賴(lài)小民：房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)“新常態(tài)”

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全國(guó)人大代表 賴(lài)小民

全國(guó)人大代表、中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)賴(lài)小民認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入“新常態(tài)”，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了“新常態(tài)”。房地產(chǎn)行業(yè)的“新常態(tài)”是理性回歸市場(chǎng)，體現(xiàn)真實(shí)需求。房地產(chǎn)行業(yè)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)鍵是要促其平穩(wěn)健康發(fā)展，防止大起大落。

賴(lài)小民認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)新常態(tài)的特征是“平穩(wěn)增長(zhǎng)，分化調(diào)整，求異創(chuàng)新”。

他認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)人口增速放緩、房地產(chǎn)庫(kù)存增長(zhǎng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但2015年相對(duì)寬松的貨幣政策和城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。所以長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍然可以保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

其次，“分化調(diào)整”是指在不同區(qū)域，不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異化將會(huì)越來(lái)越明顯：一線城市和重點(diǎn)二線城市由于供給和需求不匹配，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期更加樂(lè)觀，是穩(wěn)中有增;三四線城市的住房需求不如大型城市旺盛，消化庫(kù)存速度可能較慢，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要一定的調(diào)整時(shí)間，但宏觀金融環(huán)境和房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整保證了這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)過(guò)渡、穩(wěn)中調(diào)整。

“求異創(chuàng)新”，是指房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式創(chuàng)新。在“新常態(tài)”時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)正在逐漸改變過(guò)去的發(fā)展和運(yùn)營(yíng)模式，加快在融資渠道和運(yùn)營(yíng)管理上的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型，Reits、房產(chǎn)O2O、房產(chǎn)眾籌等一系列的創(chuàng)新和突破都是房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)對(duì)“新常態(tài)”時(shí)做出的有益嘗試。他表示相信中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將在不斷總結(jié)與借鑒中，再次踏上轉(zhuǎn)型和升華之路。