房地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)指導(dǎo)書

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目錄
1. 土地投標(biāo)（商務(wù)） 4
2. 土地投標(biāo)（技術(shù)） 6
3. 土地狀況調(diào)研 8
4. 編制可行性研究報告 10
5. 建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫 14
6. 建立優(yōu)秀設(shè)計師信息庫 15
7. 編制設(shè)計任務(wù)書 16
8. 建筑方案招標(biāo) 19
9. 規(guī)劃方案報審 22
10.申報計劃立項 24
11.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 25
12.編制房地產(chǎn)開發(fā)流程計劃 26
13.雙代號座標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目管理通用范例） 30
14.設(shè)計委托 31
15.建筑設(shè)計優(yōu)化 33
16.日照分析報告的編制和報送 36
17.編制營銷策劃書 38
18.選擇和確定營銷代理 40
19.召開擴初設(shè)計審批會 42
20.擴初設(shè)計送審 43
21.委托現(xiàn)場地質(zhì)勘探 46
22.結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化 49
23.三通一平跟蹤管理 51
24.土地接管 52
25.工程報建 54
26.申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 56
27.工程安全質(zhì)量報監(jiān) 58
28.申領(lǐng)《施工許可證》 60
29.投資監(jiān)理委托 62
30.施工總承包招標(biāo) 64
31.現(xiàn)場管理臺帳 68
32.圖紙管理 70
33.施工日記 71
34.編制會議紀(jì)要 72
35.施工圖內(nèi)審 73
36.施工圖設(shè)計交底 75
37.臨水、臨電配套 77
38.申辦開工復(fù)驗紅線 79
39.施工技術(shù)方案優(yōu)化 81
40.委托勘丈 83
41.樓書及宣傳資料制作 85
42.選擇首屆物業(yè)管理單位 86
43.申辦《預(yù)售許可證》 88
44.組織房展會 90
45.商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記 91
46.商品房定金合同的網(wǎng)上備案 93
47.編制工程預(yù)算 94
48.編制項目計劃書 96
49.審核驗工月報 98
50.工程撥款 100
51.甲方采購 102
52.施工安全管理 105
53.施工安全巡視 108
54.施工圖修改 110
55.工程例會 112
56.現(xiàn)場簽證 114
57.工程質(zhì)量事故處理 116
58.索賠 118
59.樣板引路和封樣驗收 122
60.隱蔽工程驗收（土建） 124
61.隱蔽工程驗收程序（安裝） 126
62.竣工備案制驗收 128
63.公建配套 133
64.供電配套 135
65.供水配套 139
66.排水配套 142
67.消防配套 144
68.燃?xì)馀涮? 147
69.環(huán)衛(wèi)配套 149
70.衛(wèi)生防疫報批 151
71.通信配套 153
72.有線電視配套工程 155
73.綠化配套 157
74.郵政配套 159
75.安全技術(shù)防范配套 160
76.門牌報批 162
77.申辦“使用粘土磚”核定 163
78.結(jié)建民防工程建設(shè)管理 164
79.工程竣工檔案編制驗收和報送 168
80.申辦規(guī)劃驗收 172
81.公司內(nèi)部驗收 174
82.申辦入戶許可證 175
83.申辦大產(chǎn)證 177
84.編制工程決算 179
85.物業(yè)移交和接管 181
86.預(yù)售商品房的物業(yè)交付 183
87.代辦小產(chǎn)證 185
88.項目總結(jié) 186
89.項目資金管理 188
90.項目貸款 190
91.項目經(jīng)濟效益測評 192
92.成本管理 194
93.成本核算 201
94.課題組研究成果報告摘要 206
95.課題組研究成果評審意見 209