2012年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況增長分析

內(nèi)容摘要：受供地計劃影響，下半年以來主要城市推地量持續(xù)走高，4季度尤其是12月達到供地高峰。10月，全國300個城市共推出土地3242宗、面積13326萬平方米，其中住宅類用地1119宗、面積4986萬平米；11月共推出土地3949宗、面積15513萬平方米，其中住宅類用地1351宗、面積5934萬平米；12月共推出土地5550宗、22134萬平方米，其中住宅類用地1792宗、面積8358萬平方米。

1．全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)節(jié)奏明顯加快

4季度，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)約2.49萬公頃，環(huán)比增長48.64%，同比增長15.07%，2012年以來同比首次轉(zhuǎn)負為正，單季供應(yīng)面積達到近兩年來最高值；保障性住房用地供應(yīng)約0.48萬公頃，環(huán)比增長93.41%，同比增長46.65%，單季供應(yīng)面積達歷年來最高值。全年來看，2012年全國住宅用地供應(yīng)總量11.08萬公頃，超過前5年平均水平29.3%，其中二三線城市供應(yīng)量增長較快，個別二三線城市存量住宅用地折算成住房建筑面積后，有一定的供應(yīng)過量風(fēng)險。

際上，市場上仍有相當(dāng)數(shù)量的已供用地正在開發(fā)或待開發(fā)，而且已供土地開發(fā)建設(shè)速度加快，未來有望形成充足的房屋供應(yīng)。截至11月底，全國未竣工房地產(chǎn)用地46.87萬公頃，其中在建面積33.46萬公頃，較年初增長30.6%；未開工面積13.41萬公頃，較年初下降40.0%。全國住宅用地在建面積26.16萬公頃，較年初增長30.4%；未開工面積10.05萬公頃，較年初下降42.4%。

2．主要城市土地市場迎來供地高峰

受供地計劃影響，下半年以來主要城市推地量持續(xù)走高，4季度尤其是12月達到供地高峰。10月，全國300個城市共推出土地3242宗、面積13326萬平方米，其中住宅類用地1119宗、面積4986萬平米；11月共推出土地3949宗、面積15513萬平方米，其中住宅類用地1351宗、面積5934萬平米；12月共推出土地5550宗、22134萬平方米，其中住宅類用地1792宗、面積8358萬平方米。

全年來看，2012年，全國300個城市共推出土地39553宗、面積15.81億平方米，供地面積同比下降8.0%；其中住宅類用地12097宗、面積53551萬平方米，供地面積同比下降17.0%。300個城市土地出讓金總額19504.3億元，同比下降13.0%；其中住宅類用地出讓金12712.6億元，同比下降14.0%。具體來看，上海土地出讓金收入全國第一，多數(shù)城市均有不同程度的下滑，其中上海、重慶、蘇州、杭州、北京土地出讓金同比分別下降23.1%、12.6%、17.5%、10.4%、38.6%。

2012年主要城市土地出讓金及同比增速（單位：億元，%）

排名	城市	2012年土地出讓金	2011年土地出讓金	同比增長
1	上海	990.9	1289.0	-23.1
2	武漢	949.9	589.5	61.2
3	重慶	897.5	1026.5	-12.6
4	蘇州	724.4	877.5	-17.5
5	杭州	688.4	768.3	-10.4
6	北京	647.9	1055.1	-38.6
7	天津	641.4	827.5	-22.5
8	成都	635.3	436.7	45.5
9	沈陽	562.6	648.9	-13.3
10	寧波	492.8	430.3	14.5

資料來源：國家統(tǒng)計局

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