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2015年《現(xiàn)代咨詢方法與實務(wù)》重點知識:投資估算
第四章 投資估算
投資估算是在對項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、設(shè)備方案、場(廠)址方案和工程建設(shè)方案及項目進度計劃等進行研究并基本確定的基礎(chǔ)上,對建設(shè)項目總投資數(shù)額及分年資金需要量進行的估算。投資估算是投資決策的依據(jù)之一,也是進行財務(wù)分析和經(jīng)濟分析的基礎(chǔ)。
第一節(jié) 投資估算的內(nèi)容
項目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金構(gòu)成。
1、建設(shè)投資是指在項目籌建與建設(shè)期間所花費的全部建設(shè)費用,包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費用,其中工程費用包括建筑工程費、設(shè)備購置費和安裝工程費,預(yù)備費用包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。
2、建設(shè)期利息是債務(wù)資金在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并應(yīng)計入固定資產(chǎn)原值的利息,包括借款(或債券)利息及手續(xù)費、承諾費、管理費等。
3、流動資金是項目運營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運資金。
項目總投資的構(gòu)成,即投資估算的具體內(nèi)容如圖所示。
第二節(jié) 建設(shè)投資估算
建設(shè)投資的估算方法包括簡單估算法和分類估算法。簡單估算法有單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法和指標估算法等。前四種估算方法估算準確度相對不高,主要適用于投資機會研究和初步可行性研究階段。在項目可行性研究階段應(yīng)采用指標估算法和分類估算法。
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