智能建筑分部工程監(jiān)理實施細則

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1、工程概況及特點： 本智能建筑分部工程以住宅智能化和消防系統(tǒng)為重點，從居家安全、舒適、方便等方面，體現(xiàn)了“以人為本”的原則，具體情況如下： 1.1住宅智能化 （1）每戶以多媒體信息為紐帶，集中了寬帶數(shù)據(jù)、電話語音和有線電視功能，使得用戶使用功能的擴大和延伸易于實施。 ①寬帶數(shù)據(jù)以超五類非屏蔽雙絞線及其配套模塊構(gòu)成100MHz的網(wǎng)絡(luò)，能滿足現(xiàn)代人不同的信息需求。 ②電話語音系統(tǒng)以大對數(shù)電纜構(gòu)成骨干，加上專用電話線的水平布置，組成了一個完整語音網(wǎng)絡(luò)。 ③有線電視采用860MHz雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，能滿足現(xiàn)有有線網(wǎng)絡(luò)的傳輸要求，能為用戶提供高質(zhì)量的電視節(jié)目。 （2）來客對講系統(tǒng) 按可視系統(tǒng)設(shè)計，以高端骨干網(wǎng)為載體，方便用戶按需選擇，為住戶的安全提供保障，為來客的來訪提供方便。 1.2 消防系統(tǒng) 本工程按二級保護對象設(shè)計，設(shè)置火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、氣體報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、自動氣體滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)，此系統(tǒng)功能齊全，為業(yè)主的居家安全提供了保障。 2、監(jiān)理工作實施要求： 2.1工作依據(jù)：以合同技術(shù)文件、設(shè)計文件為基礎(chǔ)，用規(guī)范和圖集作標(biāo)準(zhǔn)進行監(jiān)理。本工程采用的有關(guān)資料如下： ①本工程的合同技術(shù)文件和設(shè)計文件。 ②規(guī)范和圖集：圖集為設(shè)計文件上指定的圖集，GB50300《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、GB50339《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、GB/T50314《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、GB50166《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、GB/T50312《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GY/T106《有線電視系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》、YD5048《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施驗收規(guī)范》、GA308《安全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則》、GB50303《建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》。 2.2總體要求 （1）基本規(guī)定 ①智能建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)包括工程實施及質(zhì)量控制，系統(tǒng)檢測和竣工驗收。其驗收程序為先產(chǎn)品、后系統(tǒng)，先各系統(tǒng)、后系統(tǒng)集成。 ②火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的檢測驗收應(yīng)按相關(guān)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和地方的相關(guān)法規(guī)執(zhí)行，其它系統(tǒng)的檢測應(yīng)由省、市級以上的建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)組織實施。 ③智能建筑工程所涉及的產(chǎn)品應(yīng)包括工程中各智能化系統(tǒng)中使用的材料、硬件設(shè)備、軟件設(shè)備和工程中應(yīng)用的各種系統(tǒng)接口。 ④產(chǎn)品質(zhì)量檢查應(yīng)包括列入《中華人民共和國實施強制性產(chǎn)品認證的產(chǎn)品目錄》或?qū)嵤┰S可證和上網(wǎng)許可證管理的產(chǎn)品，否則該產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定程序通過檢測后方可使用。對不具備現(xiàn)場檢測條件的產(chǎn)品，可要求工廠檢測并出具檢測報告。 ⑤硬件設(shè)備及材料的質(zhì)量檢測重點應(yīng)包括安全性、可靠性及電磁兼容性等項目，可靠性檢測可參考生產(chǎn)廠家出具的可靠性檢測報告。 ⑥軟件產(chǎn)品質(zhì)量檢查：商業(yè)化的軟件應(yīng)查使用許可證及使用范圍，系統(tǒng)承包商編制的用戶應(yīng)用軟件，除進行功能測試和系統(tǒng)測試外，還應(yīng)根據(jù)需要進行容量、可靠性、安全性、可恢復(fù)性、兼容性、自診斷等多功能測試，并保證軟件的可維護性。 ⑦系統(tǒng)接口的質(zhì)量檢查：系統(tǒng)承包商應(yīng)提交接口規(guī)范，系統(tǒng)承包商應(yīng)提供經(jīng)檢測機構(gòu)批準(zhǔn)的系統(tǒng)接口測試方案。經(jīng)測試后系統(tǒng)接口性能應(yīng)符合設(shè)計要求，不發(fā)生兼容性及通信瓶頸問題。 （2）工程實施及質(zhì)量控制

智能建筑工程 l    弱電系統(tǒng)安裝工程應(yīng)力求做到與土建工程、裝修工程的密切配合協(xié)調(diào)工程，做好程式面預(yù)留埋工作，符合有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 現(xiàn)場檢查 l    保護管線接應(yīng)保證整個電氣系統(tǒng)的電氣連續(xù)性 測量 l    工作接地與保護接地線必須分開 量測 l    不同系統(tǒng)、不同電壓等級、不同電流類別的導(dǎo)線，不應(yīng)敷設(shè)在同一或線槽內(nèi) 量測

①工程實施及質(zhì)量控制應(yīng)包括與前期工程的交接和工程實施條件準(zhǔn)備，進場設(shè)備和材料的驗收，隱蔽工程檢查和過程檢查工程安裝質(zhì)量檢查，系統(tǒng)自檢和試運行等。未經(jīng)進場驗收合格的產(chǎn)品（設(shè)備、材料和軟件等），不得在工程上使用和安裝，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字驗收，不得實施隱蔽作業(yè)。 ②采用現(xiàn)場觀察、核對施工圖、抽查測試等方法，對工程設(shè)備安裝質(zhì)量進行檢查和觀感質(zhì)量驗收。 ③系統(tǒng)承包商在安裝調(diào)試完成后，應(yīng)對系統(tǒng)進行按檢測項目逐項檢測。自驗合格后按各系統(tǒng)的不同要求的合理的周期對系統(tǒng)進行連續(xù)不中斷試運行。 （3）系統(tǒng)檢測 ①系統(tǒng)檢測時應(yīng)具備的條件：系統(tǒng)安裝調(diào)試完成后，已進行規(guī)定時間的試運行，已提供相應(yīng)的技術(shù)文件和工程實施及質(zhì)量控制記錄。 ②建設(shè)單位應(yīng)組織有關(guān)人員依據(jù)合同技術(shù)文件的設(shè)計文件以及“智能建筑施工質(zhì)量驗收規(guī)范”（GB50339-2003）規(guī)定檢測項目，檢測數(shù)量和檢測方法，制定系統(tǒng)方案，并經(jīng)檢測機構(gòu)批準(zhǔn)實施。 ③檢測機構(gòu)應(yīng)按批準(zhǔn)的檢測方案所列檢測項目進行檢測，并出具檢測報告。 ④檢測結(jié)論和處理：主控項目有一項不合格或一般項目有兩項系統(tǒng)檢測不合格，應(yīng)責(zé)令限期整改，然后重新加倍抽樣檢測。系統(tǒng)檢測合格，但存在不合格項，應(yīng)對不合格項進行整改，直到整改合格，并應(yīng)在竣工驗收時提交整改結(jié)果報告。 （4）分部（子分部）工程竣工驗收 ①各系統(tǒng)驗收應(yīng)包括以下內(nèi)容： a.工程實施及質(zhì)量控制檢查； b.系統(tǒng)檢測合格； c.運行管理隊伍組建完成，管理制度健全； d.運行管理人員已完成培訓(xùn)，并具獨立上崗能力； e.竣工驗收文件資料完成； f.系統(tǒng)檢測項目的抽驗和復(fù)核應(yīng)符合設(shè)計要求； g.觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求； ②竣工驗收結(jié)論與處理：各系統(tǒng)驗收達到上述要求的為各系統(tǒng)竣工驗收合格；各系統(tǒng)驗收竣工驗收合格，方為智能建筑工程竣工驗收合格。竣工驗收發(fā)現(xiàn)不合格的系統(tǒng)或子系統(tǒng)時，責(zé)令其限期整改，直到重新驗收合格；整改后仍無法滿足安全使用要求的系統(tǒng)不得通過竣工驗收。 2.3綜合布線系統(tǒng)子分部工程監(jiān)理工作的控制要點 本工程以超五類UTP和大對數(shù)電纜構(gòu)成主干網(wǎng)，為用戶提供RJ45、RJ11接口，也為通信（網(wǎng)絡(luò)）服務(wù)商提供了接入網(wǎng)接口（可做光纖接入或銅絞線接入）。 控制要點，接GB50339、GB/T50312以及施工圖紙的規(guī)定和要求，對設(shè)備、材料進場驗收，系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測、系統(tǒng)性能檢測、竣工驗收各階段嚴(yán)控主控項目，重視一般項目的思路去進行監(jiān)理，對質(zhì)量通?。ㄈ鏤TP非終端的絞接、水平布線超過90米、色標(biāo)不對應(yīng)等）通過現(xiàn)場巡檢、抽檢、旁站的方式進行控制。 2.4火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)監(jiān)理工作控制要點 按GB50339、GB50166以及施工圖紙規(guī)定和要求進行監(jiān)理。 （1）系統(tǒng)的施工階段 接布管布線→探測器安裝→手動安裝→報警控制器安裝→消防控制設(shè)備安裝這流程來控制施工質(zhì)量。 （2）系統(tǒng)的調(diào)試階段 按查驗設(shè)備→逐個單機通電檢查→系統(tǒng)調(diào)試→試運行→調(diào)試報告的流程做好如下事項的檢查： ①火災(zāi)報警控制器功能檢查； ②火災(zāi)探測器動作試驗； ③聯(lián)動調(diào)試； ④120h無人故障運行。 （3）系統(tǒng)驗收 重點在于各種技術(shù)文件的準(zhǔn)備以及公司消防監(jiān)督機構(gòu)施工質(zhì)量的檢查和復(fù)查。 2.5通信系統(tǒng)子分部工程監(jiān)理工作的控制要點 本工程由電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)三個獨立系統(tǒng)組成 （1）電話系統(tǒng)分項工程，由城市電話網(wǎng)絡(luò)引來市話光纜干線至本工程地下室一層弱電間,再引出電話干線電纜至各建筑內(nèi)電話分線盒或箱,經(jīng)弱電井到每戶多媒體信息箱提供3-4個RJ11接口?？刂埔c是按GB50339、YD5098及施工圖紙的規(guī)定和要求做好入場設(shè)備材料的驗收等現(xiàn)場控制事情。 （2）有線電視系統(tǒng)分項工程，本系統(tǒng)由有線電視網(wǎng)引來的電視信號到負一層弱電主房經(jīng)雙向放大器信號放大后再分支到各樓層，經(jīng)用戶多媒體信息箱完成用戶接口的分配。 控制要點接口GB50339、GY/T106以及施工圖紙的規(guī)定和要求，達到對質(zhì)量是主觀評價不低于4分值，用戶端信號電平不低于64±4dBuv以及鄰頻間信號電平輸出差不大于2dB的控制要求。 （3）廣播系統(tǒng)：本工程采用100V定壓輸出方式，控制要點在于設(shè)備材料的進場驗收，系統(tǒng)施工質(zhì)量的過程控制以及與消防的聯(lián)動。 2.6安全防范子分部工程監(jiān)理工作的控制要點 本子分部工按可視系統(tǒng)進行設(shè)計。監(jiān)理控制要點，按GB50339、GB50303、GA305以及施工圖紙的規(guī)定和要求，做好如下控制： ①設(shè)備材料進場的驗收； ②安裝過程的質(zhì)量檢查； ③系統(tǒng)檢測； ④室外設(shè)備及管網(wǎng)； ⑤竣工驗收。 2.7防火卷簾門系統(tǒng)監(jiān)理實施要點 本系統(tǒng)為滿足人防的要求，卷簾門等級有耐火3小時的特級防火門，系統(tǒng)主要集中在地下室，其質(zhì)量控制和質(zhì)量驗收均應(yīng)符合《鋼質(zhì)防火卷簾門通用技術(shù)條件》GB14102以及設(shè)計的規(guī)定和要求，過程和要點如下： ①入場驗收。 ②現(xiàn)場安裝質(zhì)量的控制。 2.8電源與接地監(jiān)理實施要點 本系統(tǒng)對室外引入線纜采用回路加電漏保護器的措施防零，在弱電間內(nèi)由40×4鍍鋅扁鋼與建筑聯(lián)合接地體連接，而消防控制盒采用獨立接地系統(tǒng)。 控制要點是按GB50303、GB50339和設(shè)計圖紙的規(guī)定和要求嚴(yán)格控制主控項目，重視一般項目，達到聯(lián)合接地體接地電阻小于1Ω的標(biāo)準(zhǔn)，獨立接地系統(tǒng)不大于4Ω的標(biāo)準(zhǔn)。