商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

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建設部關于印發(fā)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）的通知(1995年12月1日起施行)


【頒布單位】建設部
【頒布日期】950908
【實施日期】951201
【失效日期】
【內(nèi)容分類】綜合
【文號】建房〔１９９５〕第５１７號
【名稱】建設部關于印發(fā)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）的通知
【題注】
【章名】通知
   為保護消費者的合法權益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行?，F(xiàn)就有關問題通知如下：
   一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實得建筑面積）及應合理分攤的公用建筑面積。
   二、在本規(guī)則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維持合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計算商品房銷售面積，或房地產(chǎn)權屬登記機關按本規(guī)則測定商品房建筑面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)整，但應維持原合同約定的總價款不變。
   三、房地產(chǎn)權屬登記機關進行房屋產(chǎn)權登記，應遵循《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）測定商品房的建筑面積。
【章名】附件：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）
  第一條 根據(jù)國家有關技術標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。
  第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權登記。
  第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積中扣除）。
  第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  １．套（單元）內(nèi)的使用面積；
  ２．套內(nèi)墻體面積；
  ３．陽臺建筑面積。
  第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
  １．套（單元）內(nèi)的使用面積
   住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（ＧＢＪ９６－８６）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  ２．套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
   商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計入套內(nèi)墻體面積 。
  非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  ３．陽臺建筑面積
  按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  ４．套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
   １．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
   ２．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  第九條 公用建筑面積計算原則
   凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  公用建筑面積按以下方法計算：
   整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算
   將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)
            公用建筑面積
公用建筑面積分攤系數(shù)＝－－－－－－－－
           套內(nèi)建筑面積之和
  第十一條 公用建筑面積分攤計算
   各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
  分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
  第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
  第十三條 本規(guī)則由建設部解釋。
  第十四條 本規(guī)則自１９９５年１２月１日起施行。


               
            我國對商品房的公攤面積有明確的規(guī)定

根據(jù)《建設部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的有關規(guī)定：套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
            　?。保祝▎卧﹥?nèi)的使用面積
            　　住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（ＧＢＪ９６－８６）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
            　　２．套內(nèi)墻體面積
            　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
            　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
            　　非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
            　?。常柵_建筑面積
            　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
            　　４．套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
            　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
            　　 公用建筑面積由以下兩部分組成：
            　?。保娞菥翘蓍g、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
            　　２．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
            　　公用建筑面積計算原則
            　　凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
            　　公用建筑面積按以下方法計算：
            　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
            　　第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算
            　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。

                                        公用建筑面積
                公用建筑面積分攤系數(shù)＝─────────
                                      套內(nèi)建筑面積之和

            　　第十一條 公用建筑面積分攤計算
            　　各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
            　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

               
            根據(jù)以上的規(guī)定，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。物業(yè)管理部門向你收取停車費是合理，至于價格是否合理，你可以向當?shù)氐奈飪r部門詢問