中國房地產(chǎn)企業(yè)海外競相擴(kuò)張

內(nèi)容摘要：早在2012年上半年，廣州開發(fā)商頤和地產(chǎn)的澳洲悉尼項(xiàng)目就正式亮相。頤和地產(chǎn)在悉尼的投資項(xiàng)目名為“Summer Court”，坐落于悉尼Strathfield區(qū)，距離悉尼市中心14公里。

2012年以來，中國房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了一股猛烈的海外擴(kuò)張風(fēng)潮。這些房企的擴(kuò)張思路各有千秋，或?qū)Ｗ⒙糜蔚禺a(chǎn)，或鐘情住宅項(xiàng)目，但不管開發(fā)商的視野轉(zhuǎn)向何方，來自中國的需求都是多數(shù)房企海外擴(kuò)張的第一個借力跳板。

北上濟(jì)州

濟(jì)州島，是韓國最大的島嶼，號稱世界新七大自然奇觀之一。隨著濟(jì)州島對中國大陸居民實(shí)行免簽證政策，這里開始成為中國游客的熱門旅游目的地。而中國開發(fā)商也開始將濟(jì)州島作為海外拓展的重要據(jù)點(diǎn)。

2011年12月23日，綠地集團(tuán)與韓國濟(jì)州國際自由城市開發(fā)中心(JDC)就健康旅游城項(xiàng)目達(dá)成了初步合作意向。健康旅游城項(xiàng)目位于韓國濟(jì)州島南部，北靠濟(jì)州島最高峰漢拿山，南距海岸線6公里，總占地約1500畝，總建筑面積為40多萬平方米。

今年5月，綠地健康旅游城項(xiàng)目取名漢拿山小鎮(zhèn)，即將正式開售。漢拿山小鎮(zhèn)的銷售人員表示，該項(xiàng)目一期以別墅為主，均價每平方米2.3萬元人民幣，每套別墅售價約400萬元人民幣。按照韓國法律規(guī)定，在濟(jì)州島投資50萬美元以上，購買休閑住宅公寓或別墅即可獲得居住資格，連續(xù)居住5年以上就可以辦理永久居住權(quán)。

來自廣東的光耀地產(chǎn)也于2012年6月與JDC公司和DK集團(tuán)達(dá)成了意向，三方共同開發(fā)濟(jì)州島的“中國城”旅游度假項(xiàng)目。“中國城”旅游度假項(xiàng)目占地約1500畝，擬分3期開發(fā)，總投資約30億元人民幣。不過，目前光耀濟(jì)州島中國城項(xiàng)目還沒有動工。光耀集團(tuán)相關(guān)人士表示，中國城項(xiàng)目并非主要面向中國購房者，預(yù)計中國購房者將占到購買者的四成，韓國本地需求和其他國家需求各占三成。與此同時，光耀集團(tuán)還有意在馬來西亞吉隆坡拿地。

進(jìn)軍美澳

早在2012年上半年，廣州開發(fā)商頤和地產(chǎn)的澳洲悉尼項(xiàng)目就正式亮相。頤和地產(chǎn)在悉尼的投資項(xiàng)目名為“Summer Court”，坐落于悉尼Strathfield區(qū)，距離悉尼市中心14公里。隨著中國赴澳留學(xué)人數(shù)逐年增多，頤和地產(chǎn)開始關(guān)注這部分潛在買家。據(jù)悉，頤和地產(chǎn)的首個海外項(xiàng)目體量并不大，只有70套，目前這一項(xiàng)目已經(jīng)基本售罄。頤和地產(chǎn)表示還會在澳洲尋找其他項(xiàng)目。

最先在美國購買土地的中國開發(fā)商并不是萬科，而是來自河南的鑫苑置業(yè)。這家在美國上市的中國開發(fā)商去年9月宣布獲得了一塊位于紐約布魯克林威廉堡城區(qū)的土地，購買價格為5420萬美元。在這幅土地上，未來將開發(fā)面積約4.7萬平方米、超過200個單元的住宅項(xiàng)目。

鑫苑置業(yè)也將中國人視為其海外房產(chǎn)的優(yōu)先目標(biāo)客戶。公司相關(guān)人士此前對媒體表示，鑫苑置業(yè)在紐約的項(xiàng)目將于2013年上半年動工，預(yù)計2014年底完工。今年夏季將會在北京、上海、廣州、深圳等中國一線城市率先啟動住房預(yù)售，并計劃將所建樓盤的40%賣給中國投資者。

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