中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)全面反彈 樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯

數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高為深圳，房?jī)r(jià)漲幅為1.8%；最低為廣東惠州，下降0.7%。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè)。初步測(cè)算，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

值得注意的是，自去年5月以來(lái)，中國(guó)一線城市首次出現(xiàn)全面上漲。深圳房?jī)r(jià)自2014年12月實(shí)現(xiàn)反彈后，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)；北京繼3月止跌反彈后，4月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.8%；上海則在3月房?jī)r(jià)持平的基礎(chǔ)上，上漲0.7%；廣州更是在4月實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)上漲0.4%。

自“3·30新政”出臺(tái)之后，一線樓市的供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期均發(fā)生了微妙的變化。但中國(guó)城市間分化仍然較為明顯，房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。

劉建偉指出，4月份北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。據(jù)測(cè)算，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，“3·30新政”對(duì)不同城市的影響差別顯著，市場(chǎng)供求基本面堪憂的三四線城市對(duì)于政策的強(qiáng)力刺激反應(yīng)冷淡。“三四線城市多面臨天量庫(kù)存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去化壓力巨大。”

即便是二線城市分化也非常明顯。世聯(lián)行的成交數(shù)據(jù)顯示，“3·30新政”以來(lái)，城市間的行情分化非常明顯，北上廣深領(lǐng)漲、漲幅遠(yuǎn)高于平均水平；二線中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近30%；天津、南昌、廈門、濟(jì)南漲幅約為15%；同時(shí)，成都、長(zhǎng)沙、中山等城市呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報(bào)指出，4月份一線城市去庫(kù)存周期為11.6個(gè)月，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)去庫(kù)存周期低于12個(gè)月水平，這反映了一線城市去庫(kù)存壓力得到有效釋放；二、三線城市的庫(kù)存水平跌幅則與3月份持平，預(yù)計(jì)隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄，房?jī)r(jià)也有望步入止跌反彈的通道中。