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南苑項目可行性研究報告
二、項目地點 3
三、項目背景 3
四、項目開發(fā)企業(yè)概況 3
發(fā)展商簡介 3
投資商簡介 4
五、項目規(guī)劃設(shè)計 5
總體規(guī)劃 5
主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5
形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 6
住宅基本戶型 7
六、市場分析及發(fā)展前景 7
2001年廣州市房地產(chǎn)市場前景分析 7
項目市場分析 10
優(yōu)越的地理位置 11
配套完善,生活便利 11
周邊樓盤分析 12
項目的發(fā)展前景 12
七、項目資金籌集 12
八、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明13
九、項目開發(fā)與銷售計劃13
十、財務(wù)分析 14
銷售收益估算表 14
利潤估算表 14
現(xiàn)金流量表 15
十一、項目評估結(jié)果 16
南苑項目占地面積約25萬平方米,總建筑面積約49萬平方米。充分利用其優(yōu)越的地理位置,全部用于建造13-19層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。駿景南苑東區(qū),占地面積81000多平方米,規(guī)劃建筑面積約275774平方米,由37棟13-19層住宅樓組成。
規(guī)劃結(jié)構(gòu)力圖淡化組團(tuán)模式,采用小區(qū)鄰里住宅群的結(jié)構(gòu)模式,削弱組團(tuán)形態(tài),規(guī)劃的重點是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動內(nèi)容,精心組織住宅組群。
以大面積的綠地為紐帶的機(jī)組合,形成風(fēng)格各異的圍合或半圍合空間。
住宅首層大部分規(guī)劃為架空層,以拓展花園綠地的空間,采用點、線、面結(jié)合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng),中心綠化廣場東西向貫穿整個小區(qū)。
小區(qū)以東部40米規(guī)劃路為界,分為東西兩部分,兩部分在建筑形式、建筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應(yīng),使小區(qū)成為一個統(tǒng)一整體。
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