某超高層（120m）寫字樓施工組織設(shè)計(jì)163p

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占地面積7.08公頃，是一座以大型綜合購物群體為主，集衣、食、住、游、購、玩于一體的旅游、休閑、購物不夜城，主要建設(shè)內(nèi)容包括賓館、公寓（寫字樓）、超市、大型商場、特色商品街、綜合展覽、餐飲、娛樂、美容、健身、休閑廣場、音樂茶座、屋頂花園、地下停車庫等，規(guī)劃總建筑面積約28.8萬平方米，分三期建設(shè)。
根據(jù)地形條件、分期開發(fā)要求和功能性質(zhì)，將地塊分成12塊方地，以約4000m2的正方形商場為基本單元，并以次為基礎(chǔ)，通過組合、變異完成了群體的空間構(gòu)成。一期工程開發(fā)1—6號(hào)地塊，二期開發(fā)7、8、10、11、12號(hào)地塊，三期開發(fā)9號(hào)地塊。
一期工程開發(fā)的1、4號(hào)地塊由兩個(gè)單元組合成一個(gè)大商場（地下1層，地上6層，框架結(jié)構(gòu)）；2號(hào)地塊裙房為商場（地下1層，地上5層，框架結(jié)構(gòu)），塔樓為寫字樓（地下1層，地上27層，框架、框剪結(jié)構(gòu)，建筑物檐高約120m）；3號(hào)地塊為城市休閑廣場（扇形）；5號(hào)、6號(hào)地塊由一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單元和一個(gè)變異單元組合成一個(gè)大商場（地下1層，地上5層，框架結(jié)構(gòu)）。一期工程累計(jì)建筑面積約14.8萬平方米。
本工程所處地域環(huán)境優(yōu)越，交通便利，現(xiàn)場三通一平基本完成，無地上障礙物。地下室降水、土方清理由前期施工單位正在實(shí)施。
本工程由**總公司**設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，現(xiàn)正處于施工圖設(shè)計(jì)階段。監(jiān)理招標(biāo)正在進(jìn)行之中。
1.2 工程特點(diǎn)
1）建筑面積大，一期約14.8萬平方米；
2）工期緊，總?cè)諝v工期只有650天，實(shí)際施工天數(shù)更短；
3）質(zhì)量要求較高，整個(gè)工程最低標(biāo)準(zhǔn)：省級(jí)優(yōu)良；
4）地下水位較高，地下室為連體（面積約2.3萬平方米），地下室超大面積防滲防裂要求高，需采取特殊技術(shù)措施；
5）料具、機(jī)械設(shè)備需用量大；
6）部分單體、樓層要求提前交付使用，需安排立體交叉施工；
7）分包單位多，總包協(xié)調(diào)管理難度大等。
根據(jù)工程特點(diǎn)，其施工技術(shù)、管理重點(diǎn)為：
土建部分：
（1）超長大面積地下室防水、防裂；
（2）合理安排季節(jié)施工，確保按期竣工；
（3）搞好周轉(zhuǎn)料具的周轉(zhuǎn)，提高機(jī)械設(shè)備利用率；
（4）搞好總包協(xié)調(diào)管理。
安裝部分：
（1）通風(fēng)空調(diào)施工時(shí)要注意機(jī)房、豎井等重點(diǎn)部位的施工，冬季管道試壓后要及時(shí)將水放凈，避免管道凍裂。
（2）強(qiáng)電系統(tǒng)要重視豎井大截面電纜的展放，避免出現(xiàn)安全事故。
（3）弱電系統(tǒng)布線量大，集成度高，設(shè)備精密，系統(tǒng)調(diào)試復(fù)雜，要予以高度重視，同時(shí)弱電系統(tǒng)和當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T聯(lián)系多，要密切配合。
（4）做好同一平面內(nèi)各專業(yè)之間綜合施工圖的繪制工作，以便協(xié)調(diào)管道、線槽等的走向、標(biāo)高位置，同時(shí)利用剖面圖解決交叉碰撞的矛盾。