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二建施工管理教材解讀——施工單價(jià)合同、總價(jià)合同與成本加酬金合同
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2Z106030 施工單價(jià)合同、總價(jià)合同與成本加酬金合同
2Z106031 掌握單價(jià)合同的運(yùn)用(P201~202)
?。?)單價(jià)合同的特點(diǎn):?jiǎn)蝺r(jià)優(yōu)先
?。?)采用單價(jià)合同對(duì)業(yè)主的不足之處
業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn),因此對(duì)合同雙方都比較公平。
業(yè)主需要安排專(zhuān)門(mén)力量來(lái)核實(shí)已經(jīng)完成的工程量,需要在施工過(guò)程中花費(fèi)不少精力,協(xié)調(diào)工作量大。實(shí)際工程量可能超過(guò)預(yù)測(cè)的工程量,即實(shí)際投資容易超過(guò)計(jì)劃投資,對(duì)投資控制不利。
?。?)單價(jià)合同分類(lèi)
①固定單價(jià)合同
?、谧儎?dòng)單價(jià)合同
?。?)固定單價(jià)合同的適用范圍
固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。
2Z106032 掌握總價(jià)合同的運(yùn)用(P202~204)
一、總價(jià)合同的含義
當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí),業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。
總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。
二、固定總價(jià)合同
承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面:一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。
三、變動(dòng)總價(jià)合同
根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-99~0201),合同雙方可約定,在以下條
件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整:
?。?)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;
?。?)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整;
?。?)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過(guò)8h;
?。?)雙方約定的其他因素。
四、總價(jià)合同特點(diǎn)和應(yīng)用
總價(jià)合同的特點(diǎn)是:
?。?)發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià),可以較早確定或者預(yù)測(cè)工程成本;
?。?)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小,承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn);
?。?)評(píng)標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人;
?。?)在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性;
?。?)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行控制;
?。?)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;
(7)必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。
22106033 了解成本加酬金合同的運(yùn)用
一、成本加酬金合同的含義
采用這種合同,承包商不承擔(dān)任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)
主承擔(dān),對(duì)業(yè)主的投資控制很不利。
二、成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件
成本加酬金合同通常用于如下情況:
?。?)工程特別復(fù)雜;
?。?)時(shí)間特別緊迫。
三、成本加酬金合同的形式
(1)成本加固定費(fèi)用合同
?。?)成本加固定比例費(fèi)用合同
(3)成本加獎(jiǎng)金合同
?。?)最大成本加費(fèi)用合同
四、成本加酬金合同的應(yīng)用
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