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造價咨詢機構(gòu)參與項目造價管理的具體內(nèi)容
項目決策階段。工程造價咨詢機構(gòu)應根據(jù)設(shè)計人員提供的建設(shè)項目的規(guī)模、廠址、技術(shù)協(xié)作條件,對各種擬建設(shè)計方案制訂估算書,必要時還要為業(yè)主估算竣工后的經(jīng)營費用和維護保養(yǎng)費,從而向業(yè)主提交估價和建議,便于業(yè)主決定項目的執(zhí)行方案,確保方案在功能上、技術(shù)上和財務上的可行性。同時還應向業(yè)主提供上報主管部門審批的申請報告。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)文章
項目設(shè)計階段。這一階段的設(shè)計費支山只占建設(shè)工程全壽命費用的1%以下,但對工程造價的影響卻占75%以上,且往往容易被忽視。因此,工程造價咨詢機構(gòu)應將設(shè)計階段的造價管理作為全過程造價管理中的重點來抓。具體來講,可根據(jù)設(shè)計人員提供的設(shè)計圖紙和設(shè)計說明,制訂建設(shè)投資分項初步概算,再根據(jù)概算和施工程序,制訂資金支出初步估算,以保證投資得到最有效的運用;對不同的設(shè)計及材料進行成本分析和研究,并向設(shè)計人員提出成本建議,協(xié)助他們在投資限額范圍內(nèi)進行設(shè)計。項目管理培訓
項目招投標階段。分析建設(shè)項目的具體情況,并結(jié)合當時、當?shù)赜嘘P(guān)招投標方面的政策文件,向業(yè)主提供書面的咨詢意見。需要時可協(xié)助業(yè)主編制招標文件;可接受業(yè)主委托編制實物工程清單(或工程標底)和一系列相關(guān)文件;開標后,可協(xié)助業(yè)主分析、研究投標單位的報價,必要時可參與評標、決標;中標單位確定后,可為業(yè)主制訂涉及工程造價的相關(guān)合同條款,并向業(yè)主提出簽訂工程承包合同時應注意的有關(guān)問題,避免出現(xiàn)不必要的爭議。
項目實施階段。工程實施階段是整個項目建設(shè)過程中時間跨度最長、變化最多的階段,對建設(shè)項目全過程造價管理來說也是最難、最復雜的,這個難點就是工程變更和工程索賠。作為工程造價咨詢機構(gòu)來說,工作主要包括與承包商一起參加施工圖紙會審,了解施工圖紙變更情況,做到心中有數(shù);與發(fā)、承包商和監(jiān)理單位等相關(guān)單位明確統(tǒng)一的工程變更審核程序及審簽人,實際操作中嚴格按約定辦理;協(xié)助業(yè)主分析索賠事項,分清責任,及時提出反索賠,挽同不必要的損失;按合同和已經(jīng)約定的規(guī)定,及時計算每次變更引起的造價變動,為業(yè)主投資決策控制提供依據(jù)。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
竣工結(jié)算階段。由于工程造價咨詢機構(gòu)從項目立項開始就介入工程造價控制,因此,結(jié)算階段的工作相對就顯得輕松。該階段所要做的咨詢服務工作主要有審核竣工圖紙,清理、統(tǒng)計工程變更聯(lián)系單并計算造價,審核發(fā)承包等合同規(guī)定允許調(diào)整的其他事項,審核承包方提交的工程竣工結(jié)算書,經(jīng)過多方對賬最終出具結(jié)算審核報告。項目管理培訓
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