	租金收入	10%～50%四級(jí)累進(jìn)稅率（2010～2011年納稅年度的稅率）
	度假屋租賃稅（所得稅類）	一年內(nèi)可供出租在140天以上，實(shí)際出租天數(shù)在70天以上的房屋	出租凈收益，并可獲得一定投資抵免	10%～50%四級(jí)累進(jìn)稅率（2010～2011年納稅年度的稅率）
	地方財(cái)產(chǎn)稅	主要是住宅，納稅人為房地產(chǎn)所有人或承租人	按估定價(jià)值計(jì)稅（一般平均每5年重新估定）	所有房地產(chǎn)劃分為A～H八個(gè)等級(jí)，分別對(duì)應(yīng)不同稅率
加拿大	房地產(chǎn)稅	土地、地上建筑物及永久構(gòu)筑物，各省對(duì)財(cái)產(chǎn)的確定都包括土地和房屋	評(píng)估價(jià)值（分地價(jià)和房?jī)r(jià)兩部分）	地方稅，每年由省或地方政府根據(jù)本地區(qū)財(cái)政情況調(diào)整，一般商業(yè)和工業(yè)房地產(chǎn)稅率是住房的2～3倍。住房的稅率為0.57%～2.56%(2002年稅率）
加拿大	個(gè)人所得稅（租賃所得課稅）	出租房地產(chǎn)	租金收入扣除成本費(fèi)用、折舊后的余額	聯(lián)邦和省兩級(jí)課稅，稅率和稅級(jí)每年調(diào)整，非居民按總所得的25%預(yù)提，2011年聯(lián)邦為15%～29%四級(jí)超額累進(jìn)
法國(guó)	財(cái)富稅	770000歐元以上的房地產(chǎn)	房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值	0～1.8%七級(jí)超額累進(jìn)
	公司所得稅	擁有的不動(dòng)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)利	每年1月1日的市場(chǎng)價(jià)值	3%
	個(gè)人所得稅（租賃所得課稅）	出租房地產(chǎn)	租金扣除成本和折舊后的凈收益	20%
	居住稅	凡是符合居住條件的房屋，在征稅當(dāng)年1月1日有人居住的	對(duì)已開發(fā)土地進(jìn)行調(diào)查后所決定的房產(chǎn)的土地注冊(cè)租賃價(jià)值	地方議會(huì)在每年度制定的稅率
	住宅空置稅	由政府條例列出的居民數(shù)超過(guò)20萬(wàn)人的市鎮(zhèn)征收，從2007年開始，沒有在政府條例中列出的市鎮(zhèn)也可以開征空置住宅稅	稅基與居住稅的稅基相同。由空置超過(guò)2年的住宅所有人繳納	根據(jù)空置年限不同而不同，空置第3年稅率為10%，第4年為12.5%，第5年為15%。此外，還要加稅額9%的管理費(fèi)
德國(guó)	房地產(chǎn)稅	—	評(píng)估價(jià)值	聯(lián)邦基本稅率0.35%的基礎(chǔ)上乘以地方調(diào)整系數(shù)，地方調(diào)整系數(shù)平均為1.9%
	個(gè)人所得稅（租賃所得課稅）	租金收入扣除維護(hù)費(fèi)、改良支出、折舊費(fèi)。折舊率前8年3％，以后每年2％	0～45%五級(jí)超額累進(jìn)稅率
	個(gè)人所得稅（租賃所得課稅）	—	租金收入扣除30％的維修費(fèi)用后的余額	23%～43%五級(jí)超額累進(jìn)稅率，再加上0.9%～1.4%的地方附加稅
意大利	不動(dòng)產(chǎn)稅	居民和非居民公司、個(gè)人或其他團(tuán)體的自有財(cái)產(chǎn)或擁有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益	不動(dòng)產(chǎn)的登記價(jià)值或評(píng)估價(jià)值	地方政府每年調(diào)整，各地稅率范圍在0.4%～0.7%
日本	個(gè)人所得稅	出租房地產(chǎn)取得的收入	租賃所得扣除費(fèi)用和折舊	居民3.4%～5.9%的三級(jí)超額累進(jìn)；非居民10%
	房地產(chǎn)稅	—	土地或房屋的評(píng)估價(jià)值	1.4%
	城市規(guī)劃稅	土地、房屋	土地或房屋的評(píng)估價(jià)值	0.3%

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