2015上半年 樓市打響淘汰賽

在今年樓市異常艱難的保衛(wèi)戰(zhàn)中，上半場(chǎng)的比賽已戛然而止。雖然自3月底以來，諸多宏觀政策接連出臺(tái)，意在鼓勵(lì)樓盤促銷，部分城市中的部分樓盤也出現(xiàn)了觸底反彈，但受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，與許多城市去年同期相比，無論銷售面積還是成交金額都有所減少。

就成都樓市而言，來自透明房產(chǎn)網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年1月1日—6月30日，成都房企銷售備案面積前十名合計(jì)為259.55萬平方米；備案金額前十名共銷售212.69億元；住宅備案前十名總計(jì)8695套，這些數(shù)據(jù)與去年同期相比都有不同程度的下降。專業(yè)人士分析認(rèn)為，樓市已結(jié)束了全民買房時(shí)代，大市場(chǎng)在逐漸萎縮，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，在這一輪的 “淘汰賽”中，品牌房企的產(chǎn)品依然是消費(fèi)者追逐的目標(biāo)。

□本報(bào)記者 文強(qiáng) 文/圖

品牌房企 上演“谷底”突圍

十強(qiáng)變陣“黑馬”藍(lán)潤(rùn)晉級(jí)

根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上半年成都樓市備案銷售面積前十名中，保利46.76萬平方米、藍(lán)光39.4萬平方米、綠地28.59萬平方米、光貿(mào)23.05萬平方米、龍湖22.85萬平方米、華潤(rùn)22.53萬平方米、置信20.40萬平方米、萬科18.91萬平方米、中海18.71萬平方米、藍(lán)潤(rùn)18.35萬平方米。與去年同期相比，前十名備案總量減少了近70萬平方米，主力隊(duì)員沒有大的變化。但作為去年十強(qiáng)之一，合能出局成了“替補(bǔ)”。而藍(lán)潤(rùn)成為驚人的“黑馬”，擠進(jìn)前十強(qiáng)。

“來自省內(nèi)二級(jí)城市達(dá)州的藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)，去年的表現(xiàn)就一直受到市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面藍(lán)潤(rùn)進(jìn)入成都市場(chǎng)后，“不按常規(guī)出牌”，很多時(shí)候連一些國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商都認(rèn)為不敢拿的項(xiàng)目，藍(lán)潤(rùn)幾乎都拿出“狹路相逢勇者勝”的氣魄，將一個(gè)個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手擊敗，今年上半年，成都市土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)幾乎都會(huì)看到藍(lán)潤(rùn)的身影，再加上藍(lán)潤(rùn)不計(jì)成本的銷售“攪局”，為他們搶占市場(chǎng)份額奠定了基礎(chǔ)，而其產(chǎn)品定位瞄準(zhǔn)剛需消費(fèi)者，也讓他們的項(xiàng)目在同區(qū)域銷售速度優(yōu)于其他樓盤，這些都是該公司上半年成功挺進(jìn)成都樓市銷售面積十強(qiáng)的主要原因。

市場(chǎng)變化改需產(chǎn)品成主角

據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，上半年成都樓市備案金額前十名中，保利35.29億元、藍(lán)光32.05億元、華潤(rùn)23.48億元、中海22.66億元、綠地20.94億元、萬科20.54億元、龍湖18.28億元、合景泰富15億元、中國(guó)鐵建12.7億元、光貿(mào)集團(tuán)11.75億元。“與去年同期相比，前十名銷售總金額減少了41億多元，但從今年排名前十的企業(yè)來看，上半年市場(chǎng)上改需產(chǎn)品成為銷售的主要力量。”專業(yè)人士認(rèn)為，上半年銷售金額進(jìn)入前十的房企銷售的產(chǎn)品以改需和高端產(chǎn)品為主，這兩類產(chǎn)品具有“抗跌性”。

記者在采訪中了解到，保利兩河森林公園、華潤(rùn)二十四城、華潤(rùn)金悅灣、中海九號(hào)公館、綠地錦天府、龍湖源著、龍湖世紀(jì)峰景等項(xiàng)目上半年都取得了不菲的銷售業(yè)績(jī)。而這些項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣活動(dòng)并不多，能夠取得市場(chǎng)認(rèn)可的，除開發(fā)商的品牌之外，最主要的還是產(chǎn)品本身的價(jià)值。

未雨綢繆房企加大促銷去庫(kù)存

在取得了上半場(chǎng)的戰(zhàn)績(jī)之后，下半場(chǎng)將會(huì)如何打？和誰打？怎樣尋找戰(zhàn)機(jī)？

“目前房貸利率是近10年來的最低點(diǎn)。”成都龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，對(duì)于眾多想買房和換房的消費(fèi)者來說，利率低無疑降低了資金壓力，同時(shí)也表明了政府支持合理的住房消費(fèi)。另外，上半年政府出臺(tái)了諸多針對(duì)樓市的調(diào)控政策，為樓市健康發(fā)展夯實(shí)了基礎(chǔ)。這些利好不僅增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，也為樓市復(fù)蘇創(chuàng)造了條件。“上半年的利好政策疊加，讓市場(chǎng)看到了希望和信心。”成都華潤(rùn)相關(guān)人士認(rèn)為，從5、6月的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，成都樓市基本上已經(jīng)走出了低谷開始“爬升”。“下半場(chǎng)”比賽將更精彩，幾乎所有的參與者都會(huì)拿出“看家本領(lǐng)”，搶占這一輪樓市好行情。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近期成都土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了久違的爭(zhēng)搶局面，一些口岸好的項(xiàng)目開盤都出現(xiàn)了人滿為患的情況，多數(shù)房企的銷售業(yè)績(jī)都在明顯攀升。但一些項(xiàng)目仍然存在停工、延期開盤的情況。“雖然目前市場(chǎng)上的整體氛圍不錯(cuò)，但希望開發(fā)商不要誤判形勢(shì)，好行情才開始，項(xiàng)目銷售不要盲目漲價(jià)，更不要捂盤惜售。”專業(yè)人士認(rèn)為，從目前大的形勢(shì)來看，樓市不可能再有前幾年的大漲行情，如果能夠逐漸回升已經(jīng)實(shí)屬不易。開發(fā)商下半場(chǎng)更應(yīng)該加強(qiáng)創(chuàng)新、節(jié)約成本、增加項(xiàng)目的附加值，在市場(chǎng)變化中尋找較為理想的戰(zhàn)機(jī)和突破點(diǎn)。