2012年上半年我國房地產(chǎn)政策趨勢預(yù)測

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內(nèi)容提示：地方政府的政策突破可能依然集中在公積金貸款條件放松、銀行首套和改善型貸款門檻下降、“以小換大”“以舊換新”式購房獲得利息補(bǔ)貼、結(jié)合戶籍制度改革給予符合條件的常駐人口改善性購房資格等。

（一）房地產(chǎn)調(diào)控政策保持不變

2012 年是“十二五”規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵年。因此，在總體上要求經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不出現(xiàn)大起大落。為了防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)非理性反彈，造成調(diào)控成果得而復(fù)失，預(yù)計(jì)2012 年國家將繼續(xù)采取限制性購房政策，不會放松，也不會繼續(xù)收緊。前三季度繼續(xù)保持緊縮政策的可能性較大，四季度后則根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢及房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行調(diào)整或保持。

 2012-2016年中國房地產(chǎn)類網(wǎng)站市場調(diào)查與投資方向研究報(bào)告

（二）上半年房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍不會加大

在全國人大五次會議上，財(cái)政部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，財(cái)政、稅務(wù)部門將會同有關(guān)部門，與上海、重慶兩市人民政府一起，認(rèn)真總結(jié)兩地試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案。但是，目前關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大還有一些有待推進(jìn)的工作：上海、重慶兩地試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)還未總結(jié)出來，擴(kuò)大試點(diǎn)方案可能在制定中，未來需要公示、討論；擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的備選城市還未浮出水面。因此，從各種跡象看，今年上半年房產(chǎn)稅進(jìn)行擴(kuò)大試點(diǎn)的可能性不大。

（三）地方政府不斷嘗試微調(diào)政策

自2011 年下半年來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州、從化、馬鞍山等約有17個城市出臺了樓市微調(diào)政策，內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。雖然一些政策受到多方壓力被叫停，但地方政府嘗試微調(diào)政策的動作不會停。

地方政府的政策突破可能依然集中在公積金貸款條件放松、銀行首套和改善型貸款門檻下降、“以小換大”“以舊換新”式購房獲得利息補(bǔ)貼、結(jié)合戶籍制度改革給予符合條件的常駐人口改善性購房資格等。

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