2012年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況增長(zhǎng)分析

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    內(nèi)容摘要：受供地計(jì)劃影響，下半年以來(lái)主要城市推地量持續(xù)走高，4季度尤其是12月達(dá)到供地高峰。10月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地3242宗、面積13326萬(wàn)平方米，其中住宅類(lèi)用地1119宗、面積4986萬(wàn)平米；11月共推出土地3949宗、面積15513萬(wàn)平方米，其中住宅類(lèi)用地1351宗、面積5934萬(wàn)平米；12月共推出土地5550宗、22134萬(wàn)平方米，其中住宅類(lèi)用地1792宗、面積8358萬(wàn)平方米。

    1．全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)節(jié)奏明顯加快

    4季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)約2.49萬(wàn)公頃，環(huán)比增長(zhǎng)48.64%，同比增長(zhǎng)15.07%，2012年以來(lái)同比首次轉(zhuǎn)負(fù)為正，單季供應(yīng)面積達(dá)到近兩年來(lái)最高值；保障性住房用地供應(yīng)約0.48萬(wàn)公頃，環(huán)比增長(zhǎng)93.41%，同比增長(zhǎng)46.65%，單季供應(yīng)面積達(dá)歷年來(lái)最高值。全年來(lái)看，2012年全國(guó)住宅用地供應(yīng)總量11.08萬(wàn)公頃，超過(guò)前5年平均水平29.3%，其中二三線(xiàn)城市供應(yīng)量增長(zhǎng)較快，個(gè)別二三線(xiàn)城市存量住宅用地折算成住房建筑面積后，有一定的供應(yīng)過(guò)量風(fēng)險(xiǎn)。

    際上，市場(chǎng)上仍有相當(dāng)數(shù)量的已供用地正在開(kāi)發(fā)或待開(kāi)發(fā)，而且已供土地開(kāi)發(fā)建設(shè)速度加快，未來(lái)有望形成充足的房屋供應(yīng)。截至11月底，全國(guó)未竣工房地產(chǎn)用地46.87萬(wàn)公頃，其中在建面積33.46萬(wàn)公頃，較年初增長(zhǎng)30.6%；未開(kāi)工面積13.41萬(wàn)公頃，較年初下降40.0%。全國(guó)住宅用地在建面積26.16萬(wàn)公頃，較年初增長(zhǎng)30.4%；未開(kāi)工面積10.05萬(wàn)公頃，較年初下降42.4%。

    2．主要城市土地市場(chǎng)迎來(lái)供地高峰

    受供地計(jì)劃影響，下半年以來(lái)主要城市推地量持續(xù)走高，4季度尤其是12月達(dá)到供地高峰。10月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地3242宗、面積13326萬(wàn)平方米，其中住宅類(lèi)用地1119宗、面積4986萬(wàn)平米；11月共推出土地3949宗、面積15513萬(wàn)平方米，其中住宅類(lèi)用地1351宗、面積5934萬(wàn)平米；12月共推出土地5550宗、22134萬(wàn)平方米，其中住宅類(lèi)用地1792宗、面積8358萬(wàn)平方米。

    全年來(lái)看，2012年，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地39553宗、面積15.81億平方米，供地面積同比下降8.0%；其中住宅類(lèi)用地12097宗、面積53551萬(wàn)平方米，供地面積同比下降17.0%。300個(gè)城市土地出讓金總額19504.3億元，同比下降13.0%；其中住宅類(lèi)用地出讓金12712.6億元，同比下降14.0%。具體來(lái)看，上海土地出讓金收入全國(guó)第一，多數(shù)城市均有不同程度的下滑，其中上海、重慶、蘇州、杭州、北京土地出讓金同比分別下降23.1%、12.6%、17.5%、10.4%、38.6%。

2012年主要城市土地出讓金及同比增速（單位：億元，%）
 

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
 

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