關于高層建筑外墻防水技術、材料的實例分析

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

摘  要：本文就科學城轄區(qū)內(nèi)高層住宅近些年出現(xiàn)的外墻滲漏這一質(zhì)量通病，在防水技術、材料方面結合實例進行了淺析。同時，對一些防水材料的使用性能進行了闡述。

關鍵詞：建筑 防水 技術 材料

一、科學城高層建筑外墻滲漏概況
    自上世紀九十年代至今，科學城轄區(qū)已修建了76棟高層住宅樓。其中：三區(qū)3棟、四區(qū)3棟、五區(qū)4棟、新七區(qū)24棟、新八區(qū)13棟、九區(qū)29棟。通過對近年來各區(qū)高層住宅外墻滲漏情況進行分析，出現(xiàn)外墻滲漏問題主要集中在新七區(qū)、新八區(qū)及九區(qū)的66棟高層住宅。在2007年10月，經(jīng)歷了連續(xù)兩周的陰雨后，上述66棟高層住宅中約500余戶住宅出現(xiàn)了外墻滲漏的情況。在2008年5月，汶川大地震發(fā)生后，受地震影響出現(xiàn)了350余戶住宅外墻滲漏的情況。而在各區(qū)住宅外墻滲漏維修工程質(zhì)保期滿的近兩年，仍出現(xiàn)了200余戶住宅外墻滲漏的情況。

    而三區(qū)、四區(qū)及五區(qū)的10棟高層住宅在近6年的時間內(nèi)，出現(xiàn)外墻滲漏的情況較少。即使受2008年地震影響，在上述10棟高層住宅也僅有約80戶住宅出現(xiàn)了較為輕微的外墻滲漏。

雖然，外墻滲漏問題是建筑施工中常見的質(zhì)量通病，但通過對上述區(qū)域高層住宅外墻滲漏情況的對比，不難看出依據(jù)新標準修建的新七區(qū)、八區(qū)及九區(qū)高層住宅，出現(xiàn)外墻滲漏的情況遠多于三區(qū)、四區(qū)及五區(qū)的高層住宅。

二、外墻材料、滲漏情況及維修措施的對比分析
    以三區(qū)B棟單身樓和七區(qū)72#號住宅樓為例，進行外墻材料的對比分析：

1、三區(qū)B棟單身樓，外墻填充材料為爐渣空心磚（整體為孔隙狀），自身強度較低，在與砂漿的粘接面有較多的氣孔，砂漿凝固后滲透至爐渣空心磚10-15mm，與抹灰層的粘接較為牢固，外墻材料為白色水刷石。

2、七區(qū)72#號住宅樓，外墻填充材料為頁巖空心磚，自身強度較高，磚體中心六個豎向通孔，與砂漿的粘接面為豎向棱狀粘接槽，與砂漿的粘接強度較弱，外墻保溫材料為珍珠巖保溫顆粒，外立面刷涂防水膩子及紫色外墻乳膠漆。

外墻滲漏及維修的對比分析：

1、三區(qū)B棟單身樓在出現(xiàn)外墻滲漏時，在外墻內(nèi)立面反映出的滲漏點，多與外墻水刷石面層開裂點成一一對應關系。且雨水滲透至外墻內(nèi)立面呈現(xiàn)較為明顯的環(huán)狀擴散。

在外墻滲漏維修時，由于表層的水刷石，受溫度應力影響較小，在水刷石開裂裂縫處，采用水玻璃等柔性防水材料進行灌注后，不容易出現(xiàn)新的裂縫，故能起到較好的維修效果，且工程造價較為低廉。2008年汶川地震發(fā)生后，由于該建筑山墻面水刷石面層出現(xiàn)較多的開裂裂縫，在院科研生產(chǎn)能力災后恢復加固項目中對該樓進行改造，在山墻面刷涂瀝青防水涂料、膩子及紫色外墻漆，也取得了較好的外墻防水效果。

2、七區(qū)72#號住宅樓，其2單元402至702住戶在2007年10月連續(xù)陰雨后，外墻均出現(xiàn)了不同程度的滲漏。尤其在外墻分割線高度（距樓面高度2.8米處）滲漏情況較為嚴重，但與戶內(nèi)所反映出的滲漏點鮮有一一對應關系，主要是因為雨水在風荷載作用下，滲入溫度應力裂縫進入保溫層及填充墻空心磚內(nèi)，雨水會順著頁巖空心磚內(nèi)的豎向通縫流動，在外墻的內(nèi)立面反映出滲漏，滲漏點呈水滴狀或不規(guī)則云團狀。

在外墻滲漏維修時，由于戶內(nèi)滲漏點與外墻開裂處不呈對應關系，施工時為節(jié)約維修費用，施工方多采用雇用蜘蛛人，對外墻開裂裂縫處進行大范圍的防水堵漏靈刷涂，同時將外墻分隔縫內(nèi)的橡膠條取出，用防水砂漿進行封堵。但由于在外墻面，頁巖空心磚、保溫層及抹灰層的熱膨脹系數(shù)差異較大，在刷涂了堵漏靈后外墻面受溫度應力影響在3至6個月后，仍會產(chǎn)生新的裂縫。故維修效果很不理想。

三、防水材料的分析

自2007年大范圍的高層住宅外墻補漏開始，各施工方為處理外墻滲漏這一質(zhì)量通病，已使用了十余種不同的防水材料，防水效果亦參差不齊。將其中防水效果較好的代表性材料進行對比分析：

1、防水抗裂砂漿配合JS柔性防水膩子

2006年6月，七區(qū)72#樓1單元1101戶在書房、衛(wèi)生間及主臥室均出現(xiàn)了較為明顯的外墻滲漏痕跡，其滲漏點有5處，且分布高度不一致，是較為典型的空心磚內(nèi)竄水滲漏。以常規(guī)堵漏靈的方式維修多次，均不能較好的解決外墻滲漏問題。

后采用防水抗裂砂漿配合JS柔性防水膩子對該戶外墻面進行了全面處理，由于JS柔性防水膩子具有較強的延展性，能克服較大程度的溫度應力，故取得了較為理想的防水效果。但該施工方法，工程造價較高（該戶施工費用約2萬元），故在當時僅為一特例，未進行推廣。

2、瀝青防水涂料

2009年在三區(qū)A棟、B棟單身樓改造工程中采用，應用于兩棟高層住宅的山墻面。由于該住宅樓外墻水刷石粘接層與爐渣空心磚粘接的較為牢固，無法進行剔除，故直接將該防水涂料刷涂在水刷石面層，凝固后刷涂膩子及外墻乳膠漆。

由于該材料是以瀝青為基料，配以石灰膏為分散劑，石棉絨為填充料的一種冷瀝青懸乳液，具有一定的滲透性，在較為粗糙的水刷石表面起到了較好的隔絕效果，故在施工后，防水效果較為理想，且工程造價適中，施工后僅有B棟單身樓1層山墻處出現(xiàn)二次滲漏。

3、仿生荷葉漆

做為一種2005年德國研發(fā)的防水材料新產(chǎn)品，近年才在我國得到推廣，該材料是一種具有持久憎水性的少乳化劑有機硅乳液，能達到拒水保潔的功能。在A棟單身樓滲漏維修時首次試用，該涂料凝固后會在表面形成透明的凝膠層，由于其具有的憎水性，雨水在其表面不會被存留吸收，故其防水性能極佳。

由于該防水材料多使用乙醇為溶劑，施工過程中會產(chǎn)生一定的乙醇揮發(fā)蒸汽，易發(fā)生火災事故，故其施工作業(yè)環(huán)境不能出現(xiàn)明火。而近年來隨著其逐漸的得到推廣使用，同時不斷的改良，其價格也有所下降。該防水材料因其優(yōu)異的仿生學特性，其使用范圍會逐漸的擴大。

四、結語
    建筑抗?jié)B防水工程量大，范圍廣，環(huán)節(jié)多，技術要求高，涉及建筑施工的各個方面，其中的防水材料更是保證施工質(zhì)量的基本要素。所以，對于施工流程、防水材料的性能及應用，需要我們工程管理人員不斷的學習、掌握。同時，要開闊眼界，及時的了解新材料與新工藝，勇于進行試驗，才能將防水工程做的更好。 

                                        市政工程分公司 楊珉

                                         二〇一三年五月八日