房地產開發(fā)企業(yè)投資策略

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內容提示：房地產開發(fā)企業(yè)可以將資金有選擇地投放到不同類型的房地產開發(fā)項目上，投資建造不同收入層次居民所需的不同類型住宅、寫字樓、商店和娛樂場等，以減少未來收益的不確定性。因為各種不同類型房地產的開發(fā)風險大小不一，收益高低相應不同。

房地產開發(fā)企業(yè)外部市場環(huán)境經常會出現意想不到的不利變化，由此引發(fā)多種風險，主要表現為：

第一，嚴重的通貨膨脹、物價上漲，誘發(fā)建材價格上漲，工程造價跟著上漲。

 2012-2016年中國房地產信托市場全景評估及發(fā)展趨勢研究報告

第二，貨幣發(fā)行政策和銀行信貸政策。如銀行緊縮銀根對房地產商就意味著籌資或變現風險。

第三，房地產供求形勢的變化。房地產供給嚴重不足的狀況已成歷史，現在的情況是供過于求，房價自然就要下降，銷售難度增加，促銷成本加大，期房銷售幾乎成為不可能。

第四，房地產政策及由此形成的大氣候。如當前銀行對房地產業(yè)的支持重點從開發(fā)變?yōu)橘徺I，這不利于剛開發(fā)并需持續(xù)投入的房地產項目的開展。房地產開發(fā)商主觀上對房地產市場供求形勢，房地產政策，金融政策的理解、判斷或把握上出現偏差。如有的發(fā)展商過分地相信自己會容易將項目轉手，而實際并未如愿；有的開發(fā)商在決策上項目時只考慮、分析了一時的市場供求形勢，而沒把開發(fā)的周期因素考慮進去，或者對市場的估計及項目自身的優(yōu)勢的判斷過于樂觀，最終導致銷售困難；還有的開發(fā)商經營實力（開發(fā)實力、管理能力、行銷能力）不足，項目運作中難于實現預期的經營業(yè)績。

房地產開發(fā)企業(yè)可以將資金有選擇地投放到不同類型的房地產開發(fā)項目上，投資建造不同收入層次居民所需的不同類型住宅、寫字樓、商店和娛樂場等，以減少未來收益的不確定性。因為各種不同類型房地產的開發(fā)風險大小不一，收益高低相應不同。一般而言，開發(fā)項目收益率相對較高的風險大，開發(fā)項目收益率相對較低的風險小。如果資金分別投入到不同的房地產開發(fā)項目，整體開發(fā)風險就會降低，其實質就是用個別房地產開發(fā)的高收益去彌補個別低收益的房地產損失，最終獲取一個較為平均的收益。房地產多樣化投資的關鍵是如何合理地確定投入不同類型的房地產的資金比例，使得既可降低開發(fā)風險又可獲取較高的收益率。

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