深圳研究安居房面積補(bǔ)償機(jī)制：大戶(hù)型多在原特區(qū)外

昨日，深圳市住建局舉辦保障房配售及售后監(jiān)管在線訪談。記者獲悉，福安雅園三房房源分別于去年6月和12月先后兩次面向在冊(cè)輪候家庭配售，但三房房源仍有部分剩余。這些剩余的房源怎么辦？深圳市住建局?jǐn)M將其配售給人才安居重點(diǎn)企事業(yè)單位，以加快實(shí)現(xiàn)保障性住房投入使用。

部分三房配售給人才安居重點(diǎn)單位

在線訪談中，市民王先生向市售房管理服務(wù)中心提問(wèn)：6月底，深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)下發(fā)了“關(guān)于申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)深圳市住建局保障房調(diào)查的通知”，通知里說(shuō)到市住建局同意向市裝飾企業(yè)開(kāi)放出售包括福安雅園、閱景花園等所有安居房剩余房源，作為對(duì)裝飾行業(yè)的有力扶持。

請(qǐng)問(wèn)此說(shuō)法是否屬實(shí)？我是今年才入庫(kù)日常輪候的家庭，還沒(méi)有參加過(guò)安居房認(rèn)購(gòu)，希望這些剩余房源能夠再次面向輪候庫(kù)家庭推出配售。

深圳市售房管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)人回復(fù)：福安雅園是在深圳安居型商品房輪候庫(kù)建立之前就已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目。該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，已分別于2014年6月和2014年12月先后兩次面向在冊(cè)輪候家庭配售，但三房房源仍有部分剩余。“今年以來(lái)，一些人才安居重點(diǎn)企事業(yè)單位向我局提出申請(qǐng)，要求按照《深圳市人才安居辦法》（市政府273號(hào)令）的相關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)福安雅園住房。為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，助力人才安居，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，我局?jǐn)M將部分福安雅園三房房源配售給企事業(yè)單位，以加快實(shí)現(xiàn)保障性住房投入使用，發(fā)揮住房保障作用。企事業(yè)單位購(gòu)房后，須嚴(yán)格按照《深圳市人才安居辦法》的規(guī)定使用住房，只能出租給本單位未擁有任何形式的自有住房、未享受購(gòu)房補(bǔ)貼政策的員工居住。”

大戶(hù)型保障房多在原特區(qū)外

據(jù)悉，市住建系統(tǒng)正探索保障房區(qū)位補(bǔ)償機(jī)制和價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制，允許購(gòu)租偏遠(yuǎn)地區(qū)的保障房申請(qǐng)人適當(dāng)享受較大面積保障房，以化解保障性住房供求結(jié)構(gòu)矛盾。

本報(bào)記者了解到，深圳歷次保障性住房分配過(guò)程中，都不同程度出現(xiàn)了房源空置的問(wèn)題。截至今年1月，深圳共有分布在福安雅園、錦繡觀園等項(xiàng)目的安居型商品房三房待售房源1283套，分布在深康村、天頌雅苑等項(xiàng)目的公共租賃住房三房待租房源908套。

據(jù)了解，深圳大戶(hù)型保障房出現(xiàn)房源空置的主要原因，一是保障房區(qū)位分布存在供求矛盾，深圳保障房項(xiàng)目大多選址原特區(qū)外，而申請(qǐng)家庭大多分布在原特區(qū)內(nèi)地區(qū)；二是深圳現(xiàn)有政策規(guī)定大戶(hù)型保障房的分配條件較為苛刻（必須要滿(mǎn)足4人以上家庭），輪候庫(kù)中滿(mǎn)足申請(qǐng)條件的申請(qǐng)家庭（人）較少，無(wú)法覆蓋現(xiàn)有的住房供應(yīng)規(guī)模。

“安居房的面積補(bǔ)償機(jī)制還會(huì)計(jì)劃實(shí)行嗎？”在昨日的在線訪談中，市民蔡小姐發(fā)出提問(wèn)。深圳市售房管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)人回復(fù)為“正在研究中”。

調(diào)查

福安雅園到底剩了多少三房？

記者梳理發(fā)現(xiàn)，福安雅園安居房從去年6月開(kāi)始配售，總共經(jīng)歷了以下幾輪公示過(guò)程：

2014年9月3日，安居房項(xiàng)目福安雅園等公示認(rèn)購(gòu)名單，福安雅園提供房源3916套，其中含三房戶(hù)型1153套，但僅有158戶(hù)市民入圍三房戶(hù)型認(rèn)購(gòu)名單；

2014年11月6日，深圳市第二批安居型商品房（包含福安雅園等項(xiàng)目）開(kāi)始選房，本報(bào)記者當(dāng)時(shí)仔細(xì)查閱公示名單發(fā)現(xiàn)：在本批安居房申請(qǐng)中，三房隊(duì)列僅有113戶(hù)家庭入圍終審大名單，這113戶(hù)家庭中，又有35戶(hù)屬于雙胞胎家庭；

2014年12月25日，錦鴻花園發(fā)布配售公告，福安雅園與錦鴻花園、香林世紀(jì)華府、茗語(yǔ)華苑、愛(ài)心家園安居型商品房4個(gè)項(xiàng)目的未售出房源也將納入此次配售范圍。本次共提供安居型商品房3821套，其中兩房房源2624套，三房房源1197套。1197套三房房源中，福安雅園項(xiàng)目為大頭，共有未售出房源1057套，每套建筑面積約85㎡；

2015年3月6日，錦鴻花園批次安居房（包括福安雅園剩余三房房源1057套）開(kāi)始選房，1722戶(hù)家庭申請(qǐng)合格，三房隊(duì)列僅有114戶(hù)。

根據(jù)上述公開(kāi)資料進(jìn)行梳理，即使今年3月列入三房隊(duì)列的114戶(hù)家庭全部選擇了福安雅園的三房，福安雅園目前剩余房源也至少有好幾百套。

聲音

盼剩余三房房源向輪候者開(kāi)盤(pán)

福安雅園剩余三房房源吸引了在安居房輪候庫(kù)中的市民的關(guān)注，他們想知道能否向輪候庫(kù)內(nèi)的人員開(kāi)盤(pán)一次？深圳市售房管理服務(wù)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人的回復(fù)是：對(duì)已經(jīng)配售的安居型商品房項(xiàng)目的剩余房源，已進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，屆時(shí)將向社會(huì)發(fā)布配售通告，組織配售。

記者調(diào)查獲悉，深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)今年6月確實(shí)有向旗下單位發(fā)出一則“關(guān)于申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)深圳市住建局保障房調(diào)查的通知”，“通知”內(nèi)容顯示：開(kāi)放的房源有：（1）福安雅園，7700元/㎡3房~4房，85~130㎡。（2）錦鴻花園4920元/㎡，2房，65㎡。（3）香林世紀(jì)華府，6000元/㎡，3房，85㎡。（4）閱景花園，7900元/㎡。

“通知”注明，本次申購(gòu)房源有以下特征：“房源面向企業(yè)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)為企業(yè)所有；購(gòu)房款需一次性付清，不接受分期付款和抵押按揭。產(chǎn)權(quán)獲得起十年期間，不得買(mǎi)賣(mài)、抵押，可由政府回購(gòu)；房屋只可出租給本單位員工，不得外租給他人，出租信息要上報(bào)市住建局備案。