劉霞輝：房地產(chǎn)行業(yè)大局穩(wěn)定

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中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論研究所主任 劉霞輝

7月26日，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)”課題組發(fā)布了《2015年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)年中報(bào)告》。報(bào)告指出，盡管目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨多重風(fēng)險(xiǎn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看其依然可以保持較高的增速，未來(lái)5~8年GDP有望繼續(xù)保持在7%以上。

在“2015中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值排行榜暨‘品牌中國(guó)’地產(chǎn)論壇”上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論研究所主任劉霞輝同樣表達(dá)了類似觀點(diǎn)，他認(rèn)為我國(guó)未來(lái)5~10年經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)將保持向好態(tài)勢(shì)。

劉霞輝表示，經(jīng)歷了高速增長(zhǎng)后，目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平維持在7%左右，經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入一個(gè)新常態(tài)水平，這是符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的，任何一個(gè)國(guó)家都不會(huì)一直保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，都會(huì)有一個(gè)經(jīng)濟(jì)調(diào)整過(guò)渡期。

從各國(guó)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)過(guò)渡期的長(zhǎng)短取決于人口結(jié)構(gòu)、自然稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、科技創(chuàng)新等因素，“我國(guó)的經(jīng)濟(jì)調(diào)整過(guò)渡期約為20~30年，最終的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平會(huì)以我們?nèi)司鶆趧?dòng)生產(chǎn)力為基礎(chǔ)，如果最終穩(wěn)定在美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平，即3%左右，我國(guó)過(guò)渡期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平將維持在3%~10%。”

“從我們測(cè)算的結(jié)果來(lái)看，我國(guó)現(xiàn)在潛在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率應(yīng)該在7.5%左右，現(xiàn)實(shí)中實(shí)際情況是7%，為什么出現(xiàn)這樣的結(jié)果呢?”劉霞輝分析道，“原因是潛在增長(zhǎng)率不等同于現(xiàn)實(shí)增長(zhǎng)率，就是說(shuō)我們這個(gè)經(jīng)濟(jì)體的資源、勞動(dòng)力等各經(jīng)濟(jì)要素有潛力達(dá)到7.5%左右的水平，但是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等原因，潛在增長(zhǎng)率在當(dāng)下不能完全發(fā)揮出來(lái)。”

劉霞輝舉例說(shuō)，從2008年到現(xiàn)在GDP增速下降較快，但是測(cè)算的潛在下降速度非常平穩(wěn)，因?yàn)楸M管我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自然稟賦和自然條件沒有發(fā)生大的變化，但因市場(chǎng)需求受到外部沖擊，有能力進(jìn)行生產(chǎn)卻無(wú)力消費(fèi)，因此造成了損耗。“整個(gè)‘十三五’期間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度還是會(huì)相對(duì)樂(lè)觀的，可以維持在7%左右。”

因此，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定及城鎮(zhèn)化發(fā)展推動(dòng)下，二三線城市的消費(fèi)市場(chǎng)將進(jìn)一步增長(zhǎng);人口老齡化、文化消費(fèi)時(shí)代的到來(lái)也將推進(jìn)旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒁虼司S持在一個(gè)相對(duì)比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)水平。

不過(guò)，劉霞輝也提醒，還是要保持謹(jǐn)慎的發(fā)展態(tài)度，在經(jīng)濟(jì)過(guò)渡期，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)放大，稍有不慎便會(huì)出現(xiàn)危局，企業(yè)還是要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貙?duì)待市場(chǎng)與發(fā)展。

另外，對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)一直寄望于消費(fèi)，但消費(fèi)始終上不去，為什么?劉霞輝認(rèn)為除了與國(guó)民的消費(fèi)習(xí)慣有關(guān)外，最主要的原因是過(guò)去在我國(guó)經(jīng)濟(jì)收入分配格局中偏向于政府主導(dǎo)，我國(guó)人均可支配收入長(zhǎng)期低于GDP增長(zhǎng)水平，社會(huì)財(cái)富主要流向了政府領(lǐng)域，造成了人均收入增長(zhǎng)有限，消費(fèi)上不去的情況。近幾年情況有所改變，但還沒有完全得到扭轉(zhuǎn)。

“消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前提是，要讓老百姓手中有錢，只有老百姓口袋里有錢了才能實(shí)現(xiàn)消費(fèi)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展才能更加合理。說(shuō)到底，一個(gè)國(guó)家要追求財(cái)富的總體增長(zhǎng)，不能顧此失彼。”劉霞輝說(shuō)。