樓市政策有重大調(diào)整任何產(chǎn)業(yè)無(wú)法替代地產(chǎn)

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昨日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究確定了促進(jìn)樓市健康發(fā)展的三項(xiàng)措施。在中央政策之外，還給地方“救市”預(yù)留了很大空間：各地區(qū)要因地制宜，“進(jìn)一步采取促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施”。

　　40多天連出“四劍”

　　消息一出，各大網(wǎng)站熱評(píng)如潮，紛紛以“猛招”“新政”稱(chēng)之。其實(shí)，在短短40多天內(nèi)，這已是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的第四支“利劍”出鞘。

　　11月5日，國(guó)務(wù)院進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十條措施出臺(tái)，“加快建設(shè)保障性安居工程，加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶(hù)區(qū)改造”被列為“國(guó)十條”之首。

　　繼而，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”成為國(guó)務(wù)院召開(kāi)省區(qū)市人民政府和部門(mén)主要負(fù)責(zé)同志會(huì)議、部署落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)工作之一。房地產(chǎn)行業(yè)的地位被提到空前高度，在以往“支柱產(chǎn)業(yè)”的定位前冠以“重要”一詞。

　　而在前不久結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，2009年五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中有兩項(xiàng)都談到房地產(chǎn)行業(yè)，要“增加保障性住房供給，減輕居民合理購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用”。密集出“劍”意在經(jīng)濟(jì)

　　如此密集出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策，且與一年前的樓政相比，有重大調(diào)整，意在何處？

　　首要一點(diǎn)，樓市與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，經(jīng)濟(jì)好才能大家好。

　　12月10日，摩根士丹利研究部發(fā)布了最新一期中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究報(bào)告，認(rèn)為2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的典型特征是“惡化繼之以好轉(zhuǎn)”，但房地產(chǎn)投資是判斷2009年增長(zhǎng)預(yù)期的最大不確定因素。這個(gè)報(bào)告認(rèn)為，如果2009年房地產(chǎn)投資出現(xiàn)30%的收縮，其產(chǎn)生的巨大的不利影響甚至連現(xiàn)有財(cái)政刺激計(jì)劃也無(wú)法彌補(bǔ)。

　　必須承認(rèn)，在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資構(gòu)成中，與50多個(gè)產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的房地產(chǎn)投資三分天下有其一。截至2008年7月，房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中占33%強(qiáng)。這決定了僅靠基礎(chǔ)設(shè)施投資還不足以撐起經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，單純政府投資也難以彌補(bǔ)房地產(chǎn)、制造業(yè)投資的下降。而眼下，制造業(yè)日子很不好過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在經(jīng)歷明顯的調(diào)整。房地產(chǎn)投資需求萎縮已經(jīng)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，逐步影響相關(guān)行業(yè)，如鋼鐵、建材、家具等。

　　至于地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)更不待言。如今，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷卻，成交凝凍、土地流標(biāo)，地方財(cái)政空前吃緊。

　　在此情況下，重新提振房地產(chǎn)業(yè)成為促投資、保經(jīng)濟(jì)的必要選擇。“經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)已是一個(gè)短期內(nèi)無(wú)法改變的事實(shí)，一時(shí)還找不到一個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)替代房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)。”廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲說(shuō)。以房地產(chǎn)消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需的根本，就是拉投資、保增長(zhǎng)、促就業(yè)、穩(wěn)大局。
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