建設(shè)工程施工合同重點(diǎn)條款：工期條款

2015年招標(biāo)師考試教材《招標(biāo)采購(gòu)合同管理》

工期條款

工期、質(zhì)量安全、價(jià)款是建設(shè)工程施工合同最為核心的內(nèi)容，也是建設(shè)工程施工合同糾紛主要集中的焦點(diǎn)。合同爭(zhēng)議糾紛中，通常表現(xiàn)為承包人向發(fā)包人提出支付工程價(jià)款的請(qǐng)求，發(fā)包人則向承包人提出承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任的反請(qǐng)求。為了避免工期爭(zhēng)議，也為了在發(fā)生工期爭(zhēng)議之后，合同當(dāng)事人能夠依據(jù)合同中的工期條款向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利或避免已方向?qū)Ψ匠袚?dān)工期責(zé)任，發(fā)承包雙方均需要在簽訂合同時(shí)對(duì)工期條款予以特別的關(guān)注。

《2007版標(biāo)準(zhǔn)文件》中與工期緊密相關(guān)的條款有3條，分別為第10條“進(jìn)度計(jì)劃”、第11條“開工和竣工”、第12條“暫停施工”，其中，第11條是工期條款的核心，該條分6款對(duì)工期事項(xiàng)作出了全面規(guī)定，分別是開工、竣工、發(fā)包人的工期延誤、異常惡劣的氣候條件、承包人的工期延誤、工期提前。需要特別闡述的是，第11.3款發(fā)包人的工期延誤中，對(duì)因發(fā)包人原因引起工期延誤的情形作了明確的列舉，該些情形基本上涵蓋了實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的發(fā)包人因素導(dǎo)致工期延誤的情形，故對(duì)發(fā)包人而言，在施工合同履行過(guò)程中，應(yīng)針對(duì)該款列舉的7項(xiàng)情形對(duì)施工合同的工期進(jìn)行管理，避免承擔(dān)工期延誤責(zé)任。

合同當(dāng)事人在簽訂工期條款時(shí)，首先，應(yīng)當(dāng)明確約定開工日期和竣工日期，而且要載明具體的工期總?cè)諝v天數(shù)。工程實(shí)踐中，實(shí)際開工日期和實(shí)際竣工日期往往與計(jì)劃開竣工日期不同，此時(shí)需要根據(jù)實(shí)際開工日期、實(shí)際竣工日期以及工期總?cè)諝v天數(shù)、工期是否存在順延等因素判斷承包人是否存在延誤工期的事實(shí)以及工期延誤的具體天數(shù)。

其次，對(duì)于發(fā)包人原因?qū)е碌墓て谘诱`，《2007版標(biāo)準(zhǔn)文件》通用合同條款作了規(guī)定，但為了充分保障合同當(dāng)事人的工期利益，標(biāo)準(zhǔn)文件同時(shí)規(guī)定合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中增列因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的情形。因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期可以順延，發(fā)包人還可能需要向承包人支付因工期延誤給其增加的費(fèi)用，且發(fā)包人應(yīng)支付承包人合理的利潤(rùn)。發(fā)包人也應(yīng)當(dāng)約定清楚承包人逾期竣工應(yīng)承擔(dān)的違約金或違約金的計(jì)算方法，以便于在承包人逾期竣工時(shí)要求承包人承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。建設(shè)工程施工合同中未約定逾期竣工違約金的數(shù)額或計(jì)算方法的，發(fā)包人主張逾期竣工違約責(zé)任時(shí)需要證明承包人逾期給其造成的損失，并以該損失數(shù)額為限向承包人主張權(quán)利。為避免出現(xiàn)合同履行中工期延誤產(chǎn)生的不利局面，發(fā)包人應(yīng)在施工合同中明確約定逾期竣工的違約金計(jì)算方法。

最后，施工合同條款中規(guī)定的不利物質(zhì)條件、異常惡劣的氣候條件、暫停施工、提前竣工條款的內(nèi)容均會(huì)對(duì)工期產(chǎn)生重要影響，因此，合同當(dāng)事人在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，對(duì)于這些條款的擬定應(yīng)當(dāng)同樣明確清晰。

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