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關于高層建筑外墻防水技術、材料的實例分析
摘 要:本文就科學城轄區(qū)內(nèi)高層住宅近些年出現(xiàn)的外墻滲漏這一質(zhì)量通病,在防水技術、材料方面結合實例進行了淺析。同時,對一些防水材料的使用性能進行了闡述。
關鍵詞:建筑 防水 技術 材料
一、科學城高層建筑外墻滲漏概況
自上世紀九十年代至今,科學城轄區(qū)已修建了76棟高層住宅樓。其中:三區(qū)3棟、四區(qū)3棟、五區(qū)4棟、新七區(qū)24棟、新八區(qū)13棟、九區(qū)29棟。通過對近年來各區(qū)高層住宅外墻滲漏情況進行分析,出現(xiàn)外墻滲漏問題主要集中在新七區(qū)、新八區(qū)及九區(qū)的66棟高層住宅。在2007年10月,經(jīng)歷了連續(xù)兩周的陰雨后,上述66棟高層住宅中約500余戶住宅出現(xiàn)了外墻滲漏的情況。在2008年5月,汶川大地震發(fā)生后,受地震影響出現(xiàn)了350余戶住宅外墻滲漏的情況。而在各區(qū)住宅外墻滲漏維修工程質(zhì)保期滿的近兩年,仍出現(xiàn)了200余戶住宅外墻滲漏的情況。
而三區(qū)、四區(qū)及五區(qū)的10棟高層住宅在近6年的時間內(nèi),出現(xiàn)外墻滲漏的情況較少。即使受2008年地震影響,在上述10棟高層住宅也僅有約80戶住宅出現(xiàn)了較為輕微的外墻滲漏。
雖然,外墻滲漏問題是建筑施工中常見的質(zhì)量通病,但通過對上述區(qū)域高層住宅外墻滲漏情況的對比,不難看出依據(jù)新標準修建的新七區(qū)、八區(qū)及九區(qū)高層住宅,出現(xiàn)外墻滲漏的情況遠多于三區(qū)、四區(qū)及五區(qū)的高層住宅。
二、外墻材料、滲漏情況及維修措施的對比分析
以三區(qū)B棟單身樓和七區(qū)72#號住宅樓為例,進行外墻材料的對比分析:
1、三區(qū)B棟單身樓,外墻填充材料為爐渣空心磚(整體為孔隙狀),自身強度較低,在與砂漿的粘接面有較多的氣孔,砂漿凝固后滲透至爐渣空心磚10-15mm,與抹灰層的粘接較為牢固,外墻材料為白色水刷石。
2、七區(qū)72#號住宅樓,外墻填充材料為頁巖空心磚,自身強度較高,磚體中心六個豎向通孔,與砂漿的粘接面為豎向棱狀粘接槽,與砂漿的粘接強度較弱,外墻保溫材料為珍珠巖保溫顆粒,外立面刷涂防水膩子及紫色外墻乳膠漆。
外墻滲漏及維修的對比分析:
1、三區(qū)B棟單身樓在出現(xiàn)外墻滲漏時,在外墻內(nèi)立面反映出的滲漏點,多與外墻水刷石面層開裂點成一一對應關系。且雨水滲透至外墻內(nèi)立面呈現(xiàn)較為明顯的環(huán)狀擴散。
在外墻滲漏維修時,由于表層的水刷石,受溫度應力影響較小,在水刷石開裂裂縫處,采用水玻璃等柔性防水材料進行灌注后,不容易出現(xiàn)新的裂縫,故能起到較好的維修效果,且工程造價較為低廉。2008年汶川地震發(fā)生后,由于該建筑山墻面水刷石面層出現(xiàn)較多的開裂裂縫,在院科研生產(chǎn)能力災后恢復加固項目中對該樓進行改造,在山墻面刷涂瀝青防水涂料、膩子及紫色外墻漆,也取得了較好的外墻防水效果。
2、七區(qū)72#號住宅樓,其2單元402至702住戶在2007年10月連續(xù)陰雨后,外墻均出現(xiàn)了不同程度的滲漏。尤其在外墻分割線高度(距樓面高度2.8米處)滲漏情況較為嚴重,但與戶內(nèi)所反映出的滲漏點鮮有一一對應關系,主要是因為雨水在風荷載作用下,滲入溫度應力裂縫進入保溫層及填充墻空心磚內(nèi),雨水會順著頁巖空心磚內(nèi)的豎向通縫流動,在外墻的內(nèi)立面反映出滲漏,滲漏點呈水滴狀或不規(guī)則云團狀。
在外墻滲漏維修時,由于戶內(nèi)滲漏點與外墻開裂處不呈對應關系,施工時為節(jié)約維修費用,施工方多采用雇用蜘蛛人,對外墻開裂裂縫處進行大范圍的防水堵漏靈刷涂,同時將外墻分隔縫內(nèi)的橡膠條取出,用防水砂漿進行封堵。但由于在外墻面,頁巖空心磚、保溫層及抹灰層的熱膨脹系數(shù)差異較大,在刷涂了堵漏靈后外墻面受溫度應力影響在3至6個月后,仍會產(chǎn)生新的裂縫。故維修效果很不理想。
三、防水材料的分析
自2007年大范圍的高層住宅外墻補漏開始,各施工方為處理外墻滲漏這一質(zhì)量通病,已使用了十余種不同的防水材料,防水效果亦參差不齊。將其中防水效果較好的代表性材料進行對比分析:
1、防水抗裂砂漿配合JS柔性防水膩子
2006年6月,七區(qū)72#樓1單元1101戶在書房、衛(wèi)生間及主臥室均出現(xiàn)了較為明顯的外墻滲漏痕跡,其滲漏點有5處,且分布高度不一致,是較為典型的空心磚內(nèi)竄水滲漏。以常規(guī)堵漏靈的方式維修多次,均不能較好的解決外墻滲漏問題。
后采用防水抗裂砂漿配合JS柔性防水膩子對該戶外墻面進行了全面處理,由于JS柔性防水膩子具有較強的延展性,能克服較大程度的溫度應力,故取得了較為理想的防水效果。但該施工方法,工程造價較高(該戶施工費用約2萬元),故在當時僅為一特例,未進行推廣。
2、瀝青防水涂料
2009年在三區(qū)A棟、B棟單身樓改造工程中采用,應用于兩棟高層住宅的山墻面。由于該住宅樓外墻水刷石粘接層與爐渣空心磚粘接的較為牢固,無法進行剔除,故直接將該防水涂料刷涂在水刷石面層,凝固后刷涂膩子及外墻乳膠漆。
由于該材料是以瀝青為基料,配以石灰膏為分散劑,石棉絨為填充料的一種冷瀝青懸乳液,具有一定的滲透性,在較為粗糙的水刷石表面起到了較好的隔絕效果,故在施工后,防水效果較為理想,且工程造價適中,施工后僅有B棟單身樓1層山墻處出現(xiàn)二次滲漏。
3、仿生荷葉漆
做為一種2005年德國研發(fā)的防水材料新產(chǎn)品,近年才在我國得到推廣,該材料是一種具有持久憎水性的少乳化劑有機硅乳液,能達到拒水保潔的功能。在A棟單身樓滲漏維修時首次試用,該涂料凝固后會在表面形成透明的凝膠層,由于其具有的憎水性,雨水在其表面不會被存留吸收,故其防水性能極佳。
由于該防水材料多使用乙醇為溶劑,施工過程中會產(chǎn)生一定的乙醇揮發(fā)蒸汽,易發(fā)生火災事故,故其施工作業(yè)環(huán)境不能出現(xiàn)明火。而近年來隨著其逐漸的得到推廣使用,同時不斷的改良,其價格也有所下降。該防水材料因其優(yōu)異的仿生學特性,其使用范圍會逐漸的擴大。
四、結語
建筑抗?jié)B防水工程量大,范圍廣,環(huán)節(jié)多,技術要求高,涉及建筑施工的各個方面,其中的防水材料更是保證施工質(zhì)量的基本要素。所以,對于施工流程、防水材料的性能及應用,需要我們工程管理人員不斷的學習、掌握。同時,要開闊眼界,及時的了解新材料與新工藝,勇于進行試驗,才能將防水工程做的更好。
市政工程分公司 楊珉
二〇一三年五月八日
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