地方政府推地開發(fā)商謹(jǐn)慎稱不急于拿地

樓市成交量“回暖”之風(fēng)，不僅吹得開發(fā)商按捺不住開始提價銷售，同樣吹得依賴“土地財政”的地方政府蠢蠢欲動。

3月23日，上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓第23號公告中，共推出14幅土地，其中純居住用地達(dá)到了8幅，土地總面積為50萬平方米，這是上海樓市在經(jīng)過長時間調(diào)整以來，首次出現(xiàn)大幅度的住宅用地出讓。

與此同時，3月中旬，成都市國土資源局公告稱，將于近期公開拍賣四宗住宅用地使用權(quán)，這也是成都2009年首次發(fā)布土地拍賣預(yù)告。

“上海本次土地公告雖然和前期的公告一樣，都是以外環(huán)線以外的土地為主，但是此次土地區(qū)位明顯好于前幾批土地。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，前幾次推出的土地主要位于位置相對較差的區(qū)域，如金山、嘉定、奉賢等位置較偏的村鎮(zhèn)，市場關(guān)注度相對較低。而本次推出的土地中，有兩幅位于松江新城，其他還有位于寶山羅店、青浦徐涇等，并且土地面積都在10萬平方米左右，地理位置相對比較好。

“政府選擇在這個時候推地，更多的是對市場的一種試探。”上海一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)商告訴本報記者，市場的確有所“回暖”，但持續(xù)性如何目前尚不好判斷。另外，去年樓市嚴(yán)冬，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，多數(shù)開發(fā)商降價求售，以求自保。“目前，開發(fā)商的資金鏈還是不會太寬松。”

上述開發(fā)商的擔(dān)憂顯然并非特例。“這次成都推出的四幅地塊均在開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)，這樣的地塊在2007年屬搶手貨，但現(xiàn)在的土地市場很難說會有怎樣的結(jié)局。”成都天愛地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理何欣最近幾天和當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商私下探討發(fā)現(xiàn)，他們拿地?zé)崆椴⒉桓摺?

“面對不確定的市場，政府推地試探開發(fā)商，而開發(fā)商只會更加謹(jǐn)慎。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h在接受本報記者采訪時認(rèn)為，最近一段時間樓市“小陽春”回籠的資金，開發(fā)商一方面會用來彌補(bǔ)前期資金緊張的缺口，一方面留有一定現(xiàn)金以應(yīng)對下一步市場變化。“總之，開發(fā)商現(xiàn)在不會急于拿地。”

在前不久舉行的萬科2008年業(yè)績說明會上，萬科新聞發(fā)言人肖莉稱，2009年萬科在拿地上仍奉行“精挑細(xì)選、把握機(jī)會”，不排除多采用并購的手法新增土地。萬科總裁郁亮表示，騰出了上百億元資金的萬科一直在等并購的機(jī)會，“但因各地救助政策使得本應(yīng)出現(xiàn)的并購機(jī)會并未大量出現(xiàn)。”

陸騎麟認(rèn)為，本次土地供應(yīng)是在成交量節(jié)節(jié)攀升的情況下推出的，但是成交均價卻未出現(xiàn)明顯的上漲。政府增加市場的供應(yīng)，開發(fā)商是否有熱情拿地，樓市是否會再次沸騰，這些都需進(jìn)一步觀察。
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本文來源：中國經(jīng)濟(jì)時報責(zé)任編輯：CY11 關(guān)鍵字：政府稱開發(fā)商謹(jǐn)慎地方推地不急于拿地

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