房產(chǎn)稅試點范圍或于10月底擴大

內(nèi)容摘要：從2011年上海、重慶開啟房產(chǎn)稅試點時代以來，在參加的多次國家發(fā)改委和財政部的年度工作會議上，"擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍"這句活幾乎每一次都出現(xiàn)文件中。所以媒體以此判斷，房產(chǎn)稅繼續(xù)擴圍似乎有一點兒"過度解讀"。

在國家發(fā)改委主任徐紹史的報告中，有這么一句話：下半年需要重點抓好的工作，五是繼續(xù)大力推進重點領(lǐng)域改革，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。

在隨后，財政部部長樓繼偉所做的報告中，也有一句差不多一模一樣的話。

樓繼偉：第三個方面，下一步財政工作安排，擴大個人住房消費稅改革試點范圍。

從以上兩個關(guān)鍵經(jīng)濟部門一把手的表態(tài)中，不少網(wǎng)絡(luò)消息就給出看似合理的推斷，稱房產(chǎn)稅試點今年下半年將擴圍。情況真是這樣嗎?房產(chǎn)稅試點今年下半年一定能夠推進嗎?

從2011年上海、重慶開啟房產(chǎn)稅試點時代以來，在參加的多次國家發(fā)改委和財政部的年度工作會議上，"擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍"這句活幾乎每一次都出現(xiàn)文件中。所以媒體以此判斷，房產(chǎn)稅繼續(xù)擴圍似乎有一點兒"過度解讀"。那么房產(chǎn)稅試點擴圍究竟會在何時重啟呢?長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉透露，從他們得到的消息以及市場預(yù)期綜合判斷，房產(chǎn)稅今年10月底到11月初擴圍的可能性非常大。

張大偉：從我們了解到的，包括我們從市場預(yù)期來看的話，再疊加最近這些政府部門領(lǐng)導(dǎo)表態(tài)來看的話，最近很快實行的可能性很大。應(yīng)該會在十月份到十一月份，房產(chǎn)稅有實質(zhì)性的擴大試點的舉動。

盡管在大多數(shù)人眼中，房產(chǎn)稅被看成是調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段，但是實際上這更是一個我國財稅體制改革中的重要一步棋。8月1日，營業(yè)稅改征增值稅試點在全國推開。很多人可能不理解，這和房產(chǎn)稅之間有什么關(guān)系呢?營業(yè)稅是地方政府最重要的稅收收入，增值稅則是地方與中央共享稅。改征增值稅之后，雖然收入依然歸地方政府，但是試點總是要結(jié)束的，到時候地方收入問題該怎么辦呢?房產(chǎn)稅天生就是一個地方稅，擴圍房產(chǎn)稅顯然是一個解決辦法。雖然中央有意愿，但是說到底，要不要加入房產(chǎn)稅試點，還是地方自己說了算。從這個意義上講，無論是發(fā)改委還是財政部都做不了主，以賣地為生的地方政府顯然不愿意這么做!這也是為什么在過去兩年時間里，房產(chǎn)稅在地方很難推進的重要原因。張大偉表示，隨著賣地收入銳減，地方政府征收房產(chǎn)稅的意愿也會更加強烈。

張大偉：賣地收入在銳減，因為從這幾年來看，大部分城市可售地都逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。包括北京這樣的城市，基本上他賣的地都已經(jīng)到了六環(huán)了。所以他逐漸會有一個平衡點。那如果房產(chǎn)稅能逐漸取代賣地收入或者彌補賣地收入的話，地方政府意愿會更大一點。

杭州、南京等經(jīng)濟較為發(fā)達的二線城市成為新試點。不過現(xiàn)在大家至少可以放心的一點是，就算改革試點繼續(xù)推開，也只會針對新購買的住房。但是在未來一兩年的時間里，存量房被征收房產(chǎn)稅是一個大勢所趨。

張大偉：應(yīng)該是像個人所得稅一樣，超過一定面積所有的都要征收的。從比例來說的話，應(yīng)該是在千分之五到千分之八左右?？傮w來看的話，以前都是在新購環(huán)節(jié)，就是比如說你買的時候會增加你的稅費。但是你買了之后，只要房子放在那里，根本就不需要做一些額外的稅費負擔(dān)。所以這就會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場存在著存量不均衡，很多人他的存量過多。如果有房產(chǎn)稅的話這樣就可以起到一個調(diào)節(jié)有無的作用。

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