2012年中國(guó)商鋪地產(chǎn)大量涌現(xiàn)

在傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)被限購(gòu)，市場(chǎng)成交冷淡之時(shí)，商鋪地產(chǎn)似乎一夜之間成為房企的“新寵”，住宅之外廣義上的商鋪地產(chǎn)，成為眾多房企不約而同“示愛”的對(duì)象。

萬(wàn)科、保利等大型房企紛紛表示將加重商鋪地產(chǎn)的比例。在昆明，2012年也將有眾多的商鋪地產(chǎn)項(xiàng)目面市，包括城市綜合體、商業(yè)街區(qū)、酒店式公寓、旅游地產(chǎn)等。同時(shí)，住宅市場(chǎng)的限購(gòu)與價(jià)格震蕩，也令不少投資者將目光轉(zhuǎn)向商鋪地產(chǎn)。2012年的商鋪地產(chǎn)注定浪潮洶涌。

保利地產(chǎn)在2月24日的品牌發(fā)布會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)其未來(lái)住宅與商鋪地產(chǎn)的比例為7:3，將逐步提高商鋪地產(chǎn)在開發(fā)項(xiàng)目中所占的比例。以商鋪地產(chǎn)見長(zhǎng)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在去年的逆市上揚(yáng)之后，正在緊鑼密鼓地申請(qǐng)萬(wàn)達(dá)商鋪地產(chǎn)公司上市。萬(wàn)科則計(jì)劃在未來(lái)5年，商鋪地產(chǎn)領(lǐng)域的投資比例將提高到整體業(yè)務(wù)的20%。此外，眾多傳統(tǒng)開發(fā)商矚目商鋪地產(chǎn)。據(jù)《2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，排名前20名的開發(fā)商都進(jìn)入商鋪地產(chǎn)，整個(gè)行業(yè)似乎已經(jīng)從傳統(tǒng)的住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了商業(yè)。

在房企轉(zhuǎn)向商鋪地產(chǎn)，眾多項(xiàng)目井噴式爆發(fā)的同時(shí)，商鋪地產(chǎn)的金融投資領(lǐng)域也可謂風(fēng)起云涌。在遭遇最嚴(yán)調(diào)控的同時(shí)，住宅投資性資金越來(lái)越多地轉(zhuǎn)向商鋪地產(chǎn)保值行列，地產(chǎn)基金大行其道。2011年12月7日，國(guó)內(nèi)首支商鋪地產(chǎn)基金高和投資以“閃電式”動(dòng)作，收購(gòu)了約1萬(wàn)平方米的商鋪地產(chǎn)。而自2011年底以來(lái)，高和投資的并購(gòu)金額已達(dá)20億至30億元。種種跡象都顯示住宅投資性資金已經(jīng)轉(zhuǎn)向，通過(guò)商鋪地產(chǎn)保值大受青睞。目前房地產(chǎn)基金規(guī)?；蜻_(dá)500億元以上，已接近房地產(chǎn)信托。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至到今年2月，涉及商鋪地產(chǎn)的信托產(chǎn)品超過(guò)150款。

另一方面，不少國(guó)內(nèi)外房企都將商鋪地產(chǎn)的投資范圍，從一線城市延伸至二、三線城市。這些地產(chǎn)機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu)，憑借其成熟的商鋪地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和投資經(jīng)驗(yàn)，頻頻在二、三線城市投資商鋪地產(chǎn)。昆明市去年的“地王”原市政府地塊，即是被香港恒隆地產(chǎn)以近35億的高價(jià)拍得，并將投資百億建設(shè)恒隆廣場(chǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2011年房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也佐證了商鋪地產(chǎn)投資的繁榮。數(shù)據(jù)顯示，僅2011年前10個(gè)月我國(guó)商鋪地產(chǎn)投資完成額就已經(jīng)達(dá)到7956.55億元，超過(guò)2010年全年投資完成額。這一投資額，在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的形勢(shì)下取得，更彰顯了商鋪地產(chǎn)的吸引力。

商鋪地產(chǎn)投資繁榮，顯示了市場(chǎng)對(duì)于商鋪地產(chǎn)的信心與期望。云南農(nóng)耕房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司總經(jīng)理顧剛認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)資本一定要與金融資本相結(jié)合，才可能做到最好，而在通脹壓力仍然存在的現(xiàn)在，商鋪地產(chǎn)仍是投資資金對(duì)抗通脹的避風(fēng)港。機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存商鋪地產(chǎn)考驗(yàn)房企智慧“這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代。”這句話用來(lái)形容商鋪地產(chǎn)的現(xiàn)狀再合適不過(guò)。地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷，住宅的限購(gòu)和房?jī)r(jià)動(dòng)蕩，讓商鋪地產(chǎn)逆市飛揚(yáng)，成為房企、資金乃至投資者青睞的對(duì)象。在迎來(lái)眾多商鋪地產(chǎn)項(xiàng)目井噴式發(fā)展的同時(shí)，也面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)。而商鋪地產(chǎn)本身的特性也對(duì)開發(fā)者提出了更高的要求。

住宅項(xiàng)目的產(chǎn)品功能相對(duì)單一，是以銷售為主要目的。而商鋪地產(chǎn)的產(chǎn)品功能更為復(fù)雜和專業(yè)，除了銷售之外還需要招商、運(yùn)營(yíng)等長(zhǎng)期的投入，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也需要滿足商業(yè)業(yè)態(tài)的需求。在大量商鋪地產(chǎn)涌現(xiàn)并相互競(jìng)爭(zhēng)之時(shí)，也更為考驗(yàn)房企對(duì)于商鋪地產(chǎn)的專業(yè)與智慧。

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