2015上市房企百強(qiáng)榜發(fā)布 萬科蟬聯(lián)榜首保利萬達(dá)隨后

2015上市房企百強(qiáng)榜

在“黃金時(shí)代”向“白銀時(shí)代”過渡之年，202家上市房企的表現(xiàn)成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。記者提前拿到的、將于今日發(fā)表的《2015中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》顯示，過去一年，房地產(chǎn)市場行政干預(yù)性政策趨于減少，宏觀調(diào)控政策更為市場化；同時(shí)，房地產(chǎn)市場供給逐漸充足、需求增長趨緩的態(tài)勢顯現(xiàn)，我國房地產(chǎn)市場正由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，與此相伴的是行業(yè)整體溢利的收窄和行業(yè)內(nèi)部的分化。

報(bào)告由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合推出。據(jù)悉，本次測評根據(jù)中國房地產(chǎn)上市公司測評研究對象篩選標(biāo)準(zhǔn)，本次測評的研究對象為滬深上市公司126家，大陸在港上市公司70家，以及海外上市公司6家，合計(jì)共202家。這是主辦方連續(xù)第八屆發(fā)布上市房企測評成果。與報(bào)告同期發(fā)布的“2015中國房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)排行榜”上，萬科連續(xù)八年蟬聯(lián)榜首，保利地產(chǎn)和萬達(dá)商業(yè)位居三強(qiáng)。

房產(chǎn)收入增速放緩　行業(yè)洗牌進(jìn)程加速

該報(bào)告顯示，2012年后，房地產(chǎn)市場分化程度不斷上升，行業(yè)內(nèi)洗牌加速，2014年，滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不足200家，5年間超過100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。同時(shí)，地產(chǎn)藍(lán)籌在這一輪競爭中持續(xù)領(lǐng)先，行業(yè)分化洗牌進(jìn)程加速。

2014年，上市房企資產(chǎn)總額均值為447.88億元，同比上升23.42%；凈資產(chǎn)均值為127.76億元，同比上升24.45%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值為95.75億元，同比上升3.98%；營業(yè)利潤均值19.85億元，同比上升9.77%。由于成本費(fèi)用上升和房價(jià)下行對行業(yè)盈利空間造成了雙重?cái)D壓，上市企業(yè)在2014年盈利能力絕對值指標(biāo)仍延續(xù)了上年的上升勢頭但增速放緩，效率指標(biāo)依然未能止住慣性下滑的態(tài)勢。具體來看，上市房企凈利潤均值為15.11億元，同比增長9.76%，增幅較上年下降6.68%；凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值兩項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)下滑，處于自2009年以來的最低點(diǎn)，分別由上年的11.09%和5.15%下降至8.50%和4.00%，都不及2009年的一半。

2014年房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債水平仍處高位。高企的負(fù)債水平反映出在市場低迷、銷售下滑的情況下，企業(yè)擴(kuò)張更依賴借貸，普遍采用的高杠桿和高資金成本驅(qū)動(dòng)的以債養(yǎng)債模式導(dǎo)致了償債風(fēng)險(xiǎn)再攀新高。

審慎補(bǔ)充土地資源　互聯(lián)網(wǎng)化漸趨深入

2014年，在去庫存的壓力下，多數(shù)上市房企拿地速度有明顯放緩趨勢，龍頭房企土地策略調(diào)整也出現(xiàn)分化。萬科2014年土地儲備明顯下降，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的城市配套服務(wù)商，而華潤和保利則選擇逆勢拿地，積極補(bǔ)充土地儲備。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年房地產(chǎn)上市公司存貨均值在230億元左右，同比增加約15%。年內(nèi)，上市房企存貨周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率以及總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均較去年有所下降。

值得注意的是，對于以往通過高周轉(zhuǎn)、高杠桿模式實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)快速增長的上市房企而言，2014年房地產(chǎn)市場銷售受阻，調(diào)整庫存結(jié)構(gòu)、回歸利潤導(dǎo)向成為當(dāng)前形勢下房企的有效選擇。數(shù)據(jù)顯示，龍頭房企萬科、保利、龍湖、華潤、恒大等均實(shí)現(xiàn)了盈利與周轉(zhuǎn)的雙平衡，平均盈利和周轉(zhuǎn)水平均遠(yuǎn)領(lǐng)先于行業(yè)平均水平。

報(bào)告分析，2014年是中國經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)的一年，也是房地產(chǎn)市場加快轉(zhuǎn)型，不斷創(chuàng)新的一年，“地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)”逐漸成為新形勢下上市房企的戰(zhàn)略要點(diǎn)，在運(yùn)營模式、產(chǎn)品創(chuàng)新、營銷策略、融資以及制度管理上，越來越多企業(yè)提出了新的嘗試。輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型、“房地產(chǎn)+X”跨界產(chǎn)品、“事業(yè)合伙人和項(xiàng)目跟投”、微信營銷等均成為上市房企的創(chuàng)新嘗試關(guān)鍵詞。