全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)回升 各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)分化加劇

7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2015年6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。隨著成交量日益活躍，全國(guó)房?jī)r(jià)回暖趨勢(shì)確立。6月份全國(guó)70大城市中，無(wú)論新房還是二手房環(huán)比價(jià)格回升的城市數(shù)量均在上升。值得注意的是，各線城市間價(jià)格分化走勢(shì)加劇，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，深圳以超7%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)；但三線城市則面臨較大庫(kù)存壓力，價(jià)格繼續(xù)下滑。

分析人士稱，下半年房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)將會(huì)趨緩，年內(nèi)房?jī)r(jià)或?qū)⒃谝?、二線城市的帶動(dòng)下實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正微升。

城市間房?jī)r(jià)分化加劇

無(wú)論是從新房還是二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市仍是房?jī)r(jià)整體上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市新房和二手房環(huán)比上漲的城市分別有27個(gè)和42個(gè)，分別比上月增加了7個(gè)和5個(gè)；下降的城市分別有34個(gè)和20個(gè)，分別比上月減少了9個(gè)和8個(gè)。

一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月回升，6月份上漲勢(shì)頭更猛，四大一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比增速逾3%，同比轉(zhuǎn)正為2.97%。其中，深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲7.2%，同比上漲15.9%，漲幅均居全國(guó)首位。上海漲幅2.4%，北京和廣州環(huán)比漲1.6%。

與此同時(shí)，揚(yáng)州、徐州、煙臺(tái)等諸多三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比則在下降，但降幅均在0.5%以內(nèi)。

“分城市看，房?jī)r(jià)分化依然非常明顯。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，一線城市需求較旺，成交量增長(zhǎng)較多，新房及二手房?jī)r(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。二線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅繼續(xù)收窄。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲對(duì)上證報(bào)記者表示，隨著市場(chǎng)回暖，一線城市及部分需求量較大的二、三線城市，房企庫(kù)存及銷(xiāo)售回款各方面的壓力將得到緩解。但對(duì)于庫(kù)存壓力較大的三四線城市來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)去庫(kù)存壓力仍然很大。

房?jī)r(jià)向好氛圍不變

盡管各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)分化，但一致的趨勢(shì)是，價(jià)格都在回暖。

數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.17%，較上月上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。

在房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加的同時(shí)，環(huán)比價(jià)格漲幅也呈擴(kuò)大之勢(shì)。6月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的27個(gè)城市中，有20個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的42個(gè)城市中，有27個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大。

“二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)確立形成了年內(nèi)回暖的基調(diào)。預(yù)計(jì)接下來(lái)房?jī)r(jià)向好勢(shì)頭將較二季度有所放緩，7、8月為傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，單月成交漲幅可能有所回落，而全年銷(xiāo)售將沿著回暖的方向持續(xù)。年內(nèi)房?jī)r(jià)或?qū)⒃谝?、二線城市的帶動(dòng)下實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正微升。”交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹說(shuō)。

事實(shí)上，此前統(tǒng)計(jì)局公布的5、6月份商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售量持續(xù)回暖，都已經(jīng)印證了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)。

從投資角度分析，夏丹指出，單月投資略有起色，從當(dāng)前銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)端的傳導(dǎo)，以及開(kāi)發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存需求對(duì)土地市場(chǎng)的帶動(dòng)來(lái)看，下半年房地產(chǎn)投資增速有望企穩(wěn)回升。

而瑞士信貸分析師則認(rèn)為，房地產(chǎn)住宅價(jià)格和銷(xiāo)量正在穩(wěn)步回升的軌道上，但房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的力度將很大程度上取決于下半年股市的穩(wěn)定性。