房屋建筑工程滲漏原因分析及防治措施

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摘要：從防水施工、墻體樓板裂縫、預留孔洞等方面對房屋建筑工程滲漏成因做了分析，并提出了相應的防治措施。

關健詞：房屋滲漏；防治 Housing construction project analysis of the causes for the leakage and preventive measures  Abstract: From waterproof construction, wall floor cracks, obligate empty aspects of housing construction project leakage causes are analyzed, and puts forward some corresponding preventive measures  Keywords: housing leakage ; prevention    1 引言 房屋建筑工程滲漏問題對房屋使用造成不良影響，而且后期治理較為困難。本文針對常見的房屋滲漏問題從防水工程施工質(zhì)量、墻體樓板裂縫、預留孔洞等方面對其成因進行分析、研究，并提出了相應的預防與治理措施，以保證建筑工程質(zhì)量。 2 防水工程施工質(zhì)量缺陷造成滲漏及防治措施 2.1 屋面施工質(zhì)量及屋面防水施工質(zhì)量產(chǎn)生滲漏及防治 屋面裂縫是屋面滲漏的重要原因，減少或避免屋面產(chǎn)生裂縫是防止屋面滲漏的有效措施。保溫隔熱材料應按設計要求選用，尤其是上人屋面，材料容重必須達到設計要求，否則會因保溫材料壓縮拉裂防水層而產(chǎn)生滲漏。屋面找坡層必須按設計要求進行找坡，同時應考慮到屋面管溝走向，不得出現(xiàn)反坡存水現(xiàn)象。找平層是屋面卷材的基層。為減少找平層的收縮變形，找平層中宜配置鋼筋網(wǎng)片，并設置分格縫，分格縫應嵌填密封材料。找平層應分兩次壓光，確保表面光滑、平整。必須嚴把防水卷材材料質(zhì)量關，選用卷材必須手續(xù)齊全，復試合格后方可使用。鋪貼卷材前，應確?；鶎痈赏?，找平層清理干凈后，方可噴涂基層處理劑，鋪貼防水卷材。卷材的鋪貼方向應根據(jù)屋面坡度確定，一般逆坡鋪貼，上下層卷材不得相互垂直鋪貼。卷材鋪貼的難點和重點主要在一些節(jié)點的處理上，如凸出屋面的煙道、通氣孔、管道井、天溝、落水管口、女兒墻等。對管道井、女兒墻等基層宜做成下凹的圓弧形，這樣卷材就可以沿圓弧順勢鋪貼。對屋面通氣孔等較小直徑的凸出屋面的構件，基層宜做成上凸饅頭狀，卷材鋪貼時將整個饅頭狀基層包住，凸起構件與饅頭交接處用密封膏封堵嚴密。落水管口部處理難度較大，要保證落水管與結構之間嵌縫密實，水落口周圍直徑500毫米范圍內(nèi)坡度不應小于5%，水落口杯與基層接觸處應留寬20毫米、深20毫米的凹槽，便于填嵌密封材料。 2.2 廁所、廚房防水施工質(zhì)量缺陷造成滲水及防治措施 基層施工質(zhì)量是造成廁所、廚房滲漏的主要原因。施工時減少或避免地面產(chǎn)生裂縫，避免找平層龜裂，是防止廁所、廚房采取有效措施。找平層施工時，應按設計要求找坡，廁所、廚房入口地面標高應較其它房間地面標高底20毫米，找坡層表面須平整光滑，嚴禁反砂。應選用柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙綸等，選用的防水材料應為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。防水工程施工時，管根部做附加層加強處理，防水層延墻邊上翻不得小于150毫米。防水施工完后必須進行閉水試驗，確保防水層不滲漏。防水層施工完畢后，成品保護是保證防水施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。尤其是聚氨酯防水層，容易在做完閉水試驗后清理積水，或做砂漿保護層時人為破壞防水層而使得廁所、廚房漏水。在實際工程中，使用聚丙綸防水材料可以抵抗找平層細小裂縫，減小施工破壞，能有效保證防水層施工質(zhì)量。 3墻體樓板裂縫造成滲漏及防治措施 3.1地下混凝土底板與墻板施工縫滲水 3.1.1施工縫節(jié)點做法不恰當滲漏。單純采用砼自身企口或者用橡膠帶止水效果不是很好，因為砼企口高差不能太大，否則高出部分砼質(zhì)量很難保證。如企口太低，又達不到防水要求。用橡膠帶不僅施工質(zhì)量難以保證，且橡膠帶與箍筋相交接處也難以處理。通過多年的施工分析，用鋼板止水帶施工要比用橡膠帶方便。鋼板不易變形，其與箍筋的接觸點可以電焊處理，防水效果較好。  3.1.2施工縫處砼振搗不密實，垃圾清理不干凈。墻板中鋼筋往往較密，振搗器不容易插到底部，難以保證砼澆搗質(zhì)量。樓板施工時，垃圾易落入墻模板內(nèi)，如被澆入砼中，將成為滲水隱患。 3..1.3地下室墻滲水   地下室墻滲水主要與溫差應力、砼澆搗密實程度、受力狀況、混凝土養(yǎng)護等有關。地下室澆筑后砼水化熱導致地下室外墻內(nèi)外溫差較大(冬天會更大)，產(chǎn)生溫差應力，從而導致混凝土局部開裂。預防上述裂縫可采取如下措施：延長外墻拆模時間達到外墻外側保溫目的，用鼓風機將地下室內(nèi)高溫空氣排出來降低內(nèi)部溫度，從而減少溫差應力。地下室結構混凝土澆筑后，四周回填土時間盡量滯后。因為外墻砼早期強度較低，如因施工需要過早將土回填(或者墻外側積有大量的水)會使外墻過早承受壓力，導致產(chǎn)生應力裂縫，引起滲水。地下室外墻可做卷材防水一道，可有效控制地下室滲漏。 3.2外墻裂縫滲水  外墻裂縫滲水在磚混結構或在框架結構的填充墻中較常見，裂縫多半因基礎不均勻沉降引起。施工時可采取如下防治措施：       （1）磚墻砌筑或樓面施工應對稱進行，以保證加載對稱，房屋整體均勻沉降。       （2） 框架或剪力墻結構的填充墻砌筑，要等結構梁達到規(guī)定強度。       （3） 外墻砼墻與填充磚墻交接處在粉刷前，應敷設寬度不小于20厘米的鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片應繃緊分別固定于砼與磚砌體上的粉刷層內(nèi)，確保網(wǎng)片粘結牢固。砼墻與磚砌體相接處應按設計要求留置拉結鋼筋。       （4）填充墻砌至梁底部約剩兩皮磚高度時，應過約一周時間后再砌剩余的兩皮磚，并在梁底處采用實心磚斜砌擠緊，砂漿要飽滿。這樣可大大減少灰縫的收縮和墻體自身壓縮造成頂部開裂的可能。      （5）  盡量減少傳統(tǒng)施工工藝中的砍磚現(xiàn)象。定制起頭所需的各種非標準磚。定制梁底斜砌的實心磚，若數(shù)量較少無法定制則采用現(xiàn)場砼預制磚代替，這樣可減少砍磚引起的磚的隱性裂縫，從而減少墻體滲漏。       （6）窗底框下磚墻壓頂施工縫滲水也是不容忽視的問題。窗洞在留置時，洞口尺寸往往偏大。因此，結構施工時，盡量將洞口尺寸留置正確恰當，如偏差較大，可用細石砼填充密實。       （7）突出墻面的細角、空調(diào)平臺板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂縫，在這些根部做一凸起的線條并使板面有足夠的流水坡度，避免倒泛水或有積水現(xiàn)象，即可達到防水效果。 4預留孔洞封堵不嚴造成滲漏及防治措施 4.1外門窗滲水    門窗滲漏水問題主要在安裝環(huán)節(jié)，門窗框與墻體間縫隙的處理質(zhì)量決定了是否會發(fā)生滲水。按規(guī)范規(guī)定，門窗框與墻體間縫隙寬度一般控制在2～3厘米，在如此窄縫中，嵌砂漿或填充其它柔性材料有一定難度，需仔細和耐心。 防水嵌縫膏的施工質(zhì)量是防水的第一道屏障。施工時，門窗框四周縫隙表面須留5～8毫米深的凹槽，保證防水膏的厚度。  4.2施工腳手架孔、大模螺栓孔滲漏     腳手架孔、大模螺栓孔封堵不密實，造成滲水。封堵腳手架孔、大螺栓孔時，要選用帶有膨脹性能的混凝土或砂漿填塞密實，可用10cm*10cm的聚丙綸防水材料塊粘貼于外墻孔洞處，可有效控制滲漏。