史上最全地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)工作流程

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

一、立項(xiàng)

二、環(huán)評(píng)、安評(píng)

三、委托設(shè)計(jì)院做平面方案

四、規(guī)劃、消防窗口總平面方案審批

五、出藍(lán)圖

六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

七、單體建筑物三個(gè)以上設(shè)計(jì)方案

八、設(shè)計(jì)方案審批

九、出施工圖

十、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

十一、圖紙審查

十二、建筑工程消防施工圖審核

十三、建設(shè)工程招標(biāo)

十四、安全監(jiān)督手續(xù)

十五、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

十六、施工許可證

十七、開(kāi)工建設(shè)

十八、消防驗(yàn)收

十九、規(guī)劃驗(yàn)收合格證

二十、質(zhì)檢竣工驗(yàn)收備案表

二十一、節(jié)能建筑驗(yàn)收

二十二、房屋建筑工程結(jié)算備案

二十三、工程竣工驗(yàn)收備案

二十四、房產(chǎn)測(cè)繪 →派出所出具門牌號(hào)證明→ 房屋初始登記

出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記

1）土地登記申請(qǐng)書

2）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及政府批復(fù)元件

3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件

4）建設(shè)用地使用權(quán)出讓金及契稅繳納證明

5）營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件

6）法定代表人及委托代理人身份證明原件及復(fù)印件

7）地籍測(cè)量的數(shù)據(jù)及圖件

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表

2）建設(shè)項(xiàng)目的有效計(jì)劃批準(zhǔn)文件

3）已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書和項(xiàng)目用地規(guī)范圖

4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖

5）劃撥土地證明或土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同

6）已批準(zhǔn)的總平面圖

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表

2）經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件

3）計(jì)劃批文

4）土地權(quán)屬證明文件

5）施工圖三套（含建設(shè)項(xiàng)目總施工圖、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設(shè)計(jì)、管線綜合、綠化及做法施工圖）

6）方線（測(cè)繪）資料

7）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤

施工圖設(shè)計(jì)審查

1）施工圖審查設(shè)計(jì)任務(wù)委托書、申請(qǐng)書

2）施工圖圖紙4套

3）建筑工程規(guī)劃許可證

4）工程勘察報(bào)告技術(shù)審查任務(wù)委托書

建筑工程消防施工圖審核

1）建筑工程全套施設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)性審查報(bào)告

2）建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表

3）申請(qǐng)人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件）

4）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明

5）總平面定位圖

建設(shè)工程施工項(xiàng)目招標(biāo)審批

1）立項(xiàng)批文

2）建設(shè)工程施工許可證

3）建設(shè)工程施工圖

設(shè)計(jì)審查備案書工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表

2）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書

3）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同

建設(shè)工程安全監(jiān)督

1）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證

2）建設(shè)工程施工合同

3）工程中標(biāo)通知書

4）施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖和臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃方案

5）施工組織設(shè)計(jì)

6）工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書

7）特種作業(yè)人員有效上崗證

8）建設(shè)單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊(cè)

9）從業(yè)人員參加意外傷害保險(xiǎn)證明

10）建筑工程安全報(bào)監(jiān)書

11）市建設(shè)工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任書

建筑工程施工許可證

1）建筑工程施工許可申請(qǐng)表

2）土地使用權(quán)證

3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4）建設(shè)工程施工合同或中標(biāo)通知書

5）施工圖設(shè)計(jì)審查備案證明

6）消防設(shè)計(jì)審查證明

7）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

8）施工安全監(jiān)督備案資料

9）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及備案證明

10）墻改基金繳納證明

11）建設(shè)單位無(wú)拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工保證金證明

消防驗(yàn)收

1)建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表

2）申請(qǐng)人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件）

3）消防電氣安全檢查檢測(cè)報(bào)告書

4）施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明

5）建筑消防設(shè)施、防火材料等合格證明

6）產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測(cè)報(bào)告

7）審核意見(jiàn)書

工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收

1）建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)表

2）與實(shí)際相符的建設(shè)工程竣工圖紙；1:500竣工測(cè)量圖（建筑物周圍30-50米范圍內(nèi)）必須采用全市同意的80坐標(biāo)系和85黃海高程系統(tǒng)

3）現(xiàn)狀照片（四個(gè)方向及周圍環(huán)境）

4）消防部門驗(yàn)收意見(jiàn)

5）其它指定提供的相關(guān)驗(yàn)收材料（包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)項(xiàng)目放線、驗(yàn)線、驗(yàn)槽通知單等）

6）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤

建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收

1）省節(jié)能建筑認(rèn)定申請(qǐng)表

2）工程繳納新型墻體材料專項(xiàng)基金發(fā)票

3）節(jié)能工程設(shè)計(jì)文件

4）節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案書

5）建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告

6）新型墻體材料和建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品復(fù)檢報(bào)告、產(chǎn)品合格證、山東省新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)定書、東營(yíng)市新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品登記證明以及進(jìn)貨原始憑證

7）建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料

竣工驗(yàn)收備案

1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表

2）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

3）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告

4）建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單

5）施工許可證

6）施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)

7）施工單位出具的工程質(zhì)量竣工報(bào)告

8）監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告

9）勘察單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告

10）設(shè)計(jì)單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告

11）規(guī)劃部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件

12）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由消防部門出具的對(duì)大型人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件

13）環(huán)保部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件

14）建筑節(jié)能部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明

15）燃?xì)獍踩块T出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明

16）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室出具的證明文件

17）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理部門出具的竣工結(jié)算證明文件

18）城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收證明書》

19）工程款支付證明

20）無(wú)拖欠行為證明

21）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

22）住宅工程還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》

23）建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和功能性實(shí)驗(yàn)資料

24）建設(shè)單位前來(lái)辦理備案人員委托書

房屋初始登記

1）當(dāng)事人為自然人的，提交身份證或有效身份證明；當(dāng)時(shí)認(rèn)為法人的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有效身份證明和組織機(jī)構(gòu)代碼證

2）國(guó)有土地使用權(quán)證

3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；附建設(shè)用地規(guī)劃總平面圖

4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5）建筑工程施工許可證

6）質(zhì)監(jiān)部門的竣工驗(yàn)收備案表、規(guī)劃部門的規(guī)劃驗(yàn)收合格證

7）房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

8）委托代理的：個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效證件，單位出具委托書和受委托人身份證或有效證明

9）派出所出具的門牌號(hào)證明

開(kāi)發(fā)商收益＜20%（毛利）

政府收益＞20%（稅費(fèi)部分）+土地出讓金+買方各種